¿Cómo solicitar un préstamo de un fondo de previsión en Beijing?

¿Cuál es el proceso para aprobar préstamos de fondos de previsión en Beijing?

El proceso de aprobación de préstamos del fondo de previsión de Beijing es el siguiente: el prestatario debe cumplir todas las condiciones siguientes: 1. La identidad es legal y válida 2. Tener plena capacidad de conducta civil 3. Tener una carrera estable; e ingresos, buen estado crediticio y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; 4. Comprar, construir, renovar y reformar una casa independiente; 5. Tener un contrato o documentos de respaldo pertinentes para la compra o construcción; , renovación o revisión de una casa independiente; 6. Proporcionar una garantía reconocida por el cliente 7. Pedir prestado Ni la pareja ni la pareja tienen préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda o préstamos con descuento de la póliza del fondo de previsión para la vivienda; (1) Si compra vivienda bajo póliza, se debe abrir una cuenta del fondo de previsión para vivienda por más de 12 meses (inclusive), y la cuenta del fondo de previsión para vivienda debe abrirse continuamente antes de solicitar un préstamo. El depósito debe pagarse en su totalidad durante 6. meses y estar en estado de depósito al solicitar un préstamo (consulte la pregunta 5 para conocer la definición de póliza de vivienda). (2) Aquellos que compren viviendas fuera de la póliza deben tener una cuenta de fondo de previsión para vivienda establecida por más de 12 meses (inclusive), realizar depósitos completos durante 12 meses consecutivos antes de solicitar un préstamo y estar en estado de depósito al solicitar un préstamo. . (3) Los empleados jubilados que durante sus años de trabajo pagaron fondos de previsión para la vivienda en el centro de gestión también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Por ejemplo: En 2065438+junio de 2006, compró vivienda protegida y solicitó un préstamo del fondo de previsión, y el pago del fondo de previsión de vivienda debe cumplir las tres condiciones siguientes: (1) Debe realizarlo al menos antes de 2065438+julio de 2005 (inclusive). ) Establecer una cuenta de fondo de previsión para vivienda; (2) Si su empresa le pagó un fondo de previsión en junio de 2016, debe pagar continuamente de octubre a junio de 2016 (3) 2065438 + cuenta de fondo de previsión en junio de 2006 Aún en estado de depósito; Fondo de previsión de Beijing condiciones de solicitud de préstamo para segunda vivienda materiales de préstamo 1. El fondo de previsión de vivienda de Beijing se utiliza para materiales de préstamo sobre plano de vivienda comercial 2. El fondo de previsión de vivienda de Beijing se utiliza para materiales de préstamo de vivienda existente de vivienda comercial 3. El fondo de previsión de vivienda de Beijing se utiliza para Materiales para préstamos de vivienda de segunda mano 4. El Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing se utiliza para la seguridad Materiales para préstamos de vivienda sobre plano para viviendas sexuales 5. Materiales para préstamos utilizados por el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing para recaudar fondos para la construcción cooperativa de viviendas 6. Materiales para la vivienda Préstamos utilizados por el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing para la reforma de la vivienda. 7. El Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing se utiliza para materiales de préstamo de viviendas para renovaciones en ruinas. 8. El Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing se utiliza para combinar materiales de préstamo. Paso 1: Los usuarios de préstamos deben consultar al departamento de administración de fondos de previsión correspondiente y enviar la información requerida. Paso 2: El Departamento de Gestión de Fondos de Previsión lleva a cabo una revisión preliminar. A la hora de evaluar hay dos aspectos, uno es la evaluación crediticia y el otro es la evaluación de garantías. Revisar las calificaciones de garantía del centro de garantía. Paso 3: Ambas partes firman el contrato personalmente. Paso 4: transfiera toda la información al banco responsable. Paso 5: Si se cumplen las condiciones del préstamo, se emitirá el préstamo. Fondo de previsión de vivienda de Beijing puntos de venta de procesamiento de negocios Sucursales bancarias del fondo de previsión de vivienda de Beijing Diagrama de flujo del proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Beijing Diagrama de flujo de procesamiento de préstamos de cartera de vivienda personal de Beijing Tasas de interés y tasas de interés de préstamos: a partir de 2016 1 + 0 (inclusive), la vivienda de Beijing La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es de 1 a 5 años (incluidos 5 años): 2,75 % De 5 a 30 años (incluidos 30 años): 3,25 % Detalles: Tasa de interés para depósitos y préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing (más reciente) Monto del préstamo: 65433 En condiciones normales En estas circunstancias, el importe máximo del préstamo individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing es de 800.000 yuanes. 2. El fondo de previsión de vivienda dará prioridad a cubrir las necesidades de préstamos para la compra de la primera casa independiente, bajo la premisa de garantizar que los empleados puedan retirar los depósitos. Desde 2015, 65438+10,1, para los solicitantes de préstamos que compran vivienda protegida o primera vivienda independiente con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos, el monto máximo del préstamo se ajusta a 12.000 yuanes, y viviendas no sujetas a póliza o un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos Para las segundas viviendas mencionadas anteriormente, el monto máximo del préstamo sigue siendo de 800.000 yuanes. 3. Fórmula de cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión: monto del préstamo = (monto del depósito mensual individual/índice de depósito-monto mínimo de seguridad vital)/coeficiente de pago mensual correspondiente al período del préstamo 4. ¿Cuánto pueden pedir prestado los ciudadanos? Puede iniciar sesión en el sitio web del Centro del Fondo de Previsión y consultar la calculadora de préstamos. Calculadora de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing Monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing (último en 2016) Monto del préstamo del Fondo de Previsión administrado por el estado Último período del préstamo de 2016: el período máximo del préstamo del prestatario se puede calcular hasta que el prestatario tenga 70 años, y el máximo El plazo no excederá de 30 años. Los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no tendrán una duración superior a veinte años. Método de pago del préstamo: Método de pago del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing: pago gratuito. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing aplicados después de 2005 han adoptado el método de pago gratuito.

