¿Cómo realizar los procedimientos de transferencia para donaciones de vivienda de comerciantes de Hefei?

Los pasos específicos para tramitar los trámites de donación de bienes inmuebles son:

(1) El donante y el donatario celebran un contrato escrito sobre la donación de la casa, que es una carta de regalo. .

(2) El donatario recibirá la escritura presentando el certificado de propiedad de la casa original y la carta de regalo y pagando el impuesto sobre la escritura de acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre la escritura". el valor actual de la casa.

(3) El donante entrega la casa al destinatario. La "entrega" aquí está sujeta al registro de los derechos de propiedad. Es decir, el donante y el donatario deben presentar el certificado de propiedad de la casa original, la carta y la escritura de donación y los certificados de identidad de ambas partes a la agencia de administración de vivienda para solicitar el registro de transferencia de propiedad dentro de los tres meses posteriores a la fecha de entrega de la casa donada. .

Disposiciones legales pertinentes:

Impuestos a pagar sobre donaciones inmobiliarias

1. Honorarios de valoración de inmuebles;

El total monto de la calificación (diez mil yuanes) Tasa de facturación progresiva‰

⑴Inferior a 100 (incluido 100)

⑵Encima de 101 a 1000 2,5

⑶Encima de 1001 a 2000 1,5

⑷ Más de 2001 a 5000 0,8

⑸ Más de 5001 a 8000 0,4

⑹ Más de 8001 a 10000 0,2

⑺ Más de 10000 0,1

2. Honorarios del notario de donación: 2% del monto del beneficio, con un cargo mínimo de 200 yuanes;

3. Impuesto sobre la escritura: precio de transacción × 1,5%;

4. Impuesto de timbre: precio de transacción × 0,05%;

5. Impuesto de timbre: 5 yuanes cada uno;

6. Tasa de registro de bienes raíces: 100 yuanes;

Conocimientos jurídicos relevantes:

Las leyes de nuestro país estipulan que los bienes que se determinen pertenecientes únicamente a uno de los cónyuges en un testamento o contrato de donación no se dividirán en caso de divorcio.

¡Los derechos de herencia y donación son diferentes! La herencia requiere que los padres ¡Los derechos se conservan hasta la muerte, pero los derechos desaparecen cuando se completa la donación!

¡Además los impuestos sobre la herencia y la donación son diferentes! , ¡el nombre se puede cambiar! Los familiares directos pueden heredar y hacer donaciones. ¡No se cobra impuesto sobre la escritura!

1. Donación

1. Firme la carta de confirmación.

Vaya a la Autoridad de Vivienda con sus padres para firmar la carta de confirmación y traer toda la información relevante, como el certificado de propiedad o el contrato de compra, etc., el donante de bienes raíces y el donatario acuerdan un obsequio, indicando que el La donación gratuita es la verdadera intención del donante y la aceptación del obsequio es la verdadera intención del donatario. Además, cabe añadir que en el negocio del regalo, si el destinatario es menor de edad, la carta de donación emitida unilateralmente por el donante también es jurídicamente vinculante.

Información de cobros: al firmar un poder, se deben cobrar al menos todos los honorarios de producción y diversos, incluidos los honorarios de topografía y mapeo, 50 yuanes por cada copia de menos de 100 metros cuadrados, honorarios notariales de 200 yuanes por cada copia y tarifas de búsqueda de 100 yuanes.

2. Tasación

Situación de cobro: La tasa de tasación es el 5‰ del precio de tasación de la propiedad, pero se cobra al menos 1.000 yuanes por cada caso. Al tratarse de un negocio de regalos, el precio de tasación suele ser inferior al precio de mercado.

3. Gestionar la notarización de donación

Cargos: El honorario de notarización de donación es del 2% del valor tasado.

