Fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión de Nanchang

Sí, si lo compras tú mismo, el límite del préstamo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes. No habrá cargos fiscales por el uso de préstamos del fondo de previsión. Usé mi fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano, lo cual está muy claro. En este proceso sólo hay que pagar tres impuestos de gran cuantía, que se deben pagar en el momento de la transmisión, entre ellos el impuesto local, el impuesto de escrituración (hay descuento para la primera vivienda) y el impuesto de transacciones. Los préstamos de fondos de previsión puros son ahora más populares entre los vendedores que los préstamos comerciales porque los préstamos de fondos de previsión son más rápidos. Sin embargo, si compras a final de año, te recomendamos que prestes atención a la hora de firmar el contrato, ya que el plazo de préstamo se negociará durante mucho tiempo. Después de todo, es posible que el centro del fondo de previsión no tenga mucho saldo al final del año y la velocidad será muy lenta.

Se trata de impuestos y tasas, y la situación varía de un lugar a otro.

1. Impuestos y tasas a pagar al comprar una casa nueva

(1) Impuestos y tasas a pagar al comprar una casa comercial:

Casa pago 0, impuesto sobre la escritura, precio total de compra La tasa impositiva es 3-5 (diferentes provincias, municipios y regiones autónomas tienen diferentes tasas impositivas), y las casas comerciales ordinarias se reducen a la mitad, es decir, el pago de la casa es 0,5-2,5.

2. Impuesto de timbre, 0,05 del precio total de compra.

(2) Fondos:

1. Fondo de mantenimiento de la casa, 2-3 del precio total de compra, en la mayoría de los lugares es 2 (lo compré en Guangzhou, así que no lo hice). No pagaré esto).

2. Fondo de la sección de ajuste de precios de alimentos no básicos (foro de red comunitaria), 2 yuanes por metro cuadrado, algunos lugares no lo necesitan.

⑶ Tarifas

1. Tarifa de transacción, 0,5 del precio total de la vivienda, 0,25 para cada comprador y vendedor (residencial 3 yuanes/metro cuadrado, pagado por el promotor, no por el comprador). ).

2. El costo del certificado de bienes raíces varía de un lugar a otro, pero no excederá los 100 yuanes.

3. El costo de los certificados de derecho de uso de la tierra varía de un lugar a otro, pero no excederá los 65,438 millones de yuanes.

(4) Si contrata una hipoteca, también se incurrirá en las siguientes tarifas.

1. Comisión de tasación, 0,2-0,5 del precio total de compra.

2. Prima de seguro: El precio total de compra multiplicado por el plazo del préstamo multiplicado por 0,1 multiplicado por 50.

3. Honorarios de notario, importe del préstamo multiplicado por 0,034. Tasa de registro de hipoteca: 100 yuanes.

En términos generales, los impuestos que se deben pagar por las casas nuevas son:

Impuesto de escrituración: 65438 0,5 del precio de la vivienda; 3 para residencias no ordinarias de más de 144 metros cuadrados; villas en el centro de la ciudad (incluidas casas unifamiliares) El impuesto sobre la escritura se aplica a 4 para casas unifamiliares y edificios conjuntos; el contrato para la primera compra de una vivienda ordinaria por parte de un individuo con una superficie de 90 metros cuadrados o menos se aplica a 1); .

Fondo de mantenimiento de la vivienda: 2% del precio de la vivienda, el fondo de mantenimiento no residencial se deposita al 0% del precio de la vivienda.

Tarifa de registro de vivienda: 80 yuanes/unidad para unidades residenciales; 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.

Impuesto de timbre de licencia: 5 yuanes/libro.

Coste: 10 yuanes/ración.

¿Cuánto 284 puede prestar el fondo de previsión de Nanchang en un mes?

200.000.