Pago gratuito significa que cuando un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión otorgará un monto mínimo de pago basado en el monto y el plazo del préstamo del prestatario, y luego el monto de pago mensual no será inferior a este monto mínimo de pago. Puede organizar libremente el monto del pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera. Durante el proceso de pago utilizando el método de pago gratuito, además de los pagos mensuales normales, los prestatarios también pueden manejar los siguientes servicios relacionados con el pago: ajustar los pagos mensuales, pagar los préstamos vencidos, liquidar todos los préstamos por adelantado y realizar consultas sobre el estado de los pagos. imprimir detalles de pago, cambiar cuenta de pago, modificar o restablecer la contraseña del sistema de encomienda de préstamo, imprimir comprobante de pago de préstamo 96155 proceso de pago anticipado del fondo de previsión método de operación estándar de pago: pago mínimo bajo el modo de pago gratuito del fondo de previsión de vivienda de Beijing Tabla de referencia de montos: a partir del 1 de julio de Desde 2004, si el prestatario del negocio de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda es soltero y tiene un ingreso mensual de más de 17.379 yuanes (inclusive), el monto del reembolso mensual en principio no debe ser inferior al monto del reembolso mensual. El solicitante del préstamo está casado y la suma de los ingresos mensuales de la pareja es superior a 34.758 yuanes (inclusive). En principio, el monto del pago mensual no debe ser inferior al 50% de los ingresos mensuales combinados de ambos cónyuges, es decir, no menos de 17.379 yuanes, para evitar que las familias de altos ingresos ocupen los fondos del préstamo durante mucho tiempo.

¡Cosas geniales! Las respuestas y preguntas sobre la nueva política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Beijing están aquí.

Anoche, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing publicó varias políticas importantes. Entre ellos, el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Aviso sobre la implementación de la simplificación de la administración y la delegación de poderes, el fortalecimiento de la supervisión, la mejora de los servicios, la optimización del entorno empresarial y la mejora del nivel del Fondo de Previsión de la Vivienda". "Servicios de Recaudación" cambiará completamente los retiros de fondos de previsión de la ciudad en el futuro y la situación de los préstamos.

