¿Seguirán aumentando los precios de la vivienda en Beijing?

Nadie niega que no existe un mercado que sólo sube pero nunca baja. Sin embargo, cuando se trata de precios de vivienda en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, cada vez más gente cree. que no sólo no caerán sino que se levantarán. Esta visión tiene un gran mercado y muchos participantes del mercado, como promotores inmobiliarios, expertos, académicos y compradores de viviendas, están de acuerdo con ella. ¿Por qué? Hay una razón que es más representativa. Beijing es la capital del pueblo de todo el país, no sólo del pueblo de Beijing. Tantas personas ricas de todo el país están acudiendo en masa a Beijing. Sin embargo, con el área urbana de Beijing de más de 700 kilómetros cuadrados, ¿cuánta tierra queda y cuántas casas se pueden construir? Teniendo en cuenta la relación entre oferta y demanda, y a juzgar por la relación entre ingresos y precios de la vivienda de los ricos de todo el país, los precios actuales de las viviendas en Beijing no son demasiado altos, pero sí demasiado bajos. Es cierto que las ciudades de primer nivel como Beijing, como las más desarrolladas del país, son centros políticos, económicos, culturales y educativos, son importantes áreas de producción y principales portadoras del agregado económico de mi país. gran cantidad de personas, materiales y fondos, y tiene un gran impacto en la vivienda comercial. La demanda es enorme y la escasez de recursos de tierra conducirá inevitablemente a un aumento de los precios de la tierra, lo que a su vez hará subir los precios de la vivienda; Pero los precios de la vivienda en estas ciudades han aumentado hasta superar a Nueva York y Londres. Es indignante que seis de las diez ciudades inmobiliarias más caras del mundo estén en China continental, porque el ingreso per cápita de mi país es menos del 10% del nivel promedio. de los países desarrollados. Los investigadores del sector creen que, dada la frecuente aparición de reyes de la tierra en el mercado actual, si las empresas inmobiliarias quieren lograr beneficios normales en el futuro, los precios de la vivienda deben aumentar otro 50% en un año. A juzgar por la reciente frecuencia de los reyes de la tierra, algunas empresas inmobiliarias están llenas de confianza en el futuro aumento de los precios de la vivienda. Según estadísticas incompletas, en los últimos cuatro meses han nacido más de una docena de reyes de la tierra en ciudades de primer nivel. Entre ellos, los precios mínimos de un número considerable de parcelas de tierra han superado los precios de las viviendas vendidas en la zona. Los reyes del suelo, uno tras otro, no sólo han generado expectativas de un rápido aumento de los precios de la vivienda, sino que también han estimulado el impulso del aumento de la vivienda de segunda mano. Después de las casas nuevas y de segunda mano, los precios del alquiler de viviendas, que llevan decenas de meses aumentando, seguramente seguirán aumentando. El aumento continuo de los precios de las casas nuevas, de segunda mano y de alquiler ha frustrado a la gran mayoría de la gente común, porque parece respaldar la razón mencionada al principio. Según esta lógica, Beijing no pertenece a la gente común. gente. No poder pagar una casa no es una cuestión de si el precio de la misma es alto o no, sino simplemente de que has planeado la dirección equivocada en tu vida y has llegado al lugar equivocado. Muchas personas se han visto afectadas. Cada vez más personas se dan cuenta de que el aumento o no de los precios de la vivienda en Beijing no tiene nada que ver con la gente común. Como resultado, muchos jóvenes que alguna vez estuvieron animados abandonaron sus planes de establecerse y comprar. Propiedad en Beijing y regresé a Beijing Cuando compro una casa en mi ciudad natal, ya no tengo un sentido de pertenencia a Beijing y se convierte en un lugar temporal para trabajar y ganar dinero. Entonces, ¿es esta razón sostenible? de lo contrario. En primer lugar, Beijing es la capital de todo el país, incluidos los pobres. Mientras una persona tenga ideales, conocimientos, capacidad y voluntad de trabajar duro y dar, Beijing debería darle una oportunidad. En cuanto a dónde elegir para establecerse y comprar propiedades, esa es otra cuestión. En segundo lugar, no es necesario que todas las personas ricas del país compren una casa en Beijing. Imagínese si las viviendas en Beijing solo fueran aptas para el consumo de los ricos, y los trabajadores comunes y corrientes no pudieran permitirse el lujo de comprar una casa, ni pudieran permitirse el lujo de alquilar una casa después de que los precios de las viviendas de segunda mano y los alquileres siguieran subiendo. y no les queda más remedio que retirarse de Beijing, entonces la pregunta más simple: Sí, ¿cómo funciona la vida diaria en Beijing? ¿Quién proporcionará los servicios más básicos como alimentación, vestido, vivienda y transporte? ¿Gente rica? Una ciudad con sólo gente rica y sin trabajadores comunes y corrientes es inimaginable. En tercer lugar, la esencia de la ley económica es la relación entre oferta y demanda, pero ¿qué pasa con la demanda que impulsa los precios de la vivienda en ciudades clave de primer nivel como Beijing? Si investigamos cuántas viviendas hay en Beijing y cuántas familias han registrado su residencia y han solicitado permisos de residencia temporal, quedará claro cuán grande es la brecha de demanda. Como necesidad de vida, la vivienda no puede ser una herramienta para que algunas personas ganen dinero. En este sentido, no debería ser diferente de la regulación estatal de los alimentos y otras necesidades diarias en los años cincuenta y sesenta. El nivel de precios de la vivienda en ciudades clave de primer nivel como Beijing es un punto de referencia para medir el nivel de precios del mercado inmobiliario de mi país, y su tendencia del mercado inmobiliario también es suficiente para influir en la tendencia general del mercado inmobiliario de mi país. Queda por ver si seguirá subiendo o si bajará. Sin embargo, si los precios inmobiliarios siguen subiendo, el impacto de un aterrizaje forzoso será terrible. Creo que el nuevo gobierno, que está decidido a reformar, no permitirá el rápido aumento de los precios de la vivienda. Aquellos que creen que los bienes raíces representan una proporción demasiado grande de la economía nacional y que las industrias upstream y downstream relacionadas, los gobiernos locales, y los bancos no pueden soportar la caída de los precios de la vivienda y, por lo tanto, el sector inmobiliario es demasiado grande para quebrar; o piensan que el sector inmobiliario es demasiado grande para quebrar; la visión de que la regulación inmobiliaria está obstaculizada por grupos de intereses creados que son tan poderosos como para hacerlo; Es difícil estabilizar el mercado inmobiliario es esencialmente una apuesta, y las apuestas no son fiables.