Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma: Acelerar el trabajo relacionado con los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en el campo de la infraestructura.
El texto original es el siguiente:
Aviso de la Oficina General de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma sobre la Aceleración del Trabajo de los Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria en el Sector de Infraestructura
Número de inversión de la Oficina de Desarrollo y Reforma [2021] 1048
La Comisión de Desarrollo y Reforma de todas las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del gobierno central, ciudades bajo planificación estatal separada y producción de Xinjiang y Construction Corps:
El esquema del "14º Plan Quinquenal" establece claramente que es necesario promover el sector inmobiliario en el campo de la infraestructura. El desarrollo saludable de los fideicomisos de inversión (REIT) revitaliza efectivamente los activos existentes y forma un círculo virtuoso de activos existentes y nuevas inversiones. De acuerdo con la clara división de los acuerdos laborales en el esquema y el mecanismo de implementación del "Décimo Plan Quinquenal", con el fin de implementar el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico, acelerar aún más el trabajo relacionado con el proyecto piloto de REIT de infraestructura, promover la revitalización de los activos existentes, y formar un círculo virtuoso de inversión, se notifican los requerimientos de trabajo relevantes a continuación.
Primero, fortalecer la publicidad y las explicaciones para movilizar el entusiasmo por la participación.
Todas las localidades deberían fortalecer aún más la publicidad de las noticias y la interpretación de las políticas, e introducir el papel de los REIT de infraestructura en la reducción de los ratios de activos y pasivos corporativos. y prevenir y resolver riesgos de deuda ocultos, mejorar la capacidad de reinversión de las empresas, mejorar la eficiencia de la operación de la infraestructura, promover un círculo virtuoso de inversión, etc., alentar a las empresas a utilizar activos de alta calidad para participar en proyectos piloto y promover que las empresas obtengan activos. -estrategias ligeras. Organizar oportunamente los departamentos de gestión de la industria, los titulares de derechos originales y las instituciones financieras para llevar a cabo capacitación empresarial, popularizar políticas y regulaciones relevantes, explicar las reglas operativas y mejorar los niveles comerciales. Resumir y promover experiencias típicas y casos exitosos, y aumentar continuamente el entusiasmo de todas las partes para participar en los proyectos piloto de REIT de infraestructura.
En segundo lugar, conozca los conceptos básicos del proyecto y proporcione servicios de asesoramiento clasificados
Según el estado actual de la infraestructura local, las condiciones propias del proyecto y los preparativos preliminares, etc. , clasifique cuidadosamente los proyectos previstos y los proyectos reservados, y clasifique y reserve proyectos calificados. La base de datos de proyectos piloto de REIT de infraestructura nacional debe adherirse a la orientación funcional de los servicios de coordinación y seguimiento estadístico, de modo que los proyectos "estén dispuestos a vivir dentro de sus posibilidades y deberían vivir dentro de sus posibilidades", y no se debe negar a los proyectos la entrada en la base de datos por cualquier motivo. Brindar orientación oportuna sobre proyectos clasificados, fortalecer los servicios de proceso completo, como la planificación, el almacenamiento y la declaración de proyectos, y promover los preparativos de emisión.
En tercer lugar, disponga de personal dedicado para proporcionar un buen servicio.
Mejorar el mecanismo de trabajo de promoción de proyectos. Para cada proyecto de reserva, es necesario especificar una persona dedicada a coordinar el trabajo, consolidar las responsabilidades del trabajo y acelerar efectivamente el progreso del proyecto. El líder del proyecto debe fortalecer la comunicación con el titular de los derechos originales y el administrador del fondo, mantenerse al tanto del progreso del proyecto y los problemas existentes, y brindar plenamente consultas sobre políticas y otros servicios. Las comisiones locales de desarrollo y reforma deben realizar la programación de proyectos una vez al mes, monitorear dinámicamente el progreso del proyecto y llevar a cabo un trabajo de asesoramiento específico para sentar una base sólida para una declaración y publicación sin problemas.
4. Fortalecer la coordinación departamental e implementar condiciones de aplicación.
Fortalecer la comunicación y coordinación con la Comisión Reguladora de Valores de China, gestión industrial, planificación urbana y rural, recursos naturales, medio ambiente ecológico, vivienda y construcción urbana y rural, supervisión de activos estatales y otros departamentos, * * * resolver los problemas existentes en el proceso de promoción del proyecto y hacer todo lo posible para acortar el ciclo de preparación del proyecto. Bajo la premisa de cumplir con las leyes y regulaciones, enfóquese en mejorar los procedimientos del proyecto, manejo de certificados de derechos de propiedad, uso de la tierra, firma de acuerdos de APP y franquicia, transferencia de activos estatales, etc. , coordinar a las partes relevantes para apoyar a los REIT, acelerar los procedimientos relevantes, como las cartas de no objeción, e implementar diversas condiciones de emisión.
5. Comunicarse y reflexionar oportunamente para acelerar el progreso de la solicitud.
Para los problemas clave y difíciles que surjan durante el avance del proyecto, debemos comunicarnos con nuestro departamento de inversiones de manera oportuna, reflejar la situación y los problemas del proyecto y negociar para determinar soluciones razonables. Bajo la premisa de garantizar estrictamente la calidad, optimizaremos aún más el proceso de trabajo, mejoraremos la eficiencia del trabajo y declararemos rápidamente proyectos calificados a nuestro comité. No hay restricciones de cuota ni diferencias geográficas para varios proyectos de solicitud, siempre que cumplan con las condiciones y sean de excelente calidad, pueden solicitar recomendación. Para proyectos interregionales de empresas centrales, los materiales relevantes que involucren activos locales deben aceptarse de manera oportuna y deben emitirse opiniones especiales.
6. Hacer un buen uso de los fondos recuperados para formar un círculo virtuoso.
Para proyectos que han emitido REIT de infraestructura, es necesario fortalecer el seguimiento y la supervisión del uso de fondos reciclados, programar periódicamente si los fondos reciclados se utilizan de manera oportuna, si se invierten en el construcción de nuevos proyectos prometidos por los propietarios originales, y si el método de uso es la inyección de capital. , y supervisar a los dueños originales del proyecto para que cumplan efectivamente con sus compromisos. Para que los nuevos proyectos se inviertan con fondos reciclados, coordinaremos y aceleraremos el trabajo preliminar y el progreso de la construcción para formar una carga de trabajo física lo antes posible. Si el titular original de los derechos no invierte los fondos recuperados en proyectos relevantes como prometió, debe fortalecer la supervisión y la implementación, exigir la rectificación e informar la situación relevante a nuestro departamento de inversiones de manera oportuna.
7. Fomentar modelos avanzados y demostraciones de formas.
Fomentar la investigación y la introducción de medidas de apoyo específicas basadas en la situación real de la región y la experiencia de las regiones avanzadas, y apoyar a las empresas locales para que participen activamente en el piloto de REIT de infraestructura. Para las empresas que emitan con éxito REIT de infraestructura, estudiaremos cómo brindarles apoyo prioritario en términos de acuerdos de financiación y aprovechar al máximo su papel como demostración y líder. Resumir oportunamente las experiencias y prácticas típicas de las empresas avanzadas, alentar a las empresas relevantes a aprender de ellas, fortalecer la optimización e integración de los activos de infraestructura y promover la emisión de REIT de infraestructura para proyectos más calificados.
Aviso por la presente.
Oficina General de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma
2021 65438 29 de febrero
(Fuente del artículo: Financial Associated Press)