Entre ellas, "reconocer una casa y suscribir un préstamo", "el límite de depósito está vinculado al período de depósito" y "no puedo retirar dinero al comprar una casa en otro lugar" son todas palabras clave. ¡El equipo de operación del conocimiento está aquí para centrarse en todos ustedes!

El importe del préstamo está vinculado al plazo del depósito.

Solo podrás conseguir un préstamo de 12.000 si has depositado durante más de 11 años. En el pasado, el límite de préstamo del fondo de previsión era de 6,5438+0,2 millones de yuanes, y la duración del tiempo de depósito no afectaría el límite; la nueva política vinculaba el límite del préstamo al período de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario.

La persona responsable del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing dijo que para reflejar la equidad y la justicia del sistema, se pueden pedir prestados 654,38 millones de yuanes y 12.000 yuanes cada año.

También existen varias circunstancias especiales a la hora de calcular el plazo de conservación. Si el periodo de depósito es inferior a 1 año completo, se computará como 1 año completo. Por ejemplo, si el plazo de depósito es de 13 meses, lo que cuenta como dos años, puedes conseguir un préstamo de 200.000. Además, si el solicitante del préstamo está casado, el monto calculado del préstamo no será acumulativo, sino que lo calculará el cónyuge que tenga contribuciones a largo plazo.

¡Dame una castaña! Si un graduado universitario de 22 años comienza a pagar un fondo de previsión después de asumir el cargo, en circunstancias normales, puede obtener un préstamo de 12.000 yuanes y debe pagar durante 11 años, lo que equivale aproximadamente a los 34 años. "Se trata principalmente de orientar a los ciudadanos a racionalizar el consumo de vivienda e implementar el 'alquiler y compra simultáneamente' y el 'alquiler antes de comprar'", afirmó el responsable.

La “segunda casa” es a la vez una casa y un préstamo.

El importe del segundo préstamo se redujo a 600.000. A partir de la próxima semana, los préstamos personales del Fondo de Previsión de Beijing también cambiarán las reglas para determinar las "segunda residencia" y pasarán a ser los mismos que los préstamos comerciales.

"Casa" se refiere a la casa del solicitante del préstamo en Beijing, y "préstamo" se refiere a los registros de préstamos personales para vivienda en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, incluidos los registros de préstamos para viviendas comerciales y de provisión de vivienda. financiar préstamos personales para vivienda.

Es decir, si el solicitante del préstamo no tiene antecedentes de préstamo de vivienda y no tiene casa en la ciudad, se procesará según la política de préstamo de primera vivienda si no es la primera vivienda pero se aprueba como; una segunda vivienda, se tramitará de acuerdo con la póliza de préstamo para segunda vivienda, no se otorgarán préstamos a quienes tengan dos o más casas previa aprobación.

Cálculos específicos de "segunda casa": solo hay una casa en esta ciudad; solo hay un registro de préstamo de vivienda, y hay 1 casa en esta ciudad, y es la misma casa. Si hay dos o más casas en esta ciudad, o hay dos o más registros de préstamos para vivienda, o hay registros de préstamos para vivienda y las casas en esta ciudad no son la misma casa, no se otorgará el préstamo.

Al mismo tiempo, el New Deal redujo el límite de préstamo para segundas viviendas de 800.000 yuanes a 600.000 yuanes. En términos generales, si se le considera un "segundo hogar" después de "aprobar una casa y solicitar un préstamo", se enfrentará a una situación en la que el monto del préstamo se reducirá y el índice de pago inicial será más alto que en el pasado.

La tasa de pago inicial ya no es uniforme del 20%

35% para casas comunes y 80% para segundas residencias. Si se trata de la primera o segunda vivienda afectará directamente el ratio de pago inicial. Al igual que en el "New Deal 3.17" del año pasado, el porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda variará según la naturaleza de la casa: de menor a mayor, el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas asequibles no será inferior al 20%;

Para la compra de la primera vivienda con derechos de propiedad y otras pólizas de vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 30%;

El índice de pago inicial para la primera casa ordinaria para uso independiente que no sea vivienda bajo póliza no será inferior al 35%;

El índice de pago inicial para la primera casa no ordinaria para uso propio que no sea vivienda bajo póliza no será inferior a 40%;

Para aquellos que compran una casa ordinaria independiente y es una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60%;

Al comprar una segunda vivienda casa no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 80%.