4. Pagar impuestos y tasas

Situación de cobro: Acude a la Autoridad de Vivienda para registrar el regalo. Las tasas en esta etapa son más complicadas. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, la. la propiedad será reevaluada. Esto incluye

El impuesto sobre la escritura es del 3 % del valor tasado de la Autoridad de Vivienda;

El impuesto de timbre es el 0,5 % del valor tasado de la propiedad. Autoridad de Vivienda;

La tasa de registro para la transferencia de derechos inmobiliarios es de NT$80 por caso (NT$10 adicionales por cada destinatario adicional).

Los tres conceptos anteriores generalmente los paga el destinatario.

También existe una tasa de transferencia del terreno, que depende de la naturaleza del inmueble que se dona. Por ejemplo, para algunas casas de reforma de vivienda donde no se ha pagado la tasa de transferencia, el donante debe devolverla. Cabe mencionar que si el inmueble donado tiene el carácter de reforma de vivienda, luego de este trámite de donación se cambiará su carácter y se convertirá en una casa comercial.

5. Emita un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria

Respuesta 2:

La tarifa por hacer una donación es la más baja, pero se generarán muchos impuestos. en el futuro, para una transferencia normal, puede declarar una tarifa más baja. Para más detalles, consulte:

Según el aviso, a partir de junio de 2009, si el propietario de la casa dona los derechos de propiedad. de la casa a otros de forma gratuita, los ingresos del destinatario por recibir la casa de forma gratuita deberán pagar el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con la partida "Otros ingresos gravados según lo determine el departamento financiero del Consejo de Estado", con una tasa impositiva del 20 %, pero hay tres situaciones en las que está exento.

La primera es donar los derechos de propiedad de la casa al cónyuge, padres, hijos, abuelos, abuelos, nietos, nietos, hermanos y hermanas de forma gratuita; la segunda es donar los derechos de propiedad de la casa; casa al cónyuge, padres, hijos, abuelos, hermanos y hermanas a título gratuito; el segundo, donar los derechos reales de la casa a quien tenga la guarda o manutención directa de ellos o los cuidadores obligados; , heredero testamentario o donatario que obtiene los derechos de propiedad de la casa después de que el dueño de la propiedad de la casa fallece de acuerdo con la ley.

Una persona de la Oficina Municipal de Impuestos Locales dijo que en el pasado, el impuesto personal se aplicaba a las donaciones de derechos de propiedad de la casa, ya sea entre familiares directos o extraños. Esta vez, lo emitió la Administración Estatal de Impuestos. un documento que aclara que las donaciones de bienes inmuebles por parte de familiares directos están exentas. Se aplica un impuesto personal del 20% a las donaciones de bienes inmuebles entre extraños. El objetivo es combatir la evasión fiscal en el mercado.

Se entiende que cuando se grava con impuesto individual una casa donada gratuitamente a un destinatario, el impuesto a pagar será el valor de la casa donada según lo indicado en el contrato de donación inmobiliaria menos los gastos correspondientes pagados. por el donatario durante el proceso de donación. El saldo después de impuestos y tasas. Si el valor de la casa indicado en el contrato de donación es significativamente inferior al precio de mercado o el valor de la casa no está indicado en el contrato de donación, las autoridades fiscales podrán determinar el impuesto a pagar del destinatario en función del valor de tasación de mercado de la donada. casa u otros métodos razonables.

Las donaciones de bienes inmuebles no pueden disfrutar de políticas preferenciales

“En el pasado, los ciudadanos utilizaban donaciones para transferir bienes inmuebles, principalmente para evadir impuestos, pero ahora ese comportamiento de transferencia de evasión fiscal es raro. "Una persona de la Oficina Municipal de Impuestos Locales dijo que el estado ha introducido una serie de políticas preferenciales para las transacciones inmobiliarias y ha dejado claro que la donación de bienes inmuebles se considera una transacción y es un acto imponible. Como resultado, transferir Los bienes raíces a través de obsequios no son tan rentables como las transacciones directas.

