No existe ningún préstamo del fondo de previsión para la primera casa en Nanjing. ¿Se pueden utilizar los fondos de previsión para el pago inicial de una segunda vivienda?
Proporción de pago inicial:
Aprendimos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda que si el préstamo comercial para la primera casa no se ha reembolsado, el préstamo del fondo de previsión se puede utilizar para la segunda casa, y el pago inicial seguirá disfrutando del tratamiento de la primera casa, es decir, el pago inicial mínimo La proporción es del 20%.
Aquí, si el área de construcción de la primera suite es inferior a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), y si el área de construcción de la segunda suite es superior a 144 metros cuadrados, el índice de pago inicial no es inferior al 30% si el área de construcción es inferior a 144 metros cuadrados, el índice de pago inicial no es inferior al 20% (incluidos 144 si el área de construcción de la primera casa es superior a); 144 metros cuadrados, los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para la segunda casa. (Nota: 140 metros cuadrados en algunas ciudades)
Tipo de interés del préstamo:
En comparación con el tipo de interés del primer préstamo de vivienda individual del fondo de previsión en el mismo período, el tipo de interés del el segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda aumentó un 10%. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es del 3,35%. Si aumenta un 10%, será del 3,575%.
Importe y plazo del préstamo:
El importe máximo del préstamo de la Caja de Previsión para una segunda vivienda es de 800.000. El plazo máximo de préstamo de un fondo de previsión no excederá los 30 años, y la suma de los años de solicitud del préstamo del empleado y la edad real en el momento de la solicitud del préstamo no excederá los 70 años.
Normas de reconocimiento de viviendas por primera vez en fondos de previsión:
El centro gestor de fondos de previsión sólo reconoce viviendas, no préstamos. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo reconoce la propiedad actualmente a nombre del solicitante y no cuenta los registros históricos de su propia propiedad ni de los préstamos hipotecarios. Si el comprador de la vivienda solicita un préstamo del fondo de previsión puro, siempre que actualmente no haya ninguna casa a su nombre y el préstamo del fondo de previsión que solicitó haya sido cancelado, entonces no importa cuántos préstamos del fondo de previsión haya solicitado antes, La compra de una vivienda todavía puede considerarse como la "primera vivienda".
Materiales de solicitud
Formulario de solicitud de préstamo personal de la Caja de Previsión de Vivienda;
Dé de identidad (cédula de identidad de residente, libreta de registro del hogar u otros documentos de identidad);
Prueba de ingresos económicos estables del prestatario u otra prueba de solvencia emitida por el empleador;
Contratos de compra, acuerdos u otros documentos de aprobación legales y válidos;
Lista de garantías , derechos Prueba de propiedad y prueba de que el obligante acepta la hipoteca;
Un informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia de evaluación de bienes raíces reconocida por el departamento de administración del fondo de previsión de vivienda;
A compromiso escrito emitido por el garante acordando proporcionar garantía y el certificado de crédito del garante;
Prueba de los fondos recaudados por el prestatario utilizados para pagar el pago inicial de la casa;
Otros documentos y materiales especificados por el departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda.
Pasos para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda:
El prestatario puede presentar una solicitud de préstamo por escrito y materiales relacionados al banco prestamista, y el banco prestamista la enviará al banco prestamista. departamento de administración de fondos de previsión para su aprobación, o solicitar directamente al fondo de previsión de vivienda El departamento de administración solicita la aprobación;
El prestatario aprobado por el departamento de administración de fondos de previsión de vivienda debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con. el banco prestamista y se encarga de los procedimientos relacionados, como el registro de la hipoteca, el seguro y la notarización;
De acuerdo con el contrato de préstamo, el banco prestamista transferirá el préstamo en una sola suma o en cuotas a la casa especial del desarrollador. cuenta de ventas establecida en el banco prestamista, o transferir directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista;
El prestatario abre una cuenta de pago en el banco prestamista y paga el principal y los intereses del préstamo a tiempo de acuerdo con el método de pago y el plan de pago estipulados en el contrato de préstamo;
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario obtiene el "Declaración de préstamo" del banco prestamista y lo recupera. el certificado de registro de hipoteca original y la póliza de seguro, y acudir al departamento de registro de hipoteca original para realizar los trámites de cancelación del registro de hipoteca.
Al utilizar préstamos del fondo de previsión, las personas deben pagar durante un cierto período de tiempo antes de solicitar el préstamo y tener cuidado de no retirar el fondo de previsión. Dado que las ciudades y los lugares difieren, puede llamar a la línea directa de la Caja de Previsión de Vivienda 12329 para realizar consultas, seguido del código de área de la ciudad correspondiente.