Los estándares de identificación para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios y viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios se implementarán de acuerdo con el "Aviso sobre el ajuste del precio promedio de las transacciones de viviendas ordinarias en esta ciudad para disfrutar de políticas fiscales preferenciales". ". En términos generales, una vivienda ordinaria para uso independiente significa que la proporción de superficie construida es superior a 1,0 (inclusive) y la superficie de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive), que se determina con referencia a su precio de transacción real.

Cuota flotante para la compra de vivienda desde el distrito 6 de la ciudad hasta fuera del distrito 6 de la ciudad.

East and West City tiene una flotación de RMB 200.000, y Sea Breeze Stone tiene una flotación de RMB 65.438+. Para implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing, la nueva política ha aumentado el límite de préstamo para las familias que compran casas fuera de los seis distritos de Beijing de 6,5438+0,2 millones de yuanes a 6,5438+0,2 millones de yuanes y 200.000 yuanes.

Específicamente, si el registro de hogar del solicitante del préstamo está en el distrito de Dongcheng o el distrito de Xicheng de Beijing y compra su primera casa fuera de los seis distritos de Beijing (Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan), el monto del préstamo se puede aumentar en 200.000 yuanes a 6,5438+0,4 millones de yuanes;

Para aquellos cuyo registro de hogar está en los distritos de Chaoyang, Haidian, Fengtai y Shijingshan, y que compran su primera casa fuera de los seis distritos de la ciudad , el límite del préstamo se puede aumentar de 6,5438+0,3 millones de yuanes a 6,5438+0,3 millones de yuanes.

El plazo máximo del préstamo es de 65 años.

Antes, el período máximo de préstamo para préstamos personales de fondos de previsión podía calcularse hasta que el prestatario tuviera 70 años; ahora se ha ajustado a no más de 65 años, en principio. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja.

Por ejemplo, para los solicitantes mayores de 55 años, el plazo máximo de préstamo solía ser de 65.438+05 años, pero ahora se reducirá a 65.438+00 años.

La amortización mensual no podrá exceder el 60% de los ingresos mensuales.

Ingresos insuficientes reducirán el importe. Con la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del solicitante del préstamo, según el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés aplicable aplicada por el solicitante del préstamo, el pago mensual calculado utilizando el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% del Ingresos mensuales del solicitante del préstamo.

De hecho, "el monto del pago mensual no excederá el 60% del ingreso mensual" es más importante para afectar el monto del préstamo.

¡Vamos a saldar cuentas! Si utiliza un préstamo de un fondo de previsión de 6.543.800 RMB + 2.000 RMB durante 25 años, calculado sobre la base de la tasa de interés base del 3,25%, el pago mensual de capital e intereses iguales será de 5.848 RMB. Según la nueva política, el ingreso mensual debe alcanzar al menos 11.230 yuanes sobre la base de los gastos básicos de subsistencia.

Guía del New Deal para la retirada del Fondo de Previsión de Vivienda en Pekín;

Comprar una casa en otro lugar ya no es fácil.

Sólo se puede comprar el lugar de registro del hogar o la capital de provincia donde se encuentre el registro del hogar. "Aunque ha sido posible retirar fondos de previsión comprando casas en otros lugares, también se ha descubierto una gran cantidad de materiales falsificados para defraudar a los fondos de previsión", dijo la persona responsable del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing en la práctica. , se descubrió que muchos solicitantes habían falsificado certificados de bienes raíces, registros de viviendas, tarjetas de identificación y contratos de compra de viviendas, incluso sitios web gubernamentales.

Con este fin, la nueva política también estandarizará el negocio de compra y retiro de viviendas. Para retirar fondos de previsión en Beijing, ya no es necesario comprar una casa en ninguna ciudad. Se informa que, además de comprar una casa ubicada dentro del área administrativa de Beijing, el retiro de fondos de previsión se limita a la compra de una casa en el condado, ciudad o capital de provincia registrada en el documento de identidad y en el registro de hogar. Libro de la persona y de su cónyuge.

