¿Puedo obtener una hipoteca si solo tengo un diario y un informe de crédito, pero no tengo comprobante de ingresos?
Todo el mundo sabe que al solicitar un préstamo hipotecario a un banco, es necesario presentar diversos materiales, incluidos comprobantes de ingresos, extractos bancarios de los últimos seis meses, etc. Los comprobantes de ingresos y los extractos bancarios son pruebas importantes de su fuente de pago, por lo que, en general, es posible que algunas personas sin comprobante de ingresos no puedan aprobar la aprobación de la hipoteca del banco.
Por supuesto, esto no es absoluto. Todo el mundo sabe que el certificado de ingresos es en realidad muy falso. El llamado certificado de ingresos es en realidad un certificado de ingresos emitido por el departamento financiero de la unidad. son Al solicitar una hipoteca, simplemente escribe el certificado de ingresos de manera informal y luego lo lleva al departamento financiero para sellarlo de manera informal. Algunas personas solo tienen unos ingresos de cuatro o cinco mil al mes, pero su certificado de ingresos puede llegar a unos 20.000. un mes.
En cuanto a estos certificados de ingresos, los bancos realmente saben que no son confiables, por lo que los llamados certificados de ingresos ahora son solo una formalidad. Los bancos se dedican más a evaluar la fuente real de ingresos de cada uno. Por lo tanto, durante el proceso real de solicitud de una hipoteca, muchas personas no tienen comprobante de ingresos. Por ejemplo, los propietarios de empresas individuales y algunos autónomos no tienen certificados de ingresos, pero como tienen una fuente de ingresos estable, aún pueden obtener préstamos bancarios.
En primer lugar, si el flujo bancario de todos es relativamente estable cada mes, por ejemplo, algunas personas que hacen negocios depositarán sus ingresos en sus tarjetas bancarias en un momento fijo todos los meses, siempre que estos flujos de ingresos lo sean. relativamente estable y dura mucho tiempo, el banco también puede usarlo como una prueba importante de ingresos para aprobarlo directamente. Por supuesto, es diferente si los diferentes bancos reconocen este tipo de flujo. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, debe comprender las políticas de cada banco para evitar problemas innecesarios.
En segundo lugar, si su flujo bancario es inestable y solo recibe algo de dinero de forma intermitente, aún puede obtener la aprobación del banco proporcionando otros materiales de respaldo.
Si abre su propia empresa, es relativamente sencillo. Puede emitir directamente un certificado de ingresos o proporcionar la licencia comercial de la empresa.
Sin embargo, en realidad, no todo el mundo dirige una empresa. Muchas personas no tienen un comprobante de ingresos y la mayoría de ellos son autónomos o autónomos. A estas personas se les puede proporcionar la siguiente ayuda: Los materiales pueden. También ser aprobado por los bancos.
Por ejemplo, los hogares industriales y comerciales individuales pueden proporcionar licencias comerciales, contratos de arrendamiento de locales comerciales, listas de pago de facturas de servicios públicos de los últimos 6 meses, listas de importación y exportación, etc. Estos materiales también se pueden utilizar como fuente estable de ingresos para los hogares industriales y comerciales individuales.
Si abre su propia tienda en línea, puede entregar el flujo de transacciones de la tienda en línea o puede pedirle directamente al personal del banco que inicie sesión en el backend para verificar el flujo de transacciones, que también puede ser Se utiliza como prueba importante de ingresos.
Si eres autónomo, debes mostrar al banco pruebas pertinentes de que tienes una fuente de ingresos estable. Por ejemplo, algunas personas son columnistas cuya principal fuente de ingresos son las regalías. Puedes verlo en los extractos bancarios. Además, hay muchas personas que se dedican a los medios propios. También puede consultar la lista de ingresos de su plataforma o pedirle directamente al banco que inicie sesión en estas plataformas relevantes para verla.
Por supuesto, los materiales auxiliares que enumeramos anteriormente son solo como referencia. En el proceso de operación real, las condiciones reales de cada uno son diferentes y los requisitos del banco también son diferentes. Pero lo que es seguro es que incluso si no hay un certificado de ingresos, muchos bancos aún pueden probar los ingresos reales del solicitante a través de otros materiales auxiliares, por lo que durante el proceso de solicitud, prevalecerán los requisitos específicos del banco.
Pero si su flujo bancario es intermitente y muy pequeño, y no puede proporcionar otros materiales de respaldo para demostrarlo, será difícil aprobar la aprobación del préstamo del banco.
Tu situación actual depende de cómo obtengas un préstamo, porque los requisitos de préstamo de cada banco son diferentes, siempre y cuando tengas una cuenta corriente y un informe crediticio, algunos bancos pueden prestarte dinero sin prueba de ello. ingreso.
Hay un ejemplo a mi alrededor. Es solo un autónomo y no tiene un trabajo fijo, pero gana mucho cada mes. Como es solo un distribuidor, lo que come es la diferencia de precio entre los principales propietarios de tiendas y fabricantes, y no existe una unidad de cooperación formal.
Cuando compró la casa, después de explicar la situación al banco, sus pagos mensuales entrantes y salientes y su informe de crédito personal estaban limpios y no proporcionó prueba de ingresos al banco, pero aún así pudo obtener aprobación, y ha estado comprando la casa durante 2 años.
Por lo tanto, se puede explicar aquí que el certificado de ingresos no es el único certificado que determina si un banco prestará o no. De hecho, siempre que cumpla con los requisitos de cada banco, algunos bancos pueden prestar. sin certificado de ingresos. De hecho, los bancos no son estúpidos. También saben que no se puede confiar plenamente en los certificados de empleo. Muchas personas pueden falsificarlos. El banco le exige que presente un comprobante de ingresos sólo para saber si tiene capacidad de pago.
El objetivo de que el banco le solicite un comprobante de ingresos es comprobar su capacidad de pago. Si tiene una facturación mensual elevada, esta facturación es suficiente para demostrar que tiene capacidad suficiente para pagar el préstamo. ; el segundo es que no tiene ninguna mancha en su informe crediticio y es una persona con excelente crédito. En este caso, muchos bancos aún le prestarán y los bancos también querrán ganarle intereses ya que usted tiene la capacidad de hacerlo. pagar, ¿por qué no hacer lo suyo? ¿Paño de lana?
Por supuesto, otra forma es que sea propietario de un negocio individual, es decir, que ya tenga una licencia comercial, y la licencia comercial también puede representar una prueba de ingresos, es decir, si su facturación es grande; , su crédito es bueno y también tiene una licencia comercial. Con estas tres cosas implementadas, creo que muchos bancos lo aprobarán. A partir de aquí podemos volver a explicar que se puede conseguir un préstamo bancario sin justificante de ingresos.
En resumen, para su situación, si tiene una cuenta corriente, buen crédito, pero no prueba de ingresos, puede consultar con algunos bancos para ver si puede solicitar una hipoteca. aún aceptará su solicitud de hipoteca, será aprobada si cada banco debe tener un certificado de ingresos, hay dos formas de manejarlo, o solicita una licencia comercial y la otra es afiliarse a una organización para ayudarlo; emitir un certificado de ingresos Actualmente, este asunto es muy fácil de tratar. Le sugiero que no se preocupe por si tiene un comprobante de ingresos. Para los bancos, lo que les importa es su capacidad de pago, no el documento que realmente lo demuestra. ingresos, así que espero que entiendas esto.
Sea flexible al hacer las cosas. No puede quedarse atrapado aquí solo porque el banco lo requiere. El certificado de ingresos es muy fácil de obtener. La clave es que el banco se preocupa por su capacidad de pago; Si tienes suficiente capacidad de pago, puedes acudir al banco a solicitar una hipoteca sin ninguna preocupación. Creo que revisarán cuidadosamente tu situación personal y también te prestarán.
Por supuesto, no todo el mundo puede expedir un certificado de ingresos. Por ejemplo, muchos autónomos y hogares industriales y comerciales individuales no tienen unidades para emitir un certificado de ingresos. Hay dos factores principales que se revisan para los préstamos hipotecarios bancarios: la capacidad de pago y la calificación crediticia.
Además del certificado de ingresos emitido por la unidad, existen muchas formas de acreditar la capacidad de pago, como certificado de impuestos (si lo ha declarado), cinco seguros y un fondo de vivienda (pague de forma independiente) , extractos bancarios, comprobantes de recursos económicos, etc.
Entre ellos, los extractos bancarios generalmente proporcionan las cuentas corrientes de los últimos seis meses. A partir de la diferencia entre los ingresos y los gastos en el extracto, el banco puede calcular aproximadamente sus ingresos. del dinero que se transfiere inmediatamente después de la transferencia, al final, la cuenta bancaria solo tiene esta entrada y salida a corto plazo, y no tiene ningún saldo o depósito, puede considerarse un flujo no válido en este momento. debe proporcionar a dónde van sus fondos de ingresos (las tarjetas de otros bancos, la gestión financiera, los fondos o las plataformas de terceros son en realidad prueba de recursos financieros). Además, para los hogares industriales y comerciales individuales, también puede proporcionar registros de pago de facturas de agua y electricidad como materiales auxiliares. Después de todo, estos también son materiales que demuestran ingresos normales.
Para los trabajadores independientes, como celebridades de Internet, escritores, modelos, etc., básicamente habrá registros de pago en su tarjeta bancaria. Estos registros pueden demostrar su capacidad de generar ingresos, especialmente para escritores o autores de artículos de Internet. El tipo de regalías es relativamente más estable y es más fácil conseguir préstamos.
Para los informes de crédito personales, en la mayoría de los casos se requiere que no haya registros vencidos consecutivos (seis registros vencidos en 2 años o tres registros vencidos consecutivos para circunstancias especiales, como en el mercado inmobiliario). está caliente, se requiere que no haya ningún registro vencido.
No es imposible solicitar una hipoteca sin un comprobante de ingresos, sobre todo porque muchos de los certificados de ingresos actuales son de muy alta calidad, siempre que existan suficientes datos de facturación y los datos pertinentes. son verdad, a menudo es mejor que El llamado certificado de ingresos es más útil, por lo que no hay necesidad de preocuparse por si no podrá solicitar una hipoteca sin un certificado de ingresos.
En realidad, esto depende de la política del banco local para solicitar una hipoteca. Algunos bancos locales no son tan estrictos. Aunque generalmente exigen prueba de ingresos, algunos bancos emiten "prueba de ingresos". Los extractos bancarios también se pueden utilizar como parte de su certificado de ingresos, en lugar de especificar claramente que el departamento de finanzas de la unidad debe entregarle un certificado de ingresos.
Como todos sabemos, muchas empresas pagan salarios mensuales a su tarjeta bancaria. Si imprime su estado de cuenta, el número fijo de su estado de cuenta cada mes mostrará XXX empresa o XXX El banco transfiere XXX yuanes a. usted. Este extracto bancario también puede revelar sus ingresos generales según estas reglas de pago de salario.
Pero ¿qué debo hacer si algunas empresas realizan transferencias o depósitos privados? Algunas personas depositan dinero en los bancos y también pueden juzgar su poder adquisitivo en función de sus extractos bancarios, o pueden juzgar su situación de consumo a través de las facturas de WeChat Alipay. Por supuesto, algunos bancos le pedirán que los proporcione, pero algunos El banco. puede sentir que no es elegible.
Así que el certificado de ingresos puede contener muchas cosas para acreditar tus ingresos o consumos, y otras pruebas son igualmente importantes a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Al igual que la referencia crediticia que mencionas, una buena referencia crediticia es mejor. Generalmente es fácil de solicitar. Para situaciones específicas, espero que pueda consultar el servicio de atención al cliente de algunos bancos locales para ver qué aspectos específicos de este certificado de ingresos se requieren.
Sí, no es necesario que los extractos bancarios de los préstamos hipotecarios sean extractos de salario ~
¡Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos y la mayoría de los bancos estatales deben proporcionar prueba de ingresos!
También puedes tener una licencia comercial
¡Los hogares industriales y comerciales individuales no necesitan prueba de ingresos!