¿Cómo vender una casa hipotecada en Beijing? ¿Qué trámites se requieren?
1. ¿Cómo vender una casa hipotecada en Beijing?
1. Remhipoteca
Hipoteca significa que el prestatario vende la casa como garantía y el comprador de la vivienda reembolsará el préstamo vigente una vez que el banco prestamista esté de acuerdo. En otras palabras, si desea vender una casa con un préstamo, debe transferir los derechos hipotecarios de la casa al comprador, para que éste pueda seguir pagando el préstamo hipotecario del vendedor.
Existen dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: la hipoteca entre pares y la hipoteca interbancaria. Debido a que los compradores de viviendas tienen diferente solvencia crediticia, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual, acuerdos de financiación de la vivienda, etc., al refinanciar, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes métodos de préstamo según sus propias condiciones.
2. El vendedor utiliza el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
El vendedor utiliza el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, que se utiliza comúnmente. Es adecuado para algunas situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo de la casa no es grande después de una gran cantidad de pagos del préstamo.
Generalmente, el pago inicial para transacciones de vivienda de segunda mano puede estar en el rango del 30% al 40% del precio total de venta de la vivienda. Luego, cuando no quede mucho del préstamo, el vendedor puede hacer uso completo del pago inicial del comprador para liquidar la hipoteca restante y luego acudir al banco y a otros departamentos pertinentes para cancelar el registro hipotecario de la casa para para proceder con la siguiente transacción comercial.
3. Solicitar un préstamo hipotecario al banco y liquidar el préstamo hipotecario restante.
Si tienes demasiada hipoteca y no puedes volver a hipotecarla, puedes considerar liquidar el resto de la hipoteca mediante un préstamo bancario. El vendedor puede solicitar un préstamo hipotecario al banco utilizando otras garantías a su nombre para liquidar la hipoteca de la casa. Una vez que el comprador paga el préstamo, liquida la hipoteca del banco.
2. ¿Qué trámites se requieren para vender una casa hipotecaria en Beijing?
1. Treinta días después de la firma del contrato de transacción de vivienda, ambas partes deberán presentar certificados inmobiliarios válidos y certificados de identidad válidos, acudir al departamento de administración inmobiliaria para tramitar los trámites de transferencia del contrato y declarar el precio de transacción. Es fácil calcular los impuestos en este país.
2. El departamento inmobiliario correspondiente revisará los documentos pertinentes y proporcionará una respuesta por escrito a la carta de amor en un plazo de 15 días.
3. El departamento de gestión inmobiliaria también realiza evaluaciones in situ de inspecciones de propiedades.
4. Las partes intervinientes en la transmisión de bienes inmuebles deberán pagar ciertos impuestos y tasas, y el departamento de administración de bienes raíces emitirá un certificado de transferencia.
(Después de completar los procedimientos de transferencia anteriores, ambas partes deben recibir el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de compraventa, la solicitud de registro de propiedad de la vivienda y el original y copia de los certificados provinciales de ambas partes).
¿Cómo vender una casa hipotecada en Pekín? ¿Qué trámites se requieren? Ya sea una casa hipotecaria o una casa comercial en general, es necesario realizar los trámites correspondientes en la operación específica. Por supuesto, antes de que la casa se comercialice oficialmente, todavía necesitamos algunas operaciones para que la casa cumpla con las condiciones para cotizar y comercializar, que también se presentan anteriormente.