Por ejemplo, un comprador de vivienda cuyo registro de hogar está en la ciudad de Zhangjiakou, provincia de Hebei, solo puede retirar fondos de previsión al comprar una casa en Beijing, Zhangjiakou o Shijiazhuang si la persona compra una casa en Langfang; Como condado de Beisan, no puede retirar fondos de previsión.

También cabe señalar que los depositantes del fondo de previsión para la vivienda y sus cónyuges que tengan registros de compra y retiro de vivienda dentro del área administrativa de Beijing no pueden solicitar la compra y retiro de vivienda en otros lugares.

Los trabajadores inmigrantes pueden cancelar su registro de hogar.

Los hombres tienen más de 55 años y las mujeres tienen más de 50 años. Para los trabajadores migratorios que hayan terminado la relación laboral con su empleador y cuyo registro de hogar sea local, se seguirán las normas de retiro para el personal de registro de hogar local para aquellos cuyo registro de hogar esté en otros lugares y que se trasladen a otras provincias o ciudades por motivos de trabajo; cambios de trabajo y han establecido un fondo de previsión de vivienda en el área local, pueden manejar la transferencia de fondos de previsión de vivienda a otros lugares. Si no se ha establecido el fondo de previsión de vivienda local, los depositantes del fondo de previsión de vivienda pueden cancelar su hogar; inscripción al cumplir 55 años para hombres y 50 años para mujeres.

En principio, se cancelan los retiros por enfermedad crítica.

Para frenar el fraude de seguros por enfermedades graves, esta ciudad ha cancelado en principio los retiros por enfermedades graves estipulados en el "Aviso sobre el retiro de fondos de previsión de vivienda para las familias de los empleados en eventos inesperados".

Al mismo tiempo, si el depositante solicita el retiro acordado, el intervalo de retiro acordado se ajustará a tres meses, medio año o un año después de que se complete el primer retiro.

Retiros ilegales durante 5 años, sin retiros, sin préstamos.

Según la nueva política, la ciudad aumentará las sanciones por retiros ilegales de fondos de previsión en el futuro. Para los empleados que retiran ilegalmente fondos de previsión para vivienda, el centro de administración congela inmediatamente sus cuentas del fondo de previsión para vivienda, les ordena reembolsar completamente el monto retirado ilegalmente y registra su información personal en la base de datos de información errónea. No se les permite solicitar fondos de previsión para vivienda. fondos dentro de los cinco años a partir de la fecha del descubrimiento de la infracción. Retirar o aceptar solicitudes de préstamos del fondo de previsión para vivienda.

Al mismo tiempo, la información errónea también se copió a la Oficina Municipal de Industria y Comercio, a la Comisión Municipal de Economía y Tecnología de la Información y a otros departamentos de conformidad con la ley, y se implementó un castigo conjunto. Si la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal se transfiere a otro lugar, los malos registros de retiros ilegales se transferirán con la cuenta personal.

Solicite un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing. Ver aquí:

Solicitud de Préstamo Simplificada

Se ha simplificado por completo una gran cantidad de materiales. Además de ajustar muchas reglas de préstamo, los materiales relevantes también se han simplificado con la implementación del New Deal. En cuanto a los materiales de solicitud de préstamo, para facilitar a los solicitantes de préstamos, el departamento de gestión de préstamos del centro de gestión solo conserva el contrato de compra de vivienda original (si no es conveniente proporcionar el original, se proporcionará una copia) y el depósito y uso. del fondo de previsión de vivienda para empleados de préstamos externos al aceptar solicitudes de préstamo, después de la verificación, los materiales restantes de la solicitud de préstamo deben guardarse en archivos de imágenes electrónicos para su revisión y recuperación durante el procesamiento comercial.

Al mismo tiempo, los contratos de préstamo actuales retenidos por el Centro de Gestión, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing, el prestatario y el banco fiduciario se reducirán a una copia cada uno para el centro de gestión, el prestatario. , y el banco fiduciario, y ya no se retendrá en el Centro de Garantía de Préstamos Hipotecarios.

