Cómo verificar la propiedad a su nombre en Nanjing

Pregunta 1: Cómo verificar el certificado de bienes raíces de Nanjing, cómo verificar la autenticidad del certificado de bienes raíces en línea 1. El método para verificar el certificado de bienes raíces es el siguiente:

1. Consulta en línea: haga clic en el enlace de provincia y ciudad para ingresar Para consultas, vaya a los sitios web de las oficinas de bienes raíces locales --> Debe ingresar el nombre del propietario y el número del certificado de derechos de propiedad (actualmente solo algunos las áreas brindan consultas sobre información sobre derechos de propiedad de la vivienda);

2. Consultas sobre la oficina de bienes raíces: si desea consultar con precisión, información del certificado de bienes raíces personales (que incluye: nombre del propietario de la casa, número de certificado de propiedad, fecha de aprobación del registro). , superficie de construcción, finalidad del diseño de la casa, origen de los derechos, si la casa está hipotecada, si está sellada, etc.), deberá traer su documento de identidad personal y certificado de propiedad inmobiliaria. Ir al archivo o ventanilla de la autoridad de vivienda local (centro de transacciones de bienes raíces, oficina de vivienda, oficina de administración de vivienda) para solicitar información.

2. Verifique la autenticidad del certificado de propiedad:

1. Comprenda la versión del certificado de propiedad de la propiedad

Es posible que algunas personas no lo sepan después de tantas Años de reforma y apertura. Nuestras licencias inmobiliarias se actualizan y cambian constantemente. Por ejemplo, actualmente existen dos versiones principales de certificados de propiedad de vivienda, una es la versión 2000 y la otra es la versión 2008. La versión 2000 es una nueva versión del año 2000, que añade una tecnología especial contra la falsificación. La versión 2008 es una nueva versión lanzada después de noviembre de 2008, pero estas dos versiones son comunes actualmente. Además de estas dos versiones, también hay una versión anterior, que es una cubierta de plástico verde, que ahora es básicamente difícil de ver.

2. Ver a través de la portada

La portada del certificado auténtico es dura y texturizada, y podemos sentir claramente la sensación cóncava y convexa cuando la tocamos suavemente con las manos. Además, el color rojo intenso de la piel exterior también es relativamente brillante y la textura de varios caracteres dorados grandes es clara y llamativa. El certificado de derechos de propiedad falso tiene una cubierta lisa y un color opaco. Cuando doblas suavemente la cubierta, puedes notar que es más suave.

3. Fíjate en la calidad del papel de las páginas interiores

Para un certificado de bienes raíces, después de abrir la portada, el papel de las páginas interiores está hecho de papel de filigrana profesional, que también se imprime en una fábrica de impresión de billetes similar. Al igual que el proceso de producción de la marca de agua RMB, el método de identificación también es similar al avatar de la marca de agua RMB. Durante la identificación, puede sostener el certificado de propiedad a la luz para ver el patrón de marca de agua de la pequeña casa. Y necesitamos saber que el papel en las páginas interiores del certificado de propiedad inmobiliaria no solo es liso sino también rígido, y es fácil emitir un sonido nítido cuando lo sacudimos o golpeamos suavemente con las manos. Y si se trata de un certificado inmobiliario falso, el papel no suele ser lo suficientemente liso y, en comparación, parece más blando.

4. Preste atención al número de registro

El número de registro de propiedad inmobiliaria en la parte inferior de la portada del certificado de propiedad inmobiliaria se imprime mediante una máquina de impresión. La fuente es lineal y. se siente irregular incluso cuando se toca con la mano. Los números de registro en los certificados de derechos de propiedad falsos que solemos encontrar están tallados en su mayoría a mano y básicamente no hay sensación de cóncavo ni convexo.

5. Determine la autenticidad de las notas explicativas en las páginas interiores

En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria tendrá el contenido correspondiente en la columna de notas explicativas de la tercera página después de abrirlo. El resumen, por ejemplo, suele incluir información como la fuente de los derechos de propiedad, el área asignada y el área utilizable. Muchos de los certificados inmobiliarios falsificados están en blanco en esta parte, por lo que debemos prestar atención a la hora de identificarlos.

6. El sello de costura en el certificado

El dibujo de división de la casa en el certificado de bienes raíces está hecho de papel especial y el papel es grueso, y el sello de costura es claramente visible . Algunos dibujos de certificados inmobiliarios falsos son muy finos, básicamente papel A4 de mala calidad, o no tienen sello de costura, o el sello de costura está intencionalmente borroso y es difícil de distinguir.

