¿Cómo solicitar la renovación de edificios en ruinas?

El siguiente es el proceso de solicitud:

1. Agricultores que cumplan las condiciones para la renovación de casas rurales en ruinas (como hogares con cinco garantías, hogares con subsidios de subsistencia y otros pobres rurales). hogares) presentarán voluntariamente una solicitud por escrito al comité de la aldea;

2. El comité de la aldea convocará una reunión de la aldea para evaluar si cumple con los estándares de rescate y la publicará durante al menos 15 días. Después del anuncio público, las masas enviarán los materiales relevantes a la oficina del grupo líder de renovación de viviendas en ruinas de la ciudad (en adelante, la oficina de renovación de viviendas en ruinas de la ciudad) para su revisión;

3. organizará al personal para que acuda a la puerta para su verificación. Después de confirmar que se cumplen las condiciones, el informe Aprobación de la oficina de renovación de viviendas en ruinas del condado

4. para hogares elegibles con casas en ruinas según las condiciones y los métodos de renovación, y los resultados de la aprobación se anunciarán en la columna pública de asuntos de la aldea.

2. Políticas nacionales de renovación de barrios marginales

1. Las siguientes políticas preferenciales se aplican a los proyectos de desarrollo y renovación de viviendas en ruinas y de barrios marginales bajo el método de transferencia neta de tierras.

(1) El Centro de Reserva de Tierras llevará a cabo una transferencia neta de tierras para la reurbanización de barrios marginales de viviendas en ruinas. Después de la transferencia neta de tierras, los ingresos de la transferencia, después de deducir las tarifas pagadas de acuerdo con las regulaciones, se utilizarán exclusivamente para pagar el principal y los intereses de los préstamos bancarios, el volumen de negocios de los fondos brutos para la compra de viviendas y la construcción de viviendas de reasentamiento. para la renovación de barrios marginales en ruinas.

(2) Para las casas con terrenos asignados administrativamente para el reasentamiento, las casas renovadas se incluirán en la gestión de registro de derechos de propiedad y se procesarán fotografías de las casas comerciales. Los terrenos de servicios comerciales son en realidad terrenos arrendados.

(3) Las tarifas administrativas para los proyectos de construcción de viviendas de reasentamiento (excluidos los proyectos de pago de préstamos) son gratuitas y las tarifas de servicios operativos se cobran al menos 50 RMB (se adjuntan detalles).

(4) La compensación por las casas de reasentamiento demolidas se reembolsará después de pagar primero el impuesto sobre la escritura; por el aumento del área de construcción de las casas de reasentamiento en el tipo de unidad estándar, el departamento de impuestos local aplicará al provincia para posponer el pago del impuesto comercial y otros impuestos.

(5) Si no existe una red de tuberías de soporte fuera de la línea roja del proyecto de construcción de viviendas de reasentamiento o no se cumplen los requisitos de soporte del proyecto, los servicios de electricidad, calefacción, suministro de agua, drenaje, gas y otros departamentos. Según las exigencias urbanísticas, la construcción deberá realizarse de forma simultánea y gratuita hasta la línea roja de la comunidad. En el caso de los terrenos desocupados para la construcción de viviendas comerciales, los departamentos de electricidad, calefacción, suministro de agua, drenaje y gas deben construirlos simultáneamente de acuerdo con los requisitos de planificación, y los costos requeridos correrán a cargo de las entidades de desarrollo de viviendas comerciales que no figuran en la lista en de acuerdo con las normas normales estipuladas por el país, provincia y ciudad. Exención de gastos de rotura de carreteras, ecologización y otros gastos relacionados en la construcción de redes de tuberías de soporte.

(6) Para los proyectos de construcción de viviendas de reasentamiento, varios departamentos gubernamentales deben manejar los procedimientos pertinentes simultáneamente para garantizar el tiempo de finalización del proyecto.

(7) Los estándares de construcción de apoyo de las áreas residenciales deben satisfacer las necesidades básicas de vida y de viaje de los residentes. El gobierno del distrito organiza el reasentamiento de residentes para seleccionar empresas inmobiliarias mediante licitaciones y la implementación de la gestión de propiedades en zonas residenciales. Los derechos de propiedad se reducirán a la mitad en un plazo de tres años y el déficit correrá a cargo del gobierno del distrito. (8) En el diseño de viviendas de reasentamiento, se deben construir uno o varios mercados integrales en función del estado actual de las instalaciones de servicios circundantes para brindar posiciones de bienestar público. Los derechos de propiedad pertenecen al gobierno municipal, y el gobierno municipal es responsable del día a día. gestión.

2. Los proyectos de urbanización y renovación de viviendas y barrios marginales en ruinas realizados mediante cesión total de terrenos gozan de las siguientes políticas preferenciales.

(1) Las finanzas municipales recaudan fondos de subsidio para el desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas (incluidas las tarifas de transferencia de tierras pagadas por las empresas de desarrollo, las porciones retenidas locales de los impuestos pagados por las empresas de desarrollo y la lucha por políticas y fondos , etc.), y configurar una cuenta especial para uso especial. Para proyectos de desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas, el 70% de la tarifa de transferencia de tierras pagadera se devolverá a la empresa de desarrollo como inversión gubernamental. La oferta de terrenos en barrios marginales en ruinas se venderá mediante cotización pública. Si se produce una licitación durante el proceso de cotización, los derechos de uso de la tierra se pueden transferir mediante licitación con una tasa de retorno decreciente. Una vez pagado el precio de la transacción en una sola suma, el subsidio se pagará dentro de los 15 días hábiles.