Todo el proceso de apertura de cuenta y depósito online.

Para las unidades de depósito de fondos de previsión, además del negocio de pago que se puede completar en línea, el registro de la unidad, la apertura de cuenta y los cambios de información pueden ser manejados por el administrador de la unidad en el mostrador del fondo de previsión de vivienda, o la unidad El controlador puede iniciar sesión en Beijing Housing Provident Fund Management. La plataforma comercial en línea del sitio web central () completa directamente los servicios de registro, apertura de cuentas y cambio de información.

Si es la primera vez que la empresa se registra y abre una cuenta en línea, el departamento de gestión seleccionado será responsable de revisar la información proporcionada por la empresa, informar a la empresa de los resultados de la revisión y orientar. la empresa se encargará del negocio en el siguiente paso si todavía hay problemas complejos que no se pueden resolver en línea O llame para resolver el problema, notifique al gerente de la unidad para que vaya al departamento de administración, o el departamento de administración enviará a alguien a la unidad; para guiar y resolver el problema.

El traslado dentro de la ciudad te permite trabajar cerca.

En el pasado, el negocio de fondos de previsión de la ciudad se manejaba según la jurisdicción; a partir del próximo lunes, las unidades de depósito pueden manejar el negocio de recaudación de fondos de previsión de vivienda en los 18 departamentos de gestión bajo el centro de gestión y el oficinas encomendadas de acuerdo con el principio de proximidad y comodidad. Elija uno de los establecimientos bancarios para gestionar los depósitos y retiros del fondo de previsión de vivienda. El departamento de gestión o establecimiento bancario que elijas puede ser fijo o no fijo.

En términos de simplificar el procesamiento de materiales, las unidades de depósito y los depositantes manejan el registro, la apertura de cuentas, el depósito, el cambio, la consulta y otros servicios a través de la plataforma comercial en línea o el cliente móvil del fondo de previsión de vivienda, y el manejo comercial. el departamento ya no imprime Mantenga archivos en papel y solo mantenga archivos electrónicos cuando el departamento de administración y las sucursales bancarias encargadas se encargan del registro, apertura de cuentas, depósitos, retiros, transferencias, cambios, consultas y otros servicios de las unidades de pago del fondo de previsión para la vivienda; para procesar los materiales de solicitud originales. Las fotografías se guardarán como archivos electrónicos y no se conservarán copias de los materiales de procesamiento comercial.

Respuestas del nuevo régimen de fondo de previsión de vivienda de Beijing;

P: ¿El tiempo de implementación se basa en la firma en línea o en la solicitud de préstamo?

Respuesta: Todas las políticas relevantes se implementarán a partir del 18 de septiembre de 2017. Si ha firmado en línea anteriormente, se aplicarán las regulaciones originales. Esta regulación se aplica principalmente al fondo de previsión municipal para los subcentros de agencias gubernamentales directamente afiliadas, los subcentros de agencias estatales centrales y los subcentros de Ferrocarriles de Beijing, a menos que se especifique lo contrario, se puede seguir este aviso.

P: Después de que el período de depósito alcance los 12 años, ¿puedo obtener un préstamo de 12.000 yuanes?

Respuesta: 12.000 es sólo una cuota. El monto real del préstamo aprobado también está relacionado con el monto del depósito mensual, el índice de préstamo y el monto de pago mensual como proporción del ingreso mensual.

P: Si compré una casa en otros lugares y la retiro por primera vez, ¿aún puedo retirar el fondo de previsión?

Respuesta: Las nuevas regulaciones exigen que antes de comprar una casa en otro lugar para retirar fondos de previsión, se debe comprar una casa en el lugar de registro del hogar o en la capital provincial. Además, el reportero también conoció que quienes hayan comprado vivienda en otros lugares y la hayan retirado por primera vez pueden retirarla normalmente según la política original.

Pregunta: Los empleados registrados en el Sexto Distrito de la ciudad han pagado depósitos por menos de 12 años. ¿Podrán disfrutar de la "política de cuotas flotantes"?

