¿Se pueden mezclar préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
Proceso de préstamo en paquete:
El procedimiento para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo de cartera) para comprar vivienda comercial o vivienda asequible se puede dividir en cinco pasos:
Sec.primer paso: solicitar un préstamo en un banco prestamista.
El prestatario presenta una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (las parejas que utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentar un certificado de matrimonio u otro documento). prueba de relación matrimonial) al departamento de crédito inmobiliario del Banco de Construcción de cada distrito y condado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda y completa el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (préstamo combinado)".
Paso 2: Auditoría bancaria
Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del mismo. .
Paso 3: Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.
Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).
Paso 4: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.
Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.
1. El prestatario puede hipotecar bienes propios, comunes o de terceros.
Para comprar una vivienda comercial o una vivienda asequible (con un certificado de propiedad) e hipotecar la vivienda comprada, el prestatario debe presentar su cédula de identidad, el recibo original de pago anticipado, el sello, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca a Complete el "Formulario de registro de otros derechos en la casa" de la ciudad de Tianjin y estampe con los sellos del prestatario (deudor hipotecario) y del banco prestamista (acreedor hipotecario), diríjase al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para manejar otros derechos en la casa.
Si el prestatario utiliza una casa subastada como hipoteca para una casa (sin obtener un certificado de propiedad), debe llevar los materiales mencionados anteriormente a la Oficina de Gestión de Derechos de Propiedad del Condado de Bienes Raíces. Oficina de Administración donde se encuentra la casa para solicitar un certificado de hipoteca de bienes raíces de Tianjin.
2. Prenda valores reconocidos por el banco prestamista, como bonos del tesoro y certificados de depósito a plazo bancario, y el prestatario entregará los valores al banco prestamista para su custodia.
Paso 5: Realizar los trámites para el seguro de préstamo hipotecario de vivienda.
Después de que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca a el banco prestamista para los trámites de seguros de la vivienda.
Paso 6: Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.
Para el pago mediante retención de tarjetas de ahorro, el prestatario deberá solicitar la retención de pagos de tarjetas de ahorro en cualquier caja de ahorro de CCB y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.
Paso 7: Transferencia bancaria
El prestatario debe acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transferirá el dinero a la unidad vendedora; el prestatario debe disponer del préstamo para reparación y construcción según lo estipulado en el contrato de préstamo.
Datos ampliados:
Información requerida
1.
2. DNI y 3 copias del DNI.
3. Original y copia de la libreta de registro de hogar (para el registro colectivo de hogar se requieren la página de inicio y la página personal).
4. El contrato de compraventa de la casa original y una copia del original completo (2 copias).
5. Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad (proporcionado por el promotor).
6. Copia del recibo de pago del anticipo (2 copias).
7. Sello privado (si está casado, cada cónyuge necesita uno).
8. Comprobante de ingreso salarial personal (en formato papel proporcionado por el desarrollador, confirmado y sellado por su propia unidad).
9. Hoja de contacto de préstamo de cartera y su copia (1 copia).
10. Contrato de préstamo comercial.
11. La sexta copia del recibo del fondo de manutención.
Enciclopedia Baidu-Préstamo de cartera