Según el sistema tributario vigente, las donaciones de bienes inmuebles por parte de personas físicas u organizaciones son actos gravados y requieren el pago del 5,6% de impuesto de negocios, recargos, etc. Sin embargo, si cumplen con las condiciones de la política preferencial para En las transacciones de vivienda de segunda mano, también podrás disfrutar de los correspondientes descuentos, como la exención del impuesto empresarial durante dos años.

En este caso, transferir bienes inmuebles a través de donaciones no es tan rentable como transferirlos a través de transacciones normales del mercado. En primer lugar, los bienes inmuebles donados requieren un impuesto de escritura uniforme del 3%, mientras que las transacciones de mercado no son ordinarias. las residencias solo requieren el 1,5% del impuesto sobre la escritura; en segundo lugar, se requieren honorarios de notario, honorarios de tasación, honorarios de transferencia, etc. En total, el monto del impuesto pagado excede con creces el monto del impuesto sobre las transacciones normales.

Además, a través de transacciones normales del mercado, también podrás disfrutar de una serie de políticas preferenciales. Por ejemplo, si operas antes de fin de año, podrás disfrutar de un 80% de descuento en el impuesto de escrituración. y si el impuesto empresarial sobre viviendas de segunda mano tiene menos de dos años, se subvencionarán íntegramente los ingresos fiscales pagados por el comprador y el vendedor.

Se entiende que actualmente existen dos opciones para pagar el impuesto personal sobre las donaciones de casas. La primera es cobrar un impuesto personal del 20% sobre la diferencia, pero se deben presentar certificados legales para las deducciones fiscales relacionadas, como la decoración. estar listado; el segundo es la imposibilidad de proporcionar los certificados legales pertinentes. La tributación se basa en el valor total de la casa. Las residencias ordinarias se gravan a una tasa del 1%, mientras que las residencias no ordinarias se gravan a una tasa del 1,5%.

Respuesta 3:

Oficinas de bienes raíces de distrito y condado:

Con el fin de fortalecer la gestión de la donación de bienes raíces, según la "Implementación del Gobierno Municipal de Beijing "Disposiciones sobre determinadas cuestiones específicas" del Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana estipula que "excepto aquellos a quienes el Gobierno Popular Municipal les haya concedido permiso para recibir casas particulares donadas, el destinatario debe tener una residencia permanente en esta ciudad Agencias, grupos. , unidades militares, escuelas, empresas e instituciones, incluidas las unidades de propiedad colectiva "La recepción de casas privadas debe ser revisada y aprobada por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal" y la "Compra y venta privada y compra y venta encubierta de casas" en "Beijing Ya existen "Reglamentos provisionales de gestión de bienes raíces municipales" con respecto a los procedimientos de presentación de informes y la gestión de donaciones de bienes raíces. Los procedimientos de trabajo, la autoridad de aprobación, los principios de aprobación, el manejo de infracciones, la recaudación de impuestos y otras cuestiones se estipulan específicamente de la siguiente manera:

1. Procedimientos de declaración de donación de inmuebles:

1. Donación a terceros o unidades Para bienes inmuebles, el donante (propietario de la casa, el mismo a continuación) debe presentar una solicitud por escrito (el motivo de la donación). la casa debe constar en la solicitud), y presentar la "Carta de Donación de Bienes Raíces" y el "Certificado de Propiedad de la Vivienda" autenticados por un notario.

2. El destinatario de una casa particular (incluidas las personas jurídicas, lo mismo a continuación) debe presentar al mismo tiempo una solicitud por escrito sobre la propiedad donada. La solicitud debe indicar claramente que se trata de un obsequio y. que no existe relación de compraventa u otra relación económica, las solicitudes de donación privada, también deben expresar la relación entre el destinatario y el donante. La solicitud de donación de la unidad deberá estar firmada por el representante legal y sellada con el sello oficial, y deberá acompañarse de un certificado de la autoridad superior de la unidad que apruebe la donación.