Respuesta: El límite del préstamo se puede aumentar en 654,38 millones de yuanes o 200.000 yuanes según los años reales de pago y depósito de los empleados registrados en los seis distritos de la ciudad, pero el límite final del préstamo no excederá el monto de pago mensual de los empleados con residencia registrada en la ciudad. Un monto del préstamo calculado por la póliza que excede sus estándares de control de ingresos mensuales.

P: ¿La "Política de Cuota Flotante" se aplica a los empleados casados?

Respuesta: Depende de la situación. Si un cónyuge tiene un registro de hogar en el Sexto Distrito de la ciudad y el otro cónyuge tiene un registro de hogar fuera del Sexto Distrito, la compra de una casa fuera del Sexto Distrito no disfrutará de beneficios flotantes; un cónyuge tiene un registro de hogar en Dongxi; distrito y el otro cónyuge tiene un registro de hogar en el distrito de Chaoyang, el distrito de Haidian, el distrito de Fengtai o Shijingshan. Si compra una casa fuera del sexto distrito de la ciudad, puede disfrutar de una tasa de interés flotante de 6,5438 millones de yuanes si su esposo y su esposa está registrada en los distritos Este y Xicheng, si compra una casa fuera del Sexto Distrito de la ciudad, puede disfrutar de una tasa de interés flotante de 200.000 yuanes si es una persona soltera, si compra una casa fuera del Sexto; Distrito de la ciudad, puede disfrutar de una tasa de interés flotante de 200.000 RMB. Para aquellos que compran una casa fuera, los empleados registrados en la ciudad de Dongxicheng pueden disfrutar de una tasa de interés flotante de 200.000 yuanes y los empleados registrados en el distrito de Chaoyang, el distrito de Haidian y el distrito de Fengtai. y el distrito de Shijingshan puede disfrutar de un rango flotante de más de 6,543,8 millones de yuanes.

¿Cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión de vivienda en Pekín?

El proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda de Beijing es el siguiente:

En primer lugar, el usuario del préstamo debe consultar al departamento de gestión del fondo de previsión correspondiente y enviar la información requerida.

2. El departamento de gestión de fondos de previsión realizará una revisión preliminar. A la hora de evaluar hay dos aspectos, uno es la evaluación crediticia y el otro es la evaluación de garantías. Revisar las calificaciones de garantía del centro de garantía.

3. Ambas partes firman el contrato.

Cuarto, transfiera toda la información al banco responsable.

5. Si se cumplen las condiciones del préstamo, se concederá el préstamo.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.

En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió de manera conjunta un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se reembolsará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con créditos de fondos de previsión. cancelado.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.

Monto y condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda

Cuando los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda se vuelven algo común, cómo utilizar los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda se convierte en algo que se debe saber.

Condiciones del préstamo:

1. La identidad es legal y válida

2. Tener plena capacidad para la conducta civil; . Tener una ocupación e ingresos estables, un buen estado crediticio y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo

4. >

5. Tener la capacidad de comprar, construir y renovar, un contrato o documentos de respaldo relevantes para la renovación de una casa independiente;

6. condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda;

7. Proporcionar una garantía reconocida por el cliente;

8. Ni el prestatario ni el marido y la mujer tienen préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda o de vivienda. Préstamos con descuento de póliza de fondo de previsión;

9. Cumplir otras condiciones especificadas por el cliente.

Monto del préstamo:

Los préstamos están sujetos a gestión de límites. El monto de cada préstamo debe cumplir con los siguientes estándares límite:

1. o precio real de compra de la vivienda. Una determinada proporción del importe (el que sea menor);

2. No excederá el límite máximo de un solo préstamo.

Las proporciones de los puntos (1) y (2) del párrafo anterior y el límite máximo de un solo préstamo serán comunicadas por el cliente. El monto específico del préstamo se determina en función de la capacidad de pago y la calificación crediticia del prestatario.