7. Sello de la autoridad emisora ​​

Como prueba válida de los derechos de propiedad, el certificado inmobiliario debe, por supuesto, contener el sello oficial de la unidad emisora. El sello de la primera página del certificado de bienes raíces es el sello administrativo de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de una determinada ciudad impreso en rojo por una máquina. En comparación con el papel real, debido a que el papel utilizado para el sello oficial del certificado de derecho de propiedad falso es delgado, es fácil ver las huellas del sello en el reverso.

8. Sombreado antifalsificación

Las páginas del certificado de bienes raíces adoptan el sombreado en relieve especial para los certificados de bienes raíces. Las palabras en relieve en el certificado auténtico tienen un mejor efecto tridimensional. escritura clara y líneas suaves. Dado que estos sombreados se copian de los sombreados de los certificados de bienes inmuebles durante la falsificación, las líneas de sombreado de los certificados falsos están hinchadas o rotas y los colores aparecen borrosos en términos de color excesivo.

9. Microtexto en el encaje

¿Sabías que existen microtextos en el encaje de las páginas interiores de los certificados de propiedad inmobiliaria para verificar la autenticidad? Este microtexto suele ser difícil de distinguir a simple vista. Generalmente pensamos que es una línea de puntos y se puede ver claramente después de ampliarla con una lupa. Generalmente, los certificados inmobiliarios falsos no tienen microtexto o sólo algunas abreviaturas, como FWSYQZ.

10. Bordados antifalsificación

Los certificados auténticos tienen bordado impreso en la segunda portada. El núcleo floral de Tuanhua es un núcleo floral de línea dividida, es decir, hay una flor de doble línea escondida en el núcleo floral. El proceso de producción de certificados falsos no tiene líneas profesionales... >>

Pregunta 2: ¿Cómo comprobar cuántas casas tiene una persona a su nombre y dónde? Para comprobar cuántas casas tiene una persona a su nombre, solo puede consultar el sitio web regional del departamento de administración de vivienda local.

Las casas son parte de la propiedad personal y el registro de la casa está protegido por ley.

De acuerdo con las disposiciones legales, solo las partes interesadas o encomendadas por otros (para la certificación notarial del poder) pueden consultar los registros de registro de la casa bajo su propio nombre, y otras personas no pueden realizar consultas excepto según lo dispuesto. por ley; actualmente, las consultas de registro de bienes raíces en mi país se basan en: Usar nombres personales como consultas de índice dentro del área local especificada

El titular del derecho puede traer su certificado de identidad (si se le ha confiado el; consulta, se requiere un poder notarial) a la Sección de Archivos de Bienes Raíces del departamento de administración de vivienda para realizar consultas. Para el intercambio de certificados de derechos de propiedad nuevos y antiguos, algunos certificados de derechos de propiedad antiguos solo se pueden encontrar consultando los archivos de registro originales.

El titular del derecho puede traer su propio certificado de identidad (aquellos a quienes se les encomienda la consulta deben traer un poder notarial), acudir a la Sección de Aceptación de Bienes Raíces del Departamento de Bienes Raíces o a la Comercialización. Salón para consultas;

Debido a las necesidades del manejo judicial de los casos, el departamento de seguridad pública, el tribunal, la fiscalía y otros departamentos judiciales pueden acudir a los lugares mencionados anteriormente en cualquier momento con documentos judiciales para realizar consultas. sellar, e indagar sobre las partes involucradas en el caso y expedientes de información inmobiliaria.

Pregunta 3: ¿Las casas de pequeñas propiedades de Nanjing pueden tener bienes inmuebles a su nombre en Nanjing? 1. Las casas de pequeñas propiedades no están registradas en la Autoridad de Vivienda, por lo que los registros de propiedad no se pueden encontrar en los registros de la Autoridad de Vivienda. sitio web de.

2. Las casas de pequeña propiedad generalmente se refieren a casas construidas para la venta en terrenos de propiedad colectiva de agricultores en los suburbios rurales y urbanos de China. Dado que las tasas de transferencia de tierras y otras tasas no se pagaron al transferir los derechos colectivos de uso de la tierra, este tipo de vivienda no puede obtener certificados de derechos de propiedad emitidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino que los emite el gobierno municipal o el comité de la aldea. También llamada casa de propiedad municipal.

3. "Casa con derechos de propiedad pequeña" no es un concepto legal, sino un término habitual formado por personas en la práctica social. Este tipo de casa no tiene un certificado de uso de la tierra ni una licencia de preventa emitida. por el estado, y el contrato de compra está en La Oficina de Administración de Tierras y Vivienda no lo registrará. El llamado certificado de propiedad no es un certificado de propiedad real legal y válido

Pregunta 4: Cómo. para verificar la propiedad en el sitio web de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Nanjing. Solo puede verificarla solicitando el certificado de propiedad. Acaba de comprarlo, pero se pueden encontrar las calificaciones del desarrollador. ¡Gracias por ayudar!

