La titulización de activos de fondos de previsión se ha llevado a cabo en varios lugares.
¿Esta pregunta? Fondo de Previsión Ping An Huitong No. 65438 +0 ¿plan especial de gestión de activos? Changzhou Provident Fund Center es el propietario original, China Merchants Bank Nanjing Branch es el banco custodio, Shanghai Lujiazui International Financial Assets Trading Market Co., Ltd. es el asesor financiero, Ping An Dahua Huitong Wealth Management Co., Ltd. es el plan. gerente y asegurador principal, y servicios legales proporcionados por Beijing Dacheng Law Firm.
Los fondos del fondo de previsión de vivienda de Changzhou se utilizan de manera más eficiente, por lo que para resolver el problema de la escasez de fondos de préstamos, las partes interesadas han ideado el método de titulización de activos. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Changzhou comenzó a explorar la opción de financiación directa del mercado de capitales a través de la titulización de activos a principios de este año, y en junio de este año aprobó la revisión del plan de titulización de activos por parte del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal.
Changzhou no es la primera ciudad continental en hacer esto. Tanto Wuhan como Yancheng tienen operaciones de titulización de activos de fondos de previsión.
A finales de 2014, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan cooperó con la Bolsa Financiera Lujiazui de Shanghai para utilizar una plataforma fiduciaria para empaquetar partes específicas de los activos de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión municipal y vender la mitad del paquete de activos. a un precio aceptable para el mercado. Los derechos de ingresos se emitieron públicamente al público de manera orientada al mercado y recaudaron con éxito 355 millones de yuanes. Pero este tipo de operación basada en el derecho a obtener beneficios de la venta de parte de los activos sólo puede considerarse como? ¿Titulizarización de cuasiactivos? . ¿El 30 de junio de este año el centro aprobó la emisión? Fondo de Previsión de Vivienda Huifu Wuhan Préstamo No. 65438 + 0 plan especial de apoyo a activos? La emisión y financiación pública en la Bolsa de Valores de Shanghai es la primera práctica de titulización de activos de préstamos personales para vivienda de fondos de previsión en el continente.
Este plan especial tiene a Wuhan Housing Provident Fund Center como propietario original, Minsheng Bank como banco custodio e institución de servicios de activos, Minsheng Jianyin Asset Management Co., Ltd. como administrador del plan y Oriental Citi Securities. como asesor financiero y asegurador principal. La escala de emisión es de 500 millones de yuanes, incluidos 475 millones de yuanes de valores senior y 25 millones de yuanes de valores subordinados. Los valores preferentes cotizarán y se negociarán en la Bolsa de Valores de Shanghai.
En términos de características de los activos, los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal tienen las características de ingresos estables, bajo riesgo, buen crédito y pequeña dispersión, y son un tipo ideal de activos titulizados, sin embargo, son préstamos a largo plazo; Condiciones como la alta concentración regional también restringen en cierta medida la viabilidad de la titulización. ¿Es este programa especial una introducción inteligente? ¿Prioridad/secundaria? ,?¿Sobregarantizado? acuerdo, rompiendo así las antiguas barreras a los préstamos de fondos de previsión personal en la práctica de titulización, y los títulos senior han sido calificados AAA por las agencias de calificación.
También basándose en la escasez de fondos para préstamos, Yancheng lanzó un segundo intento de titulización de activos. A finales de mayo de 2005, la tasa de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda de Yancheng alcanzó el 99,4%. A finales de julio de este año, la ciudad de Yancheng, provincia de Jiangsu, entregó todos los derechos de renta de propiedad de un fondo de previsión de vivienda personal confiado a Industrial International Trust. ¿Confianza industrial? ¿Fideicomiso de propiedad Guangsha 1? , para llevar a cabo la cooperación en el negocio de titulización de activos. La magnitud de este plan fiduciario es de 427 millones de yuanes, de los cuales 200 millones de yuanes son prioritarios, suscritos por el Banco de Ahorro Postal de China. Los 200 millones de yuanes de financiación se utilizarán para satisfacer las necesidades de préstamos de vivienda de los empleados que pagan fondos de previsión de vivienda en nuestra ciudad. Esto marca la exitosa emisión de valores respaldados por activos basados en préstamos de fondos de previsión para vivienda personal, la segunda en el país y la primera en la provincia de Jiangsu.
Rong360 cree que en el futuro, los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda seguirán las políticas nacionales y los requisitos del "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Pueblo". Banco de China sobre el desarrollo del negocio de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda"? ¿Titulizarización de cuasiactivos? ¿aún? ¿Securitización de activos? Negocio hipotecario.