El límite de préstamo de los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa está relacionado con el monto del depósito del fondo de previsión, el índice de depósito, el saldo de la tarjeta y si hay otros pasivos a su nombre. . Si el índice de pago del fondo de previsión es 7, el pago mensual para unidades e individuos es 284 yuanes y el período del préstamo es 20 años, excluyendo el saldo de la tarjeta, puede pedir prestado 20 yuanes. El importe del reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión es de unos 80.000 yuanes, es decir, 1.179,78 yuanes.

¿Puede el Fondo de Previsión de Nanchang obtener préstamos de otros lugares? ¿Cuáles son los requisitos?

Préstamo de fondo de previsión a distancia. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estipula claramente que los préstamos externos del fondo de previsión deben manejarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:

1. El Centro del Fondo de Previsión de Loan City acepta negocios de préstamos externos de los empleados. consultas y les informa de los materiales necesarios para la revisión del préstamo al mismo tiempo;

2. El propio empleado o su cliente presenta la solicitud al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal y al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal. verifica el préstamo de depósito del empleado según la solicitud del empleado.

Para los empleados que no hayan utilizado el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda o cuyo primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda haya sido liquidado, se emitirá un certificado de depósito y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados con préstamos de otros lugares;

3. El Centro del Fondo de Previsión de Loan City acepta empleados Después de solicitar un préstamo externo, se debe comprobar la autenticidad y la integridad de la información en el comprobante de depósito y el uso del fondo de previsión de vivienda para los empleados con préstamos externos. verificado con la central de pagos y depósitos de la caja de previsión urbana. Si la verificación es correcta, los procedimientos de aprobación del préstamo se realizarán dentro del período especificado y los resultados se enviarán al Centro Municipal del Fondo de Previsión. El lugar de depósito ingresará al Centro del Fondo de Previsión Municipal para identificar los préstamos externos de los empleados y establecer cuentas detalladas de los préstamos externos de los empleados

4. Se transfiere la cuenta personal del fondo de previsión de los empleados que realizan depósitos en otros lugares. El centro del fondo de previsión de la ciudad donde se realizó el depósito original notificará de inmediato al centro del fondo de previsión de la ciudad donde se realizó el préstamo y transferirá los fondos al fondo de previsión. centro de la ciudad donde se realizó el préstamo. El centro del fondo de previsión de la ciudad transferido debe volver a identificar y registrar de inmediato la cuenta del fondo de previsión para la vivienda después de recibir la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado;

Cuando el préstamo externo está vencido, el centro del fondo de previsión de la ciudad que deposita debe cooperar con el centro del fondo de previsión de la ciudad crediticia para llevar a cabo el cobro de préstamos y otros trabajos. Según el contrato de préstamo, el saldo del préstamo en la cuenta del fondo de previsión para empleados puede compensarse para reembolsar el préstamo.

Materiales necesarios para solicitar un préstamo de fondo de previsión:

1. Contrato de compraventa de vivienda comercial.

2. el solicitante y su cónyuge;

3. Certificado de trabajo y extracto bancario;

4. Recibo de pago inicial (1 copia original);

5. certificado (o tarjeta de caja de previsión de vivienda);

6. Informe de evaluación de la vivienda adquirida;

7. Contrato de compra firmado por el comprador y el vendedor;

8. A nombre del vendedor original El certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso de suelo del Estado (original y copia).

¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión de vivienda?

En la actualidad, los precios de la vivienda son relativamente altos y la mayoría de las familias sólo pueden hacer realidad su sueño de comprar una casa mediante préstamos. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son mucho más rentables porque las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son relativamente bajas, pero existen ciertas restricciones sobre el monto de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Por lo tanto, es necesario que todos sepan cuánto préstamo del fondo de previsión pueden solicitar antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Primero echemos un vistazo a cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda.

Por lo general, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda en la mayoría de las áreas se calcula y determina en función de factores como el precio de la casa comprada, el saldo de la cuenta del fondo de previsión personal del prestatario, la capacidad de pago