¿Cómo realizar la deducción fiscal personal especial por préstamo de primera vivienda?
Comprando tu primera casa
Xiao Wang, ¿puedes pagar el impuesto?
¿Disfrutas del alivio? Vamos
Echemos un vistazo.
Xiao Wang:
La casa que compré esta vez es la primera. ¿Qué beneficios fiscales personales puedo disfrutar?
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Puedes disfrutar de deducciones especiales adicionales en el IRPF por los intereses de préstamos para vivienda, de la siguiente manera:
1. negocios de forma individual o conjunta Si se utiliza un préstamo de vivienda personal de un banco o fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para él o su cónyuge en China, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo de vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes. en el año en que efectivamente se devenguen los intereses del préstamo, y el período de deducción no podrá exceder de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses del préstamo de la primera vivienda.
2. Para el primer préstamo hipotecario contraído cuando la pareja compró una casa por separado antes del matrimonio, pueden optar por deducir una casa comprada después del matrimonio por el comprador según el estándar de deducción de 100, o por ambos cónyuges. de acuerdo con el estándar de deducción 50, y el método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal.
Cosas a tener en cuenta
1. El primer préstamo hipotecario se refiere a un préstamo hipotecario que disfruta de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario al comprar una casa. Los contribuyentes deben conservar los contratos de préstamos para vivienda y los comprobantes de gastos de pago de préstamos para referencia futura.
2. Los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos de vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo en un año fiscal.
Xiao Wang:
¿Qué información se debe completar para deducciones adicionales especiales? Déjame ordenar primero.
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Información de propiedad de la vivienda, dirección de la casa, método de préstamo, banco del préstamo, número de contrato de préstamo, plazo del préstamo, fecha del primer pago y otra información si el contribuyente tiene cónyuge; Complete el nombre de su cónyuge, tipo de identificación y número.
Xiao Wang:
Encontré otro problema al completar la columna de tasa de deducción de la aplicación de impuestos: si deduzco el 50% del pago inicial antes y después del matrimonio. ¿Debo poner "Sí" o "No" en este campo?
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Esta también es una pregunta que los contribuyentes suelen hacer. Entonces, ¡echemos un vistazo a los pasos de llenado y resolvamos tus preguntas!
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Explicación especial
En el quinto paso, cuando las personas completen información relacionada con préstamos para vivienda, complete la columna "Si tiene un primer préstamo para vivienda antes del matrimonio, Se descontarán 50 después del matrimonio". Si la pareja tenía un interés de préstamo hipotecario calificado antes del matrimonio, complete esta columna. (Soltero: seleccione "No". De lo contrario, no se podrá realizar la presentación).
Si la pareja elige una de las casas después del matrimonio, el comprador deducirá de acuerdo con el estándar de deducción de 100. El comprador debe Complete esta columna y seleccione "No". La otra parte debe cambiar la información relevante y dejar de declarar deducciones dentro del mes.
Si la pareja elige deducir cada uno el 50% de la casa comprada después del matrimonio, ambos cónyuges deben completar esta columna y seleccionar "Sí".
Xiao Wang:
Gracias por responder "No" antes de casarme. También puedo disfrutar de la deducción adicional especial por los intereses del préstamo hipotecario.
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Xiao Wang, un recordatorio final: mientras disfruta de los beneficios fiscales individuales, ¡no olvide completar la liquidación final del ingreso integral del impuesto individual de 2020!
Base de la Política
Aviso del Consejo de Estado y del Gobierno Municipal sobre la Emisión de las "Medidas Provisionales para Deducciones Adicionales Especiales para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" (Guofa [2018] N° 41)