(2) Las tarifas administrativas se reducirán a la mitad y las tarifas de servicio operativo se reducirán en un mínimo de 30 RMB (los detalles del proyecto se adjuntan).

(3) Todos los impuestos relacionados con los proyectos de desarrollo y renovación de casas en ruinas y barrios marginales se recaudarán en su totalidad, y el 60% de la porción local retenida se devolverá a las empresas de desarrollo para recibir subsidios de acuerdo con el nivel fiscal del tesoro, y el 40% restante se establecerá como "casas antiguas peligrosas". Existe una cuenta especial para "fondos de subsidio para el desarrollo y renovación de barrios marginales", que está destinada a fines especiales y auditada periódicamente. Una vez que los desarrolladores paguen el impuesto, se esforzarán por recibir el subsidio dentro de los 10 días hábiles. (4) La planificación y el diseño de los proyectos de renovación de viviendas en ruinas y de barrios marginales no se ajustarán después de que no se superen los rígidos estándares nacionales y la tasa de defectos, y el terreno se retire de la lista.

(5) Si no existe una red de tuberías de soporte fuera de la línea roja del proyecto de desarrollo y reconstrucción de viviendas en ruinas y barrios marginales o si no se cumplen los requisitos de soporte del proyecto, los servicios de electricidad, calefacción, suministro de agua y drenaje , gas y otros departamentos. De acuerdo con los requisitos de planificación, se construirá simultáneamente con la línea roja de la comunidad. Los fondos necesarios para la construcción procederán en parte de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana para el desarrollo y renovación de viviendas en ruinas y barrios marginales recaudados por las finanzas municipales, y se utilizarán para la construcción de redes de tuberías de calefacción, suministro de agua y drenaje. el resto lo cubrirán las empresas de calefacción, suministro de agua, drenaje y otras empresas autofinanciadas; el costo de la renovación de la red externa de energía será de 20 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; el costo de la renovación de la red externa de gas correrá a cargo del gobierno. empresa de desarrollo a 700 yuanes por hogar. Están exentas las tarifas de apoyo relacionadas con el área de construcción (hogar) de la casa (incluidas la tarifa de reconstrucción de la red externa de electricidad y la tarifa de reconstrucción de la red externa de gas).

(6) Para los proyectos de renovación de casas en ruinas y de renovación de barrios marginales que son realmente difíciles de implementar, el gobierno municipal adoptará un enfoque uno a uno y obtendrá la aprobación de la reunión de la oficina del alcalde del gobierno municipal o del reunión ejecutiva del gobierno municipal.

(7) Si el gobierno municipal ha aclarado políticas preferenciales para el desarrollo y renovación de casas y barrios marginales en ruinas, pero esta política no se ha implementado si los proyectos de desarrollo y renovación de casas y barrios marginales en ruinas están excluidos de la lista; La tierra no ha firmado un acuerdo de compensación de reasentamiento, la política se implementará.

3. Desarrollar y construir viviendas asequibles para barrios marginales en ruinas.

(1) Los terrenos residenciales se asignarán administrativamente.

(2) Las tarifas administrativas residenciales se reducirán a la mitad.

(3) La tarifa del servicio de operación de la parte residencial se cobrará al menos la mitad.

(4) Gestionado como vivienda comercial ordinaria.

Si las condiciones lo permiten, solicitar al Estado la renovación de casas en ruinas, normalmente para hogares con cinco garantías y subsidios mínimos de subsistencia. Se presenta una solicitud por escrito al comité de la aldea, que luego celebra la reunión correspondiente. Si se cumplen los criterios de rescate, el caso se informará al departamento de aprobación de la Oficina de Renovación Peligrosa del Condado. La oficina de reforma de viviendas en ruinas del condado generalmente establecerá estándares de subsidio razonables para los hogares con viviendas en ruinas elegibles. Lo anterior es el contenido del editor de Fatu. Legal Maps tiene abogados en línea. Si tiene alguna pregunta, no dude en consultarnos en cualquier momento.

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P: ¿A qué agricultores se destinan subvenciones para la rehabilitación de casas rurales en ruinas?

Respuesta: Los subsidios para la renovación de casas rurales en ruinas están dirigidos a cuatro categorías clave: hogares pobres que viven en casas en ruinas de grado C o D, personas pobres dispersas, hogares con subsidio mínimo de subsistencia y personas pobres con discapacidad. familias.

P: ¿En cuántos niveles se dividen los resultados de la tasación de casas rurales en ruinas?

Respuesta: Los resultados de la evaluación de los edificios rurales en ruinas se dividen en cuatro niveles: el nivel A significa que la estructura puede cumplir con los requisitos para el uso normal, no se encuentran puntos peligrosos y la estructura del edificio es segura; B significa que la estructura básicamente cumple con los requisitos para el uso normal, y algunos componentes estructurales individuales se encuentran en un estado peligroso, pero no afectan la seguridad de la estructura principal. Clase C significa que parte de la estructura de carga no puede cumplir con los requisitos; para uso normal, y ocurre un peligro local, constituyendo una casa parcialmente peligrosa Clase D, la estructura portante ya no puede cumplir con los requisitos para uso normal, y toda la casa está en peligro, constituyendo una casa en ruinas en general;

P: ¿Cuáles son los procedimientos para la aprobación de solicitudes de renovación de edificios rurales en ruinas?

Respuesta: Sobre la base de una verificación exhaustiva, se implementa el proceso de "solicitud de los hogares, evaluación de las aldeas, revisión del municipio y aprobación a nivel de condado" para la renovación de casas en ruinas en zonas rurales.