Pregunta 5: Si no se obtiene el certificado de bienes raíces, ¿puede la oficina de bienes raíces verificar si hay una propiedad a nombre si no se ha registrado con la Autoridad de Vivienda? "No debe contarse como una segunda propiedad". Después de pasar por una agencia, vender una casa es así. El propietario tiene dos casas, una tiene una hipoteca y la otra tiene una hipoteca. casa con hipoteca, se considera la única. Espero que puedas ayudar.

Pregunta 6: ¿Cómo verificar la información personal de la vivienda en la Oficina de Administración de Vivienda? , el propietario de la casa debe traer su tarjeta de identificación y su libro de registro del hogar al departamento de administración de vivienda para solicitar una consulta. El departamento de administración de vivienda no proporciona información al propietario. Nadie o la unidad pueden realizar consultas excepto el tribunal o el tribunal. policía que puede realizar consultas basadas en documentos legales y procedimientos legales.

Echemos un vistazo a las regulaciones de Guangzhou para consultar información de bienes raíces personales:

A partir de enero de 2010, Guangzhou solo necesitaba proporcionar la dirección de la casa para realizar la consulta. Solo se puede consultar la dirección específica de la casa. El número de certificado de propiedad inmobiliaria, el número de registro, los certificados válidos pertinentes, etc.

Anteriormente, las búsquedas de derechos de propiedad se podían consultar siempre que estuvieran disponibles el número de certificado de propiedad y la dirección de la propiedad. Sin embargo, a partir de enero, es necesario proporcionar el número de certificado de propiedad, la dirección y el número de registro. , etc. al mismo tiempo. En el pasado, podía verificar la cantidad de propiedades a nombre de otra persona sosteniendo su tarjeta de identificación original. Ahora, solo es posible verificar la cantidad de propiedades a nombre de esa persona si la pareja proporciona la tarjeta de identificación.

En el pasado, podía verificar ingresando su número de identificación. Ahora, en principio, debe leer su tarjeta de identificación antes de poder verificar. Si no puede proporcionar la tarjeta de identificación original, debe verificarla con varias personas antes de poder hacerlo. controlar. "Si se demuestra que el número de propiedades a nombre de una persona supera las 3, debe acudir al Centro de Asuntos Gubernamentales para presentar la solicitud por escrito. Sólo después de la aprobación se puede consultar la información detallada". Se entiende que actualmente existen dos tipos de consultas de información de vivienda, una es consultar la información de la casa en sí, como el área de la casa, la antigüedad de los derechos de propiedad, la antigüedad del certificado de propiedad inmobiliaria,. si existe hipoteca, etc. En este caso, los compradores suelen preguntar sobre la casa que quieren comprar, el segundo caso es consultar el nombre del propietario, el número de viviendas y sus condiciones específicas, etc., que surgieron después de la compra; restricciones de compra.

A mediados de octubre de 2010, para cooperar con la política de restricción de compras, la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou lanzó el "negocio de consulta del estado de la propiedad a nombre de un individuo" y la "emisión de "Negocios de certificados de estado de propiedad a nombre de miembros de la familia" para permitir que las personas elegibles compren casas. Los ciudadanos calificados pueden disfrutar de la tasa de interés del préstamo para su primera o segunda vivienda y demostrar sus calificaciones para comprar una casa.

Actualmente, solo existen cuatro formas de consultar información sobre bienes raíces bajo el nombre de una persona: tengo una identificación válida; otros que pregunten deben tener el documento de identidad de la persona a la que se les pregunta y un poder notarial firmado; ; una carta oficial legal de la Oficina de Seguridad Pública y un cónyuge que tenga un certificado válido. Verifique el estado de propiedad de la otra parte;

En el pasado, se centró en brindar servicios para políticas de restricción de compras y descuidó la privacidad personal de los ciudadanos, por lo que ahora prestará más atención a proteger la privacidad personal de los ciudadanos. La gestión interna de la Autoridad de Vivienda será más estricta y las consultas externas de información sobre propiedades serán más estandarizadas. De acuerdo con el sistema, se deben tener certificados válidos antes de poder realizar consultas.

Pregunta 7: Cómo verificar la liquidación de bienes raíces en el sitio web de la Oficina de Bienes Raíces de Nanjing njfcj.gov/w *** s_workflow.asp

Pregunta 8: ¿A qué debo llevar? ¿Probar el estado de la propiedad inmobiliaria a mi nombre? Información 1. Tomando el área de Guangzhou como ejemplo, si una persona necesita verificar la propiedad a su nombre, solo necesita traer el certificado de identidad válido original de la propiedad. solicitante (si existe nombre anterior se requiere libreta de registro de hogar original).

