Comisión de gestión de préstamos del Fondo de Previsión de Beijing
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En general, el fondo de previsión de vivienda puede prestar entre 200.000 y 600.000 yuanes en tres años. ¿Cuánto se puede pedir prestado del fondo de previsión? Depende no sólo de tu edad, sino también de tu base de cotización y del saldo de tu fondo de previsión. En circunstancias normales, si paga el saldo de 20.000 yuanes durante tres años y la base de depósito es de más de 3.000 yuanes, normalmente puede obtener unos 300.000 yuanes. Si su base de depósito es mayor, el saldo será mayor, aunque obtendrá más dinero.
¿Qué tarifas hay que pagar para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda de Beijing?
¿Qué tarifas hay que pagar para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda de Beijing?
¿Qué tarifas hay que pagar para solicitar un préstamo del fondo de previsión de Beijing? Solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda de Beijing implica principalmente dos tarifas: la tarifa de evaluación y la tarifa del servicio de garantía.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda de Beijing, debe pagar una tarifa de tasación:
Si la casa comprada por el prestatario es una casa de segunda mano u otras casas que requieren tasación identificada por la agencia de aceptación de préstamos, se debe proporcionar al centro de administración un informe de tasación de la casa emitido por una agencia de tasación reconocida y calificada, y se debe pagar una tarifa de tasación a la agencia de tasación. Los estándares y bases de cobro son los siguientes:
¿Qué tarifas se requieren para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de Beijing?
Base de cobro: la Oficina Municipal de Precios de Beijing y la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing emitieron el documento Jingjiafangzi [1997] No. 398.
Estándar de cobro: la tarifa de tasación se cobra al 3‰ del valor de tasación de la hipoteca, que es de 300 yuanes, y la tarifa es de 1.500 yuanes.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en Beijing, debe pagar una tarifa de servicio de garantía:
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe proporcionar una garantía método aprobado por el centro directivo. En la actualidad, proporciona principalmente garantía de responsabilidad conjunta y otros métodos de garantía (garantía hipotecaria, garantía prendaria, etc.) para solicitar el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing. Si la garantía la proporciona el centro de garantía, la tarifa del servicio de garantía se pagará al centro de garantía.
Según el documento nº 1 de Jingfang Baobaozi [2009], a partir del 9 de marzo de 2009, la tarifa estándar del servicio de garantía se ajustará al 3‰ del importe del préstamo (cargo de 300 yuanes).
(La respuesta anterior se publicó el 8 de julio de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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¿Cuáles son las condiciones para un préstamo del fondo de previsión de Beijing de 6.543.800,2 millones de RMB? ¿Existe un límite superior? Factores que afectan al importe del préstamo
Como medida para garantizar la vivienda, el fondo de previsión es un beneficio para muchas empresas, especialmente en lugares como Beijing. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo del Fondo de Previsión de Beijing de 12.000 yuanes? ¿Existe un límite superior? Aprendamos más sobre la situación específica y los factores que afectan el monto del préstamo.
Como medida para garantizar la vivienda, el fondo de previsión supone un beneficio para muchas empresas, especialmente en lugares como Pekín. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo del Fondo de Previsión de Beijing de 12.000 yuanes? ¿Existe un límite superior? Aprendamos más sobre la situación específica y los factores que afectan el monto del préstamo.
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo del fondo de previsión de Beijing de 6.543.800,2 millones de RMB? ¿Existe un límite superior?
El límite superior de los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Beijing se ha fijado en 2017. El monto máximo del préstamo para la primera vivienda es de 12.000 yuanes, el monto máximo del préstamo para la segunda vivienda es de 800.000 yuanes y el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos personales del fondo de previsión para la primera y segunda vivienda es del 20%.
1. En primer lugar, un préstamo del fondo de previsión de vivienda de 12.000 yuanes debe ser el monto máximo del préstamo conjunto de una pareja, para que se pueda lograr un préstamo a nombre de la pareja.
2. En segundo lugar, se trata de una vivienda de primera construcción con una superficie inferior a 90 metros cuadrados.
3. Debe existir un fondo de previsión complementario.
4. Las calificaciones crediticias personales de marido y mujer son AAA.
5. Tener plena capacidad para la conducta civil y tener residencia permanente en esta ciudad u otra condición de residencia válida.
6. Se ha pagado el anticipo de la compra de la vivienda de acuerdo con la proporción prescrita y se ha firmado un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido.
7. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y tener un trabajo e ingresos estables.
8. Paga el fondo de previsión de vivienda en su totalidad cada mes y espera al menos 6 meses antes de poder solicitar un préstamo.
9. No existe una deuda grande (que pueda afectar la capacidad de pagar el préstamo).
10. El gasto en diversos tipos de préstamos para vivienda (utilizados para el pago mensual del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal que se solicitará) no deberá ser superior al 50% de los ingresos mensuales de la familia, y no deberá ser inferior al gasto de pago mensual de la ciudad después de deducir el gasto de pago mensual.
11. Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos (el prestamista no tiene antecedentes penales).
Factores que afectan el monto de los préstamos del fondo de previsión en Beijing
1 Política de préstamos del fondo de previsión
El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda está limitado según lo pertinente. políticas y regulaciones Diferentes ciudades y El monto de los préstamos del fondo de previsión para vivienda varía según la región, por lo que antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe comprender la política de préstamos del fondo de previsión local.
2. La situación del comprador
Además de los factores externos, el importe del préstamo del fondo de previsión variará según la situación del comprador. Por ejemplo, el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda que puede obtener un individuo es diferente al de una familia. Además, en las mismas circunstancias, existen diferencias en los importes de los préstamos del Fondo de Previsión disponibles para la compra de una vivienda de primera y de segunda mano.
