¿Cuál es la política hipotecaria para segundas viviendas en Beijing?

1. Política hipotecaria para segundas viviendas de Beijing

2065438 El 30 de septiembre de 2006, Beijing emitió "Varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" para realizar ajustes. Proporción del pago inicial de viviendas de segunda residencia. La política estipula que para los hogares que poseen una casa y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una casa ordinaria ocupada por el propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice de pago inicial no será inferior al 50% independientemente del préstamo. registro si compran una casa no ordinaria ocupada por el propietario, el índice de pago inicial no será inferior a 70.

2. Los últimos estándares para el reconocimiento de segundas residencias en Pekín

El New Deal 317 reconoce segundas residencias como: un hogar con una casa en esta ciudad a su nombre, y no. casa en esta ciudad pero con propiedades comerciales Para registros de préstamos de vivienda o registros de préstamos de vivienda de fondos de previsión, el índice de pago inicial para la compra de viviendas ordinarias ocupadas por el propietario no deberá ser inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de viviendas no ordinarias ocupadas por el propietario La vivienda ocupada no podrá ser inferior al 80%. Se suspende la emisión de préstamos personales para vivienda con un plazo de préstamo de 25 años (excluidos 25 años). (Incluidos préstamos de fondos de previsión). Además, se necesitarán tres o más años para que las viviendas comerciales adquiridas por la empresa vuelvan a ponerse en el mercado. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de la ciudad.

En términos generales, ya sea que esté en Beijing o fuera de la ciudad, siempre que haya comprado una casa o tenga una hipoteca, independientemente de si la casa se ha vendido o no, comprar una casa en Beijing es Se considera una segunda casa, ¡y la vivienda aquí también incluye vivienda comercial! Las propiedades comerciales y residenciales en Beijing y en todo el país también representan el número de propiedades compradas en Beijing.

En tercer lugar, las normas fiscales para segundas viviendas

Segundas viviendas son la abreviatura del segundo conjunto de viviendas ordinarias para uso independiente. La razón por la que se reconoce la segunda vivienda es que la segunda vivienda es diferente de la primera en términos de préstamos, pagos iniciales, impuestos, etc.

Si el vendedor es el único que ha vivido en la propiedad durante cinco años, solo necesita pagar un impuesto de escritura de 1,5 (el estado estipula que el comprador debe pagarlo. Si el comprador compra una vivienda que no sea su primera vivienda, el impuesto de escrituración es 3).

Si no es la única residencia del vendedor durante cinco años, debe pagar 1 impuesto sobre la renta personal (el estado estipula que lo paga el vendedor y ahora se transfiere al comprador) y 1,5 impuesto de escritura (el estado estipula que lo paga el comprador, y el comprador compra una casa que no es su primera vivienda. El impuesto de escritura es 3; si el área de la propiedad excede los 144 metros cuadrados, el impuesto de escritura también es 3 ).

Por menos de cinco años (independientemente de si es la única residencia del vendedor), 1 impuesto sobre la renta personal (a pagar por el vendedor según el estado, pero que en realidad se repercute ahora al comprador) y 5,6 negocios (a pagar por el vendedor según el estado, pero ahora en realidad se transfiere al comprador) y un impuesto sobre la escritura de 1,5 (el estado estipula que el comprador debe pagar el impuesto sobre la escritura. Si el comprador compra una casa que no sea la primera vivienda, se debe pagar el impuesto de escritura. Si el área de la propiedad excede los 144 metros cuadrados, el impuesto de escritura también es 3).

De hecho, el objetivo principal es ajustar el índice de pago inicial del préstamo y aumentar el índice de tarifas de gestión del préstamo. Además, a la hora de identificar una segunda vivienda, también es necesario comprobar si existe un registro de vivienda o un registro de préstamo de vivienda. Si la hay, se considera una segunda suite.