¿Qué debo hacer si la otra parte vende una casa de segunda mano con un préstamo? ¿Cuál es el proceso de transferencia para la compra de una casa de segunda mano?

¿Qué debo hacer si la otra parte vende una casa de segunda mano con un préstamo?

El orden de contratación de un préstamo para comprar una casa de segunda mano es conseguir primero el préstamo y luego transferir la propiedad. Durante el proceso, habrá un supervisor de fondos que requerirá que el comprador de la vivienda deposite el pago inicial a este supervisor primero para garantizar la autenticidad del pago inicial. Una vez aprobado el préstamo, se completarán los procedimientos de transferencia. Una vez finalizados los trámites, se tramitarán otros derechos sobre la vivienda.

Solo necesitas dominar un principio: cuándo te entregarán todo el dinero y cuándo se lo transferirán a él. De hecho, la única diferencia entre una compra única y una compra a préstamo es que el tiempo de llegada del dinero es diferente. Solo necesita decirle cuándo llegará el dinero y cuándo transferir la propiedad.

¿Cuál es el proceso de cesión para la compra de una casa de segunda mano?

1. El comprador y el vendedor de una casa de segunda mano firman un contrato de compraventa de casa. El contrato estipula que el comprador pagará el precio de la casa, el pago inicial y el porcentaje del préstamo en forma de casa de segunda mano. préstamo de casa. En esta etapa, el comprador generalmente tiene que verificar el "Certificado de Bienes Raíces" del vendedor, los registros de facturas de agua y electricidad y otros documentos mientras visita la casa en el lugar. A veces, el vendedor exigirá al comprador que pague un depósito determinado;

2. El comprador y el vendedor de la casa de segunda mano imprimen un contrato de venta de bienes raíces en el mercado de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra. dónde se encuentra la casa (el método de pago del precio de la casa debe indicarse claramente en el acuerdo; por ejemplo, se utilizan X millones de yuanes como pago inicial y los fondos restantes se solicitan para préstamos, etc.). , el comprador y el vendedor firman el "Acuerdo de Cobro y Pago de Vivienda de Propiedad Privada" ante la autoridad de vivienda local para aclarar la relación de encomienda para el cobro y pago de los fondos de la transacción;

3. casas de segunda mano, los compradores deben encontrar una empresa de tasación para evaluar la propiedad comprada primero. El banco utilizará el menor entre el precio de transacción y el precio de tasación como base para el préstamo. Cabe señalar que algunos bancos solo aceptarán informes de tasación de empresas de tasación designadas, mientras que otros no los exigen. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben consultar al banco prestamista antes de la evaluación;

4 Para garantizar la seguridad de los préstamos de viviendas de segunda mano, los bancos generalmente exigen a los compradores que proporcionen garantías. El garante puede ser una persona física con capacidad financiera o una sociedad de garantía profesional. Cabe señalar que algunos bancos han lanzado préstamos hipotecarios de segunda mano sin garantía. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, los compradores de vivienda deben aclarar las tarifas de garantía que cobra su banco.

5. El comprador de una vivienda de segunda mano deposita el pago inicial en el banco prestamista junto con el "Acuerdo de pago y cobro de vivienda de propiedad privada" y al mismo tiempo obtiene el certificado de depósito del pago inicial. para un préstamo de vivienda de segunda mano del banco y enviar todos los materiales de solicitud de préstamo;

6 Una vez aprobada la revisión del banco, el comprador firma un contrato de préstamo con el banco y el banco notifica al vendedor que. se puede otorgar el préstamo;

7. Cuando se tramite la transferencia de una casa de segunda mano, el comprador y el vendedor deben presentar el original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de compraventa y su copia, y las tarjetas de identificación del comprador y del vendedor deben ir a la Oficina de Bienes Raíces para realizar los procedimientos de transferencia y llevar el certificado de propiedad antiguo a la Oficina de Tierras para realizar los procedimientos de reemplazo;

8. En la transferencia de una casa de segunda mano, el comprador lleva el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de terreno, el recibo de transferencia, el contrato de compraventa, la escritura, la factura de impuestos y otros materiales a la oficina de bienes raíces para que se encargue de los trámites hipotecarios de la propiedad;

9. El banco liberará el préstamo después de recibir el certificado de hipoteca y se emitirá el préstamo. Posteriormente, el comprador de la vivienda acudirá al departamento de gestión de vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.

10. Cuando se transfiere la casa de segunda mano, el comprador deberá devolverla a tiempo de acuerdo con el método de pago acordado. Una vez que el comprador cancele todos los préstamos, deberá pasar por el registro y cancelación de la hipoteca. procedimientos.

Para la tramitación del préstamo, también puedes consultar con el departamento financiero correspondiente. Después de todo, los diferentes bancos tienen ciertas diferencias en procedimientos y políticas específicas. Lo anterior trata sobre cómo conseguir un préstamo para vender una casa de segunda mano y cómo es el proceso de transferencia para comprar una casa de segunda mano con un préstamo. Si desea traspasar una casa de segunda mano, también puede consultar con el departamento de gestión de vivienda local.