2. Pasos para procesar la consulta

1. Obtener un número: El solicitante va a la ventana de utilización del archivo para obtener un número y recibir el "Formulario de Solicitud de Certificado de Consulta de Registro de Bienes Raíces". Estado bajo Nombre Personal";

2. Complete el formulario: Complete el "Formulario de Solicitud de Consulta Certificado de Estado de Registro de Bienes Raíces bajo Nombre Personal";

3. Consulta: Si califica, imprima el "Certificado de consulta sobre el estado de registro de bienes raíces bajo nombre personal"

4. Recoja: Obtenga el "Certificado de consulta sobre el estado de registro de bienes raíces bajo nombre personal".

Los requisitos para los certificados de investigación de propiedad personal varían de un lugar a otro y prevalecerán las políticas locales.

Pregunta 9: ¿Cómo consultar el registro inmobiliario de una casa recién comprada? Si está buscando cinco certificados, puede acudir directamente al promotor para solicitarlos: certificado de uso de suelo, permiso de planificación territorial, permiso de planificación de proyecto de construcción, permiso de construcción y permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales. A menudo llamamos cinco certificados y los certificados de propiedad de la casa se emiten con la ayuda del desarrollador después de que el proyecto se completa, acepta y registra, y dentro de los seis meses posteriores a la entrega de la casa.

Pregunta 10: Cómo verificar la propiedad a su nombre. Consulta de expedientes inmobiliarios personales. Materiales necesarios para la consulta del expediente de propiedad 1. Si el dueño de la casa es una persona natural, deberá presentar su identidad. documento (cédula de identidad, tarjeta de policía, tarjeta de oficial militar, certificado de servicio militar, pase al continente, permiso de viaje al continente o permiso de viaje, pasaporte, etc., cuando encomiende a otros la verificación de sus archivos inmobiliarios, el fiduciario debe proporcionar un poder de abogado y poseer los documentos de identidad del fideicomitente y del fiduciario; el donatario y el heredero también deben presentar prueba de donación y herencia cuando los tutores revisen los expedientes, también deben presentar prueba de tutela (registro del hogar o prueba de unidad de los padres, comité de vecinos, comité de aldeanos); 2. Cuando una unidad de propiedad verifique sus propios archivos de propiedad, deberá presentar una carta de presentación de la unidad y el documento de identidad de la persona que lo verificó; la casa verifica los expedientes de propiedad del deudor hipotecario, éste deberá presentar el otro certificado de derechos, el documento de identidad de la persona que verifica la propiedad y un poder 4. Inspección del expediente por parte del encargado de la seguridad pública, fiscalía; agencias de inspección y supervisión de tribunales, seguridad nacional y disciplina Es necesario presentar una carta de presentación para ayudar en la investigación (el tribunal popular también puede proporcionar un aviso de asistencia en la investigación), un certificado para el desempeño de funciones oficiales y un certificado de trabajo 5. Como agente litigante, un abogado debe presentar una carta de presentación de un bufete de abogados y un certificado de profesión de abogado y un certificado de encomienda 6. La agencia de servicios de agencia de bienes raíces debe poseer el "Bienes raíces"; Certificado de Calificación de Consultor" o "Certificado de Calificación de Agente de Bienes Raíces" y el certificado de calificación de la agencia de bienes raíces y el contrato de encomienda al verificar los archivos; 7. Revisión por parte del departamento de historiadores y reliquias culturales. Las personas pueden verificar con los certificados de proyectos de investigación o los documentos de aprobación relevantes, unidad. cartas de presentación y documentos de identidad; 8. Las partes involucradas en la venta de viviendas, hipotecas, arrendamientos y otras actividades económicas deben presentar copias de sus documentos de identidad, documentos de identidad del propietario y certificados de propiedad de la vivienda. 9. Cuando la unidad verifica los archivos inmobiliarios, lo hace. debe proporcionar una carta de presentación de la unidad. La carta de presentación debe indicar la dirección detallada de la casa a consultar. Procedimientos de procesamiento 1. Revisar los requisitos proporcionados por el solicitante del archivo; 2. Una vez que la revisión sea correcta, el personal del servicio de consultas aceptará el registro y transferirá los archivos; 3. Cobrará la tarifa del servicio de consultas. completar los procedimientos y finalizar el mismo día después de la aceptación. En circunstancias especiales, se completará en dos días. Bases para la tramitación: 1. “Ley de Archivos de la República Popular China”; 2. “Medidas para la Gestión de los Archivos de Propiedad Inmobiliaria Urbana”; 3. “Reglamento de Gestión de Archivos Provinciales de XX (área de consulta)”; XXXX (área de consulta) "Región) Reglamento de Gestión de Archivos Municipales"; 5. "Medidas Provisionales para la Investigación de Archivos Inmobiliarios de la Oficina Municipal de Bienes Raíces y Vivienda de XX (región de consulta)".

Por favor adopta