3. Para donar bienes inmuebles, el donante y el destinatario deben acudir a la oficina de bienes raíces del área y condado donde se encuentra la casa para solicitar la declaración de donación de bienes raíces con los certificados pertinentes, identificación antes mencionados. tarjetas y sellos de nombre Presione " "Instrucciones para completar el formulario de aprobación de solicitud de donación de bienes raíces" serán completadas por la persona a cargo del "Formulario de aprobación de solicitud de donación de bienes raíces de Beijing".

Si el donante o el donatario no puede manejar el asunto personalmente por algún motivo, puede otorgar un poder y encomendar a otra persona que se encargue del asunto en su nombre. El poder debe estar certificado por el empleador o el departamento correspondiente. Si no vive en esta ciudad, el poder emitido debe estar certificado por un notario.

4. En el “Formulario de Aprobación”, el donante y donatario deberán informar verazmente de la situación del donante y donatario, de la situación de la vivienda donada, de la situación habitacional actual de ambas partes y de su relación, y el motivo de la donación, luego de que el responsable indague y complete, ambas partes lo firmarán y sellarán.

Para donaciones privadas, el destinatario deberá utilizar su nombre registrado y no podrá utilizar seudónimos, alias o pseudónimos. Cuando una unidad recibe una donación, se debe utilizar el nombre completo de la unidad y no se permiten abreviaturas. No se podrán recibir donaciones a nombre de un individuo.

2. Los procedimientos de trabajo y autoridad de aprobación para el trámite de donación de inmuebles:

1. Aceptación y revisión preliminar: El trámite de donación de inmuebles será atendido por una persona designada por el El jefe del departamento de vivienda y el contenido relevante del formulario de aprobación completado en nombre de ambas partes y los documentos relevantes recopilados por la persona a cargo deben emitir un recibo de "certificado de depósito".

De acuerdo con el "formulario de solicitud", los documentos de identidad y los certificados y certificados pertinentes del inmueble donado presentados por el donante del inmueble y el donatario, el responsable debe verificar la tarjeta de registro de inmueble y archivo de habitación, y vaya a Verificar en el sitio donde está ubicada la casa que la fuente de los derechos de propiedad, la ubicación de la casa, la condición de la casa, la propiedad del muro delimitador, el uso de la casa actual, si hay disputas sobre derechos de propiedad, etc. son consistentes con el "Formulario de solicitud". Si no hay ningún error, firme en la columna de situación de investigación y opinión. Se registrarán las opiniones de revisión preliminar y se registrará la fecha de verificación en el sitio de vivienda. indicado. La persona a cargo deberá sellar y presentar todos los documentos de revisión preliminar al Jefe de la Sección de Asuntos de Vivienda para su revisión.

2. Revisión: el jefe del departamento de asuntos de vivienda llevará a cabo una revisión exhaustiva basada en el "formulario de solicitud" y los certificados pertinentes, tarjetas de propiedad de vivienda, archivos de vivienda y otra información, combinados con las opiniones del persona a cargo. Si hay alguna duda, debe acudir a Realizar una nueva inspección en el sitio o preguntar a ambas partes. Después de la revisión, si la fuente de los derechos de propiedad de la propiedad donada es clara, no hay disputas sobre derechos de propiedad, cumple con las políticas y regulaciones pertinentes, los documentos están completos, los procedimientos están completos y no hay ventas u otros asuntos económicos. condiciones de intercambio, usted puede firmar un dictamen aceptando la donación del inmueble e informarlo al director responsable para su aprobación.

3. El director a cargo de la autoridad de vivienda del distrito o condado aprobará el documento de revisión y lo firmará. Luego, el documento de aprobación se enviará al Departamento de Asuntos de Vivienda, quien lo enviará al tasador. para valoración.

