Introducción a las tasas de interés de los préstamos comerciales de Beijing

Comprar una casa es un gasto enorme. Muchas personas no pueden permitírselo y sólo pueden optar por comprar una casa con un préstamo. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés de una hipoteca comercial? ¿Cuáles son las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.

¿Cuál es la tasa de interés de una hipoteca comercial?

El tipo de interés de referencia actual para las hipotecas comerciales con un plazo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados. La tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento.

¿Cuáles son los tipos de interés hipotecarios de los principales bancos?

1. Banco de Construcción de China: la tasa de interés base es del 4,9%, el pago inicial para la primera vivienda es del 30%, la tasa de interés base se incrementa en un 15%, el pago inicial para la segunda vivienda es 40% y la tasa de interés base es 25%.

2. ICBC: La tasa de interés base es del 4,9%, el pago inicial para la primera vivienda es del 30%, la tasa de interés base aumenta un 20%, el pago inicial para la segunda vivienda es del 40%. y la tasa de interés base es del 25%.

3. Banco Agrícola de China: La tasa de interés base es del 4,9%, el pago inicial para la primera vivienda es del 30%, la tasa de interés base se incrementa en un 15%, el pago inicial para la segunda vivienda. es del 30% y la tasa de interés base es del 20%.

4. Banco de China: La tasa de interés base es del 4,9%, el pago inicial para la primera vivienda es del 30%, la tasa de interés base se incrementa en un 15%, el pago inicial para la segunda vivienda es 40% y la tasa de interés base es 25%. Los préstamos están disponibles para propiedades cooperativas.

5. Banco de Jiangsu: la tasa de interés base es del 4,9%, el pago inicial para la primera vivienda es del 30%, la tasa de interés base aumentará entre un 15% y un 25%, el pago inicial para la primera vivienda. la segunda vivienda es del 30% y la tasa de interés base es del 25%. El préstamo dura aproximadamente dos semanas.

6. Caja de Ahorros Postal: El tipo de interés base es del 4,9%. El pago inicial para la primera vivienda es del 30%, y el tipo de interés base se incrementa en un 20%. es del 40% y la tasa de interés base se incrementa en un 30%.

7. Banco de Comunicaciones: La tasa de interés base es del 4,9%, el pago inicial para la primera vivienda es del 30%, la tasa de interés base se incrementa en un 20%, el pago inicial para la segunda vivienda es 40% y la tasa de interés base es del 25% al ​​30%. El plazo del préstamo es de unos tres meses.

Resumen del artículo: Lo anterior es lo que el editor le presentó sobre las tasas de interés de las hipotecas comerciales y las tasas de interés de las hipotecas de los principales bancos. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales en Beijing?

Tipo de interés de préstamos comerciales hipotecarios:

Los préstamos a corto plazo dentro de un año (incluido un año) son del 4,35%.

Los préstamos a medio y largo plazo, de uno a cinco años (inclusive), son del 4,75%. Desde hace más de cinco años, es del 4,90%.

Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Personal

El plazo de cinco años (inclusive) es del 2,75%.

3,25% durante más de cinco años.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona los documentos que deben presentarse mediante documentos legales, como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.

Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar préstamos al comprador de la vivienda de acuerdo con el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda.

Notarización del registro de hipoteca inmobiliaria, el banco transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta bancaria de la unidad vendedora dentro del período especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas comunes para uso independiente. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados.

Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

Comisión de garantía

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione la garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.

Materiales de solicitud

1. DNI válido y libro de registro de domicilio del prestatario.

2. Comprobante de estado civil. debe proporcionar un certificado de matrimonio si está divorciado, debe proporcionar un certificado de matrimonio o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. está casado, debe presentar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos de seis meses consecutivos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

6. Se requiere garante (cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.)

¿Cuál es el interés? tasa para préstamos de vivienda comercial?

Los tipos de interés anuales actuales para los préstamos bancarios son los siguientes: 4,85% para préstamos dentro de medio año (incluido medio año), 4,85% para préstamos entre medio año y un año (incluido 1 año) , 4,85% para préstamos entre un año y tres años (incluidos tres años), y 4,85% para préstamos dentro de tres años (incluidos tres años), 5,25% para préstamos hasta cinco años (incluidos cinco años), 5,25% para préstamos a más de tres años. cinco años, y el 5,40% por el número de años. El monto de pago mensual y el interés total de una hipoteca a 20 y 30 años con el mismo método de pago de capital e intereses son los siguientes: Método de pago de capital e intereses igual a 20 años: el monto total del préstamo es 100.000,00 yuanes, el monto de pago mensual por 240 meses es 682,25 yuanes y el interés total es 63740,38 yuanes. El capital y los intereses totales son 163.740,38 yuanes, y el método de pago de capital e intereses iguales es de 3,0 años: el monto total del préstamo es 100.000,00 yuanes, el número de meses de pago es 360 meses, el pago mensual es 561,53 yuanes, el interés total pagado es 102.151,09 yuanes y el principal e intereses totales es 202.151,09 yuanes.

¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo a 25 años para una vivienda por primera vez en Beijing?

Con efecto inmediato, el tipo de interés más bajo para préstamos de primera vivienda en Pekín aumentará un 0,01%.

Este periódico (Reportero Cheng Jie) Según el anuncio del banco central, a partir de hoy, la tasa de interés para los nuevos préstamos personales comerciales para vivienda se basará en la suma de los precios del mercado de préstamos para el mismo período en el mes más reciente como referencia de precios. Entre ellos, la tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la LPR del mismo período, y la tasa de interés del segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la LPR del mismo período más 60 bases. agujas. Al mismo tiempo, el banco central anunció que todas las sucursales provinciales del Banco Popular de China deben seguir el principio de "vigilancia según la ciudad", guiar el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial y determinar la primera prioridad dentro de su jurisdicción con base en la política crediticia nacional unificada y los cambios en la situación del mercado inmobiliario local. El límite inferior de la tasa de interés para préstamos comerciales para vivienda personal para una y dos unidades.

Se entiende que varias provincias y ciudades ya han implementado la transformación de los puntos de referencia de fijación de precios de tasas de interés de préstamos personales para vivienda, y la situación específica se dará a conocer oficialmente una tras otra. El nuevo punto de referencia de precios para los préstamos personales para vivienda en Beijing es: la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda no es inferior a 55 puntos básicos (1 punto básico equivale al 0,01%) LPR (precio de mercado de préstamos) para el mismo período. y la tasa de interés para el segundo conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no es inferior a 105 puntos básicos LPR durante el mismo período. Según la LPR a cinco años del 4,85% anunciada por el banco central el 20 de septiembre, el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales para vivienda en Beijing es del 5,4%, y el límite inferior para el segundo conjunto es del 5,9%. %. Anteriormente, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en Beijing era del 4,90%, un aumento del 10%, o 5,39%; la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda era del 20%, o 5,88%, un aumento con respecto a la tasa base.

En términos absolutos, tras la implementación de las nuevas regulaciones, el tipo de interés mínimo para préstamos para primera vivienda en Beijing aumentará un 0,01%, y el tipo de interés para préstamos para segunda vivienda aumentará un 0,02%. Los tipos de interés mínimos para los préstamos hipotecarios se mantuvieron básicamente iguales antes y después de la reforma, en línea con las expectativas del mercado.

Tasa de interés de préstamos comerciales en Beijing 2022

La tasa de interés más alta para préstamos comerciales en Beijing en 2022 es del 4,9% y la tasa de interés más baja es del 4,35%.

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.