Trámites de préstamo

Los préstamos se aprueban uno a uno. Procedimientos básicos de préstamo:

1. El solicitante del préstamo solicita al cliente o la agencia designada por el cliente;

2. El cliente y su agencia designada revisan al solicitante del préstamo; p>

3. Completar y firmar los contratos y documentos pertinentes;

El contenido anterior se refiere a:

Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing-Medidas de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing

¿Cuál es el proceso de compra de un artículo de segunda mano? casa con un préstamo del Fondo de Previsión de Beijing?

El proceso general incluye principalmente: revisión de calificación del comprador/verificación de la casa del vendedor, firma en línea, evaluación, revisión/entrevista preliminar, aprobación de préstamo bancario, firma de contrato de préstamo, pago/transferencia de impuestos y préstamo bancario.

1. El prestatario consulta en el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda y recibe el formulario de solicitud:?

Tanto el comprador como el vendedor de la casa y sus cónyuges (si son solteros o divorciados, se debe emitir un certificado) poseen los dos documentos originales del "Certificado de Propiedad de la Vivienda" y el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado". " a nombre del vendedor, así como el libro de registro del hogar, Llevar el documento de identidad original y el certificado de matrimonio al Centro Municipal del Fondo de Previsión de la Vivienda para realizar la preinscripción y recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión.

Dos.

El prestatario envía la siguiente información del préstamo al Centro Municipal del Fondo de Previsión:

(1) formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;

(2) certificado de pago del Fondo de Previsión (o cuenta del fondo de previsión para vivienda). libro) y comprobante de ingresos económicos;

(3) Informe de evaluación de la casa comprada;

(4) Contrato de compraventa de casa existente firmado por el comprador y el vendedor;

(5) Certificado original de propiedad inmobiliaria del vendedor y certificado de uso de suelo de propiedad estatal a su nombre (original y copia);

(6) Cédulas de identidad, registros de hogar y certificados de matrimonio de ambos cónyuges (original y copia, los empleados solteros deben presentar prueba de soltería);

3. Aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda:

Cuarto, transferencia de transacción

Verbo ( abreviatura del verbo) firmar un contrato

Beijing ¿Quién puede solicitar préstamos del fondo de previsión?

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, el depositante del fondo de previsión para la vivienda debe cumplir una de las dos condiciones siguientes:

1. debe establecer una cuenta de fondo de previsión de vivienda durante 12 meses (inclusive) o más, y al mismo tiempo, el fondo de previsión de vivienda se ha pagado en su totalidad y normalmente durante más de 12 meses (el pago normal incluye el pago mensual continuo del fondo de previsión de vivienda, anticipación pago y pago complementario), y se encuentra en estado de pago al momento de solicitar un préstamo. Con la aprobación del centro, los empleados de unidades cuyo pago está en espera y que han establecido una cuenta de fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y han pagado en su totalidad el fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive) pueden postularse. para un préstamo.

2. El solicitante del préstamo es un empleado jubilado que pagó al fondo de previsión de vivienda durante su empleo. Si cumple una de las condiciones anteriores, es elegible para solicitar un "Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda". Los solicitantes de préstamos que compran viviendas protegidas no están sujetos al límite de tiempo de pago del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing. Los solicitantes de préstamos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda sólo si cumplen las condiciones para establecer una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y estar en situación de depósito.

Además de cumplir las condiciones anteriores, los depósitos del fondo de previsión para vivienda también deben cumplir las tres condiciones siguientes:

1. durante más de 12 meses, y el fondo de previsión de vivienda debe pagarse al mismo tiempo. Puede solicitar el depósito sólo después de haber pagado el total durante más de 12 meses.

2. La unidad del solicitante ha sido aprobada por el centro de administración del fondo de previsión para estar en estado de pago diferido. Estoy calificado para pagar la cuenta del fondo de previsión para vivienda durante más de 12 meses y he pagado al fondo de previsión. fondo en su totalidad durante más de 12 meses.

3. El solicitante del préstamo es un empleado jubilado que pagó al fondo de previsión de vivienda durante su empleo.

Aquellos que cumplan con las condiciones anteriores pueden traer los materiales de solicitud pertinentes al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Beijing para solicitar un préstamo del fondo de previsión.

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