Si se requiere la aprobación de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda de acuerdo con las regulaciones, el documento de aprobación de la oficina de distrito o condado debe estar sellado con el sello oficial de la Oficina de Administración de Vivienda del distrito o condado y presentarse. a la Oficina de Asuntos de Vivienda de la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda.

4. Valoración: Después de que el tasador vaya a la casa para realizar la valoración basándose en el "Formulario de solicitud" y el expediente de la vivienda, completará el monto de la valoración, el monto del impuesto de escritura a cobrar, el monto de tarifas de manejo por cobrar, etc. en la columna "Formulario de solicitud" correspondiente. Si el impuesto sobre escrituras debe estar exento de acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre escrituras", puede completar la palabra "exento" en la columna de exención del impuesto sobre escrituras.

5. Cargos: El tasador sellará los materiales pertinentes y los transferirá al responsable. Una vez que el responsable compruebe que el importe de la valoración es correcto, el responsable notificará al destinatario. traer el recibo de la escritura de depósito y su cédula de identidad. Pagar la tarifa de procesamiento de donación de propiedad en el lugar designado. Una vez completado el pago, la persona a cargo debe emitir un recibo por la "Tarifa de registro de bienes raíces de Beijing" y sellar el sello "Donación de bienes raíces procesada" en el recibo de la "Escritura de depósito". El donante y el donatario deben traer el recibo de la "Escritura de depósito" y el recibo de la "Tasa de registro de bienes raíces de Beijing" como prueba de la fuente de los derechos de propiedad donados para registrar la transferencia de propiedad de la vivienda.

6. Documentación: La persona a cargo deberá presentar juntos los certificados pertinentes de donación de propiedad, garantías y el talón del "Formulario de solicitud", la "Escritura de depósito", la hoja de valoración y el talón de la "Tarifa de registro de bienes raíces de Beijing". Encuadernación y archivo.

7. Transferencia: La persona a cargo transferirá todos los archivos de donación de bienes raíces al personal de registro de propiedad de la casa para su registro y almacenamiento. El personal de registro luego será responsable de supervisar al donante y al donatario para completarlos. los trámites en el plazo de 3 meses según sea necesario.

3. Principios de aprobación y tratamiento de infracciones:

1. No se otorgará la aprobación si se cumple alguna de las siguientes circunstancias:

(1) No. documentos legales o documentos incompletos;

(2) Hay disputas de derechos de propiedad no resueltas;

(3) El destinatario no tiene una residencia permanente en esta ciudad;

( 4) Terreno para construcción que haya sido requisado o asignado con aprobación;

(5) La donación de bienes inmuebles causa dificultades de vida al donante;

(6) Hay es una venta o compra encubierta que aún no ha sido investigada Claro;

(7) La unidad recibe el regalo en nombre de un individuo o ambas partes ocultan la verdadera situación.

2. Si lo que se afirma que es una donación es en realidad una venta, una vez que se descubre, la persona será sancionada de acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 14 del "Reglamento Provisional de Beijing sobre la Gestión de Compraventa de Viviendas" según las circunstancias de la infracción.

4. Recaudación de impuestos:

El impuesto sobre la escritura de donación se calcula al 6% de 5 veces el precio estándar de la vivienda de 1982.

La tarifa de gestión de obsequios se calcula como el 2% de 5 veces el precio de la vivienda en 1982.

Otras normas relacionadas con la reducción y exención de tarifas deben implementarse estrictamente de acuerdo con las disposiciones del Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Escrituras.

El impuesto sobre la escritura de donación y los gastos de gestión correrán a cargo del donatario.

Respuesta 4:

Descripción general de la transferencia de bienes raíces:

Además de las tarifas de transferencia de valores, los bienes raíces también tienen tarifas de transferencia. Hay muchas formas de transferir. bienes raíces, en consecuencia, sus tarifas de transferencia también son diferentes.

