¿Pide un préstamo después de vender su casa?

Este proceso de transacción puede evitar la situación en la que el banco no presta dinero. No se descarta que el préstamo no pueda aprobarse por motivos especiales. En este caso, según el contrato de compraventa de la casa, el propietario tiene derecho a recuperar la casa y luego devolver el pago inicial al comprador. Por supuesto, el coste de la transferencia puede correr a cargo del comprador, ya que el incumplimiento del contrato se debe a su culpa.

Datos ampliados:

El orden de obtención de un préstamo para comprar una casa de segunda mano es otorgar primero el préstamo y luego transferir la propiedad. Durante el proceso de solicitud, habrá un supervisor de fondos que requerirá que el comprador deposite el pago inicial ante el supervisor primero para garantizar la autenticidad del pago inicial y luego siga los procedimientos de transferencia después de que se apruebe el préstamo. Finalizados los trámites, se pueden tramitar otros derechos sobre la vivienda.

En el proceso de compraventa de viviendas de segunda mano se deberán observar las siguientes normas:

1. Se deberá confirmar la verdadera identidad del propietario ante la vivienda de segunda mano. transacción.

Antes de firmar un contrato, el comprador y el vendedor deben comprobar primero la autenticidad de la parte contratante, principalmente para verificar la identidad del propietario. Por lo tanto, la autenticidad del certificado del propietario y su coherencia con la identidad del propietario son requisitos previos para firmar un contrato de compraventa, especialmente cuando el comprador y el vendedor realizan transacciones por su cuenta sin un tercero como garantía intermediaria, esta cuestión debe abordarse. la atención del comprador.

2. Al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, ambas partes deben aclarar su responsabilidad por incumplimiento del contrato.

El contrato de compraventa de casas de segunda mano estipula claramente la proporción de la indemnización por daños y perjuicios, pero no especifica el tiempo de pago. Esto hará que la parte incumplidora retrase el tiempo de pago en consecuencia, reduciendo así la fuerza vinculante real y. aplicabilidad de los términos. Por lo tanto, se debe agregar al contrato una cláusula según la cual "el comprador pagará una indemnización por daños y perjuicios al vendedor (comprador) dentro de los 30 días siguientes a la fecha del pago real" para garantizar la implementación final de los términos del contrato.

3. Se debe indicar el tiempo de pago y transferencia.

Muchas transacciones de vivienda de segunda mano no son un pago único, sino pagos a plazos. Por lo tanto, el vendedor necesita conocer el momento del pago del comprador, y el momento del pago final depende de la fecha en que se transfiere la propiedad, por lo que el comprador tiene derecho a saber cuándo se transfiere la propiedad. Si está vencido, la parte incumplidora implementará la responsabilidad por incumplimiento del contrato de compraventa de la vivienda en función de la situación real.

4. Se deberá indicar el tiempo de entrega de los gastos relacionados para viviendas de segunda mano.

Ésta es una cuestión accesoria de la propia casa a la que el comprador debe prestar atención y es un término importante en la “entrega de la casa”. Es necesario indicar la fecha de entrega de los gastos de agua, luz, gas, propiedad, calefacción y otros.

Porque un tiempo de entrega claro es la clave para dividir claramente las responsabilidades. Al mismo tiempo, si se trata de una transacción de vivienda pública, el vendedor necesita conocer el tiempo de pago y los estándares de propiedad, calefacción y otros gastos. y si el propietario original tiene requisitos y cambios establecidos. La cooperación que se lleva a cabo y los acuerdos que el comprador debe firmar deben indicarse claramente en el contrato.

5. Al firmar un contrato con una agencia, debe haber una lista detallada de los honorarios de la agencia.

A medida que el mercado intermediario continúa mejorando, los consumidores se están dando cuenta gradualmente de que las empresas de corretaje acreditadas pueden proteger eficazmente los derechos de compradores y vendedores. La proporción de casas de segunda mano comercializadas a través de empresas de corretaje aumenta año tras año, por lo que los honorarios de agencia de las empresas de corretaje han atraído cada vez más la atención de los consumidores. Al firmar un contrato, los compradores y vendedores deben solicitar a la firma de corretaje que indique claramente para qué se utilizarán los honorarios de la agencia.

6. Al comprar una casa a través de una agencia, definitivamente es necesario reunirse con el propietario.

La casa de bolsa lanzó el negocio de "adquisición", por lo que apareció la operación ilegal de "vender varias casas por una casa", es decir, luego de recibir un depósito de un cliente, la casa de bolsa también aceptará otros. clientes para ver la casa, en última instancia, el mejor postor vende la casa a la persona que rompió el contrato con el primer cliente.

El motivo suele ser la negativa del arrendador a vender y las cláusulas de exención de otras empresas de corretaje, es decir, la empresa de corretaje no tiene que asumir ninguna responsabilidad por incumplimiento de contrato, y los consumidores que han pagado el depósito Sólo puedo tragarme su ira. Por ello, este diario recuerda a los consumidores que deben ejercer sus derechos en este momento y solicitar una cita con el propietario del vehículo para una verificación presencial, que dejará al descubierto su conducta inapropiada.

7. Debes aprender a utilizar protocolos suplementarios.

Al firmar un contrato, si los términos del contrato no son claros o requieren un acuerdo adicional, el comprador y el vendedor deben completar una línea en blanco después de los términos relevantes del contrato o completar términos adicionales después del contrato Esto reducirá la confusión causada por significados poco claros en las etapas posteriores.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Proceso de venta de viviendas de segunda mano