Límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing

Cómo determinar el monto específico del préstamo: 1. Calcule el ingreso mensual del solicitante y del solicitante: ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda del individuo ÷ relación de pago del fondo de previsión para la vivienda 2. Calcule el monto máximo prestable: el monto máximo prestable se deduce del ingreso mensual de la familia; gastos de manutención de al menos 1.204 yuanes. El monto restante se divide luego por el monto de reembolso mensual del préstamo por 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo. 3. Para el monto específico del préstamo, también se debe considerar el monto máximo de un solo préstamo, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo y el valor tasado de la garantía. 2. ¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos del fondo de previsión de Beijing? 1. Al solicitar el préstamo, el solicitante del préstamo debe haber pagado continuamente el fondo de previsión para la vivienda durante más de seis meses (inclusive) y su cuenta del fondo de previsión para la vivienda se encuentra en estado de pago normal; los jubilados que han pagado el fondo de previsión para la vivienda antes de la jubilación; debe estar calificado para comprar una casa en Beijing; Solicitar un fondo de previsión de vivienda y préstamos personales para vivienda para pagar el precio de la casa comprada; 3. No hay préstamos pendientes para vivienda personales del fondo de previsión de vivienda (incluidos préstamos de descuento de pólizas) a nombre de; los solicitantes de préstamos y sus cónyuges; 4. Registros de préstamos existentes (incluidos préstamos para viviendas comerciales, préstamos para viviendas personales del fondo de previsión para viviendas) y estado de la vivienda en esta ciudad, no hay registros de préstamos para viviendas ni viviendas en esta ciudad. Al mismo tiempo, para los solicitantes de préstamos cuya fecha de divorcio sea posterior a 2065438 + 24 de marzo de 2007 (inclusive), si solicitan un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para vivienda dentro del año posterior al divorcio, se implementará la política de préstamo de segunda vivienda. tres. Tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión de Beijing Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión de Beijing se dividen en tasas de interés de préstamos para primera vivienda y tasas de interés para préstamos de segunda vivienda. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario no aumentará, es decir, la tasa de interés para menos de 5 años (incluidos 5 años) es del 2,75% y la tasa de interés para más de 5 años es del 3,25%. El tipo de interés de referencia para segundas viviendas aumenta un 10%, es decir, el tipo de interés a menos de 5 años (incluidos 5 años) es del 3,025% y el tipo de interés a más de 5 años es del 3,575%. Si se trata de la tercera vivienda, es imposible solicitar un préstamo del fondo de previsión.

Objetividad jurídica:

En respuesta a la pregunta planteada por algunos compradores de vivienda de que "el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión es cero, entonces el límite de préstamo del fondo de previsión es cero" , el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda en Beijing no se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista. En la actualidad, el monto máximo de un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda es de 400.000 yuanes; para los solicitantes de préstamos con una calificación crediticia de AAA en el informe de evaluación de crédito personal, el monto del préstamo puede aumentar en un 30% a 520.000 yuanes para la categoría AA; el monto del préstamo se puede incrementar en un 15%, a 46 Diez mil. La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda para compradores de vivienda en esta ciudad es: el ingreso familiar mensual del prestatario (ingreso mensual = pago mensual y monto del depósito del fondo de previsión de vivienda personal de los empleados ÷ índice de pago del fondo de previsión de vivienda de los empleados) es el monto restante después de deducir al menos 400 yuanes de gastos de manutención mensuales y luego dividirlo por el monto de pago mensual del préstamo por 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, es el monto máximo del préstamo. Al mismo tiempo, el monto y el plazo específicos del préstamo deben cumplir con los requisitos del monto máximo del préstamo único, el monto máximo prestable y el pago inicial mínimo. Por ejemplo, si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, pagará 200 yuanes al fondo de previsión para la vivienda cada mes, con una proporción de depósito del 8%, y su cónyuge pagará un fondo de previsión para la vivienda mensual con una proporción de depósito del 8%. % El período de solicitud del préstamo es de 10 años y la casa comprada es Para viviendas asequibles, si el precio total de la casa es de 400.000 yuanes, puede pedir prestado hasta 330.000 yuanes. Además, el actual contrato de préstamo del fondo de previsión estipula que el reembolso anticipado es en realidad un incumplimiento unilateral del contrato, por lo que la parte incumplidora debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato, como el pago de daños y perjuicios. Sin embargo, actualmente no existe tal disposición en el contrato de préstamo del fondo de previsión y sólo estipula el reembolso anticipado. La estipulación específica es que después de liquidar el capital y los intereses del mes, podrá reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. No se cobrarán intereses sobre la totalidad o parte del capital del préstamo que se reembolse anticipadamente después del reembolso. Si el préstamo no se reembolsa en su totalidad por adelantado, el monto del reembolso parcial del préstamo por adelantado debe ser un múltiplo integral de 10.000 yuanes, que es al menos 10.000 yuanes. Para el monto restante del préstamo, puede optar por volver a calcular el monto de pago mensual mientras el plazo del préstamo permanece sin cambios, o acortar el plazo del préstamo de manera adecuada manteniendo el monto de pago mensual sin cambios. Se entiende que al comprar una casa independiente, se pueden retirar fondos de previsión, pero el monto acumulado del retiro no puede ser mayor que el precio total de compra. Si compra una casa con un préstamo, puede retirar su fondo de previsión trimestral o anualmente después de comprar la casa. Pero una cosa que debe recordarle es que cuando retire su fondo de previsión, debe mantener al menos un mes de depósitos en su cuenta del fondo de previsión.