Método de transferencia:

1. Transferencia de herencia:

1 Para tramitar los trámites de transferencia del título de propiedad inmobiliaria es necesario acudir a la comisaría. donde está registrado el causante para cancelar el registro de hogar y solicitar un certificado de defunción;

2. Para tramitar los trámites de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, debe acudir a la notaría del distrito o ciudad (antes). la oficina notarial de la ciudad para propiedades comerciales de exportación) para encargarse de la certificación notarial de los derechos de herencia. Hay dos tipos de herencia inmobiliaria: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal.

Los materiales que se deben presentar son:

(1), el certificado de defunción del causante;

(2), se requiere la vivienda; tramitar los trámites de transferencia del certificado inmobiliario Certificado de derechos de propiedad u otros certificados;

(3), registro de domicilio u otros documentos acreditativos que puedan acreditar el parentesco entre el causante y el heredero legal;

(4.) Tramitación de la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria El procedimiento requiere el documento de identidad del heredero, información adicional que debe presentarse para la certificación notarial de los derechos sucesorios con un testamento: el testamento hecho por el causante (el testamento); debe ser un testamento notariado, no se aceptarán otras formas de testamento por el momento porque no se puede determinar su autenticidad) ).

3. Para registrar la transmisión de vivienda, el solicitante es el heredero o legatario.

El solicitante deberá presentar ante la agencia registradora los siguientes documentos: “Solicitud de Registro de Bienes Raíces” (original), comprobante de identidad (copia), certificado de título de propiedad inmobiliaria (original), documento notarial de derechos de herencia. o testamento notarial y aceptación de legado (original), certificado de pago de impuesto de escrituración (original).

4. Los legados se diferencian de la herencia legal y la herencia testamentaria, y es necesario pagar impuestos.

Transmisión normal:

Los compradores y vendedores de bienes inmuebles que traspasan una casa y la ponen en uso deben firmar un contrato de compraventa de inmuebles. El texto del contrato puede utilizar el texto modelo desarrollado por. la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras o un contrato hecho por usted mismo. Si se utiliza un contrato hecho por ellos mismos, las partes interesadas deben confiar a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia. La agencia de servicios legales proporcionará opiniones de examen previo sobre el auto-examen. celebrar contratos que cumplan con las normas. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones de bienes raíces municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de transferencia de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:

1. proporcionados por las partes son legales y válidos;

2. Si el contenido completado en el formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;

3. el patrimonio es claro y si existen disputas de propiedad u otros derechos poco claros si está dentro del alcance de la intransferibilidad estipulado en las "Medidas de transferencia de bienes raíces";

4. el inmueble de acuerdo con la normativa;

5. Si el inmueble que se compra y vende tiene derechos hipotecarios

6. ¿El arrendatario renuncia al derecho de tanteo?

7. Al comprar y vender bienes inmuebles en propiedad, ¿alguien renuncia al derecho de tanteo? El derecho de compra;

8. Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere deben ser revisados.

Los principales materiales necesarios para la transferencia incluyen:

Certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor de la vivienda, certificado de verificación de la vivienda, contrato de compraventa y otras agencias de registro de viviendas consideran información necesaria, etc.

1. Impuestos sobre transacciones

a. Impuesto comercial (tasa impositiva del 5,55%, pagado por el vendedor). Según el New Real Estate Deal de 2010, la transferencia y venta de bienes no inmuebles. Las residencias ordinarias de hace menos de 5 años se gravarán íntegramente. El impuesto empresarial se grava por la diferencia entre las dos operaciones para la transmisión, compraventa de viviendas no ordinarias que hayan sido adquiridas durante más de 5 años o para residencias ordinarias que hayan sido adquiridas durante más de 5 años. han sido enajenadas, vendidas y compradas por menos de 5 años. Se exime del impuesto empresarial a la transmisión, compraventa de viviendas ordinarias por más de 5 años.

Aquí hay dos puntos clave: primero, si el tiempo de compra es superior a 5 años, primero mire el certificado de propiedad de la propiedad, segundo, mire la factura del impuesto de escritura y, tercero, mire las facturas. (para viviendas de reforma habitacional, consultar las facturas especiales de compraventa de viviendas de propiedad estatal. Estos tres documentos se ajustan al cálculo más temprano del tiempo). En general, la factura es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de propiedad. La factura más antigua por la reforma de la vivienda es el depósito recibido por la reforma de la vivienda. La segunda es si la propiedad que se vende es una residencia ordinaria o una residencia extraordinaria.

Además: si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina o fábrica, etc., no es necesario demostrar si es necesario cobrar el impuesto comercial completo después de 5 años.

b.Impuesto sobre la renta de las personas físicas (la tasa impositiva es del 1% del monto total de la transacción o del 20% de la diferencia entre las dos transacciones, pagada por el vendedor. Condiciones de recaudación El impuesto sobre la renta de transferencia de vivienda individual debe ser). se paga al vender una casa no solo como unidad familiar.

Aquí hay dos condiciones: primero, la única residencia de la familia; segundo, el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.

Nota: Si es la única residencia de la familia pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero debe pagar el depósito de impuestos si puede recomprar la propiedad y obtener los derechos de propiedad dentro de uno. año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se basará en el 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.

Nota: La Oficina de Impuestos Local revisará si hay otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas viviendas que hayan sido registradas en el departamento de administración de viviendas ( excluyendo inmuebles no residenciales) aunque el título de propiedad no haya sido delegado).

Otra nota: Si el inmueble vendido es un inmueble no residencial, se deberá pagar el IRPF independientemente de la situación. Además, cuando la oficina de impuestos local paga la diferencia en el impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos, el impuesto sobre la renta personal también debe recaudar el 20% de la diferencia

c. tanto el comprador como el vendedor). Sin embargo, desde 2009, el país está temporalmente Exento de cobro.

d. Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva base 3%, tasa impositiva preferencial 1,5% y 1% pagado por el comprador) Método de cobro: el 3% del monto total de la transacción se aplica de acuerdo con la tasa impositiva base. Si el comprador compra por primera vez una residencia ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, se paga el 1% del importe total de la transacción. Si el comprador compra una residencia ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados. metros (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, el comprador pagará el 1,5% del monto total de la transacción.

Nota: Sólo los compradores por primera vez y las residencias habituales pueden disfrutar del descuento. El descuento del impuesto sobre la escritura se calcula de forma individual. Cualquiera que pague el impuesto sobre la escritura por primera vez puede disfrutar del descuento. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador pagará el 3% del monto total de la transacción.

e. Tarifa de topografía y mapeo 1,36 yuanes/metro cuadrado total = 1,36 yuanes/metro cuadrado *área real de topografía y mapeo (nueva política después de abril de 2008: tarifa estándar de topografía y mapeo para la reforma de viviendas: 200 yuanes por un área inferior a 75 metros cuadrados y 200 yuanes para un área superior a 75 metros cuadrados (el precio es 300 yuanes por menos de 144 metros cuadrados y 400 yuanes por más de 144 metros cuadrados).

En términos generales, la reforma de la vivienda requiere topografía y mapeo. Las viviendas comerciales también requieren topografía y mapeo si no hay un sello de topografía y mapeo de la Oficina de Administración de Vivienda de Jinan en el certificado de propiedad original.

f. Tarifa total de transacción de viviendas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado.

g. Tarifa de registro (costo de producción) 80 yuanes ***Con certificado: 20 yuanes.

2. Materiales necesarios

a. La oficina de impuestos local requiere un juego de copias de las tarjetas de identificación y los libros de registro del hogar tanto del vendedor como de su esposa (si el vendedor y su esposa). esposa no están en el mismo libro de registro del hogar, también deben proporcionar certificados de matrimonio) Un juego de copias de la tarjeta de identificación del comprador), un juego de copias de la tarjeta de identificación del comprador, una copia del acuerdo de compra y venta en línea, y un juego de copias del certificado de bienes raíces (si el cónyuge del vendedor falleció, también se requiere un certificado de defunción de la estación de policía)

b. La oficina de administración de vivienda debe firmar un contrato de compra y venta. en línea, el certificado de propiedad original, dos nuevos planos topográficos y una copia del certificado de exención de impuestos o certificado de pago de impuestos si la vivienda directa provincial se va a convertir en casa, dos copias originales del formulario de confirmación de compra de vivienda pública y el Anexo; 1 también son necesarios.

Nota: Es necesario que el cónyuge se presente a firmar cuando se transmite la casa. Si el cónyuge ha fallecido pero ha utilizado su antigüedad, si es después de la reforma de la casa, se requiere la escrituración de la herencia. antes de que se transfiera la transacción, si es antes de la reforma de la vivienda, se deberá presentar el certificado de defunción original emitido por la comisaría; Si desea mejorar su vivienda de vivienda directa provincial a vivienda, debe completar dos copias del "Formulario de confirmación de vivienda pública adquirida" y hacer que la unidad y la oficina provincial de reforma de vivienda directa las sellen y confirmen, y presentar el Factura original de reforma de vivienda.

Transferencia de obsequio:

1. Tarifas: el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal están exentos, pero se requiere una tarifa notarial adicional de 40 yuanes/metro cuadrado * área del certificado de propiedad b. El impuesto sobre la escritura se aplica independientemente de la propiedad. En todos los casos, se debe cobrar el impuesto sobre la escritura completo y los demás cargos son los mismos que para las transferencias normales.

2. a. La notaría requiere los libros de registro de domicilio tanto del donante como de la pareja y la identidad del destinatario. Un juego de copias del certificado, una copia del documento de identidad del comprador y un juego de copias del certificado de propiedad. .

b. Puedes transferir la propiedad directamente sin pasar por la oficina de impuestos local.

c. Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda son básicamente los mismos que para la transferencia normal, excepto que se requiere un certificado notarial original.

Transacción y transferencia de bienes inmuebles heredados:

1. Los honorarios por heredar un inmueble incluyen a. Honorarios de notario de 40 yuanes por metro cuadrado * área de certificado de derechos de propiedad b. de herencia de 80 yuanes/abandono único de notarización de herencia 80 yuanes/persona

Nota: Cuando la propiedad heredada se transfiere y se vende nuevamente, el impuesto sobre la renta personal se aplica al 20% según los ingresos. siempre que sea la única vivienda de la familia y se compre por más de 5 años, está exenta del IRPF, y el individuo La misma política se aplica a las devoluciones del IRPF.

2. Materiales requeridos a. La notaría requiere una copia del certificado de defunción del dueño original de la propiedad, una copia del certificado de propiedad y un juego de copias de las cédulas de identidad y registros de domicilio de todas las partes involucradas. b. Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda son básicamente los mismos que para el traslado normal, excepto que se requiere un certificado notarial. Nota: La dificultad en la herencia es certificar ante notario que todos los herederos han renunciado a la herencia, lo que requiere prueba de que todas las partes involucradas son herederos y han renunciado voluntariamente a sus derechos de herencia.

Análisis de propiedad:

El análisis de propiedad, también conocido como análisis de propiedad, significa que el dueño del inmueble divide el inmueble mediante un acuerdo y según ciertos estándares, y la división que le corresponde a cada uno país y es propiedad de alguien. La más común es la separación de bienes entre marido y mujer. Generalmente existen dos situaciones: la separación de bienes dentro del matrimonio y la separación de bienes después del divorcio. El proceso consiste en acudir primero a la notaría para un análisis justo de la propiedad y luego pasar por los trámites de transferencia en la Autoridad de Vivienda. Además de otros materiales, se requiere una copia del acuerdo de divorcio o sentencia judicial.