¿Qué cambios se han producido en la política de restricción de compras de Beijing?
El editor ha recibido noticias de que recientemente Beijing ha introducido políticas de control del mercado inmobiliario más estrictas que las "930". La segunda casa se ha determinado inicialmente "reconociendo la casa y suscribiendo el préstamo". la segunda casa se comprará como vivienda no habitual. La cuota del pago inicial se incrementará hasta la mitad. Se ha elevado el umbral para determinar una vivienda por primera vez, se ha reducido el apalancamiento para la compra de viviendas mejoradas y las nuevas políticas tienen un impacto significativo en los "compradores de permuta de viviendas". Los agentes inmobiliarios y analistas entrevistados creen que el New Deal ha elevado el umbral de demanda de mejora, especialmente para los compradores de modernización que compran "residencias inusuales". El continuo aumento de los precios de la vivienda en Beijing se frenará en el futuro. Déjame contarte sobre esto a continuación. ¿Qué cambios se han producido en la política de restricción de compras de Beijing?
Cambios en la política de restricción de compras de Beijing: se han aumentado los pagos iniciales para segundas residencias
Las nuevas políticas que se rumoreaban sobre el mercado inmobiliario se “lanzan” antes de lo previsto. Esta tarde, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión Municipal de Diseño de Terrenos, la Agencia del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, la Oficina Reguladora Bancaria Municipal y el Departamento de Operaciones y Gestión del Banco Popular de China celebraron conjuntamente una conferencia de prensa. y emitió el "Anuncio" "Directrices para mejorar las ventas de viviendas de productos y el crédito diferenciado", mejorando aún más la regulación del mercado inmobiliario de Beijing.
En esta nueva política de regulación y control, lo más importante es "el reconocimiento tanto de viviendas como de préstamos". Anteriormente, las familias con una residencia a su nombre en Beijing vendían y transferían la residencia, y luego compraban la residencia sin "ninguna casa a su nombre" como su primera vivienda. Pero el New Deal de hoy ha cambiado esta regla de juicio. De acuerdo con los requisitos del New Deal, si un hogar ya tiene una residencia en Beijing a su nombre, y si no hay residencia en Beijing pero sí un registro de préstamo de residencia comercial o un registro de préstamo de residencia de fondo de previsión, el pago inicial para la compra de una residencia habitual no debe ser baja al 60%. Esto significa que siempre que se haya procesado un préstamo para la residencia a su nombre, incluso si se ha vendido y transferido, comprar una casa nuevamente se tratará como una segunda casa.
No sólo eso, también se han elevado los estándares de pago inicial para la compra de residencias mejoradas. Según los nuevos requisitos de la política, la proporción del pago inicial para la compra de una residencia no ordinaria no será inferior al 80%. Además, se suspende la emisión de préstamos para vivienda personal con un plazo de préstamo superior a 25 años (excluidos 25 años). (Incluidos préstamos de fondos de previsión). Además, los productos adquiridos por la empresa deben volver a comercializarse durante tres años o más. Si el objetivo de la transacción es uno mismo, se seguirá la política de restricción de compras de Beijing.
Cambios en la política de restricción de compras de Beijing: comparación con el New Deal 930
Antes de esto, la última política fue el famoso “New Deal 930”. En la tarde del 30 de septiembre, el Gobierno Popular Municipal de Beijing emitió el aviso "Sobre varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable de las ventas de bienes raíces en esta ciudad" exigiendo que la parte del pago inicial para la compra de la primera residencia ordinaria no ser inferior al 35%, y el pago inicial de la primera unidad de productos no ordinarios no deberá ser inferior al 35%. La participación del pago inicial de la residencia no deberá ser inferior al 40%. Para los hogares con una sola residencia que necesitan préstamos comerciales para vivienda propia para comprar nuevamente una vivienda ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, independientemente de si existe un historial de préstamo o no, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%. Si la compra de vivienda propia no ordinaria es , la cuota del pago inicial no será inferior al 70%.
En comparación, no es difícil encontrar que bajo los requisitos de la política actual, el plan para viviendas de primera vivienda se ha reducido significativamente y la sentencia se ha vuelto más estricta, mientras que el pago inicial mínimo para viviendas de segunda vivienda propiedades se ha incrementado en 10 puntos porcentuales. Precisamente por esto la nueva política también ha sido denominada "la más estricta de la historia" y "versión mejorada".