3. Tasa de pago inicial
Existe una compensación entre el monto del préstamo del fondo de previsión y el pago inicial, por lo que la tasa de pago inicial del comprador de la vivienda también es un factor importante. que afectan el monto del préstamo del fondo de previsión. Cada región tiene una proporción de pago inicial diferente. Los requisitos también son diferentes. Normalmente, el ratio de pago inicial para una primera vivienda estará entre el 20% y el 30% (más alto en algunas ciudades con restricciones de compra). Si el comprador de la vivienda tiene un pago inicial elevado, no es necesario solicitar un préstamo de fondo de previsión elevado.
4. Saldo de la cuenta del fondo de ahorro
El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión está directamente relacionado con el saldo de la cuenta del fondo de previsión personal. Si el saldo en la cuenta del fondo de previsión personal del comprador de la vivienda es relativamente pequeño, la cantidad de préstamo del fondo de previsión que se puede solicitar es relativamente baja. El límite de préstamo del fondo de previsión generalmente se calcula multiplicando el saldo de la cuenta del fondo de previsión por un múltiplo determinado. Es decir, el saldo de la cuenta del fondo de previsión es directamente proporcional al límite de préstamo del fondo de previsión.
5. Valor de tasación del inmueble
Ten cuidado al comprar una casa de segunda mano. Al comprar una casa de segunda mano, ya sea que utilice un préstamo del fondo de previsión o un préstamo comercial, el monto del préstamo se verá afectado por el valor de tasación de la casa de segunda mano. Por lo tanto, el monto del préstamo del fondo de previsión suele ser solo alrededor del 70%. del valor de tasación de la vivienda, debiendo estimarse en base al valor de tasación de la vivienda de segunda mano. En resumen, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano, el importe del préstamo del fondo de previsión que puede obtener para la casa de segunda mano es aún menor.
6. Plazo de depósito
Por lo general, al comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión, el banco también comprobará el plazo de depósito del comprador de la vivienda. Por lo tanto, al calcular el monto del préstamo del fondo de previsión, preste atención al tiempo de depósito del fondo de previsión.
Lo anterior es el conocimiento sobre las condiciones del préstamo del fondo de previsión de Beijing 654,38+0,2 millones.
¿Qué tarifas hay que pagar para solicitar un préstamo del fondo de previsión de Beijing?
1. Tarifa de tasación
Si la casa comprada por el prestatario es una casa de segunda mano u otra casa reconocida por la agencia de aceptación de préstamos que requiere tasación, una agencia de tasación calificada reconocida por se debe proporcionar el centro de gestión. Se emite un informe de tasación de la casa y se debe pagar una tarifa de tasación a la agencia de tasación. Los estándares y bases de cobro son los siguientes:
Base de cobro: La Oficina Municipal de Precios de Beijing y la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing emitieron el documento Jingjiafangzi [1997] No. 398.
Estándares de cobro: La tasa de tasación se cobra al 3‰ del valor tasado de la hipoteca, con una tasa mínima de 300 yuanes y una tasa máxima de 1.500 yuanes.
2. Tarifa del servicio de garantía
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el solicitante del préstamo debe proporcionar un método de garantía aprobado por el centro de gestión. Proporciona principalmente garantía de responsabilidad conjunta y otros métodos de garantía (garantía hipotecaria, garantía de prenda, etc.) para solicitar el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing. Si la garantía la proporciona el centro de garantía, la tarifa del servicio de garantía se pagará al centro de garantía.
Según el documento nº 1 de Jingfang Baobaozi [2009], a partir del 9 de marzo de 2009, la tarifa estándar del servicio de garantía se ajustará al 3‰ del monto del préstamo (la tarifa mínima es 300 yuanes).
¿Cuál es el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión en Pekín?
Los precios de la vivienda en Pekín ya son muy altos, con un precio medio de 30.000-40.000. Si quieres comprar una casa, sólo te costará unos pocos millones. Con un pago inicial del 30%, costaría al menos un millón. Amigos en Beijing están solicitando ahora un préstamo del fondo de previsión, con un monto máximo de 6.543.8002.000.
El límite de préstamo del fondo de previsión en Beijing se basa en la unidad familiar. Ya sea un préstamo para una sola persona o un préstamo para parejas, el límite máximo es de 12.000 yuanes.
Generalmente, para la compra de vivienda bajo póliza o la primera casa independiente con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda única es de 6,5438+0,2 millones. yuanes; el monto específico del préstamo está determinado por:
1. Calcule los ingresos mensuales de mí y * * * del mismo solicitante: Ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ proporción de pago del fondo de previsión para la vivienda;
2. Calcule el monto máximo prestable: el monto máximo prestable es el monto restante después de deducir al menos 1.092 yuanes de gastos de manutención del ingreso mensual del hogar y luego dividirlo por el monto de pago mensual del préstamo. por 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo.
3. Para el monto del préstamo específico, también se debe considerar el monto máximo de un préstamo único, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo, la calificación crediticia y el valor tasado de la garantía.
¿Cómo conseguir el importe máximo del préstamo?
Préstamo personal: el monto del depósito mensual debe alcanzar los 772 yuanes, es decir, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse a una tasa del 12%. El ingreso personal mensual alcanza los 6.434 yuanes y el monto máximo del préstamo. Son 12.000 yuanes.
Préstamos para parejas: siempre que la suma de sus pagos mensuales no sea inferior a 916 yuanes, pueden obtener un préstamo de 12.000 yuanes. Siempre que sus ingresos mensuales sean superiores a 3.817 yuanes, pueden obtener un préstamo de 12.000 yuanes.
Esto es todo en cuanto a la introducción de tarifas de gestión de préstamos del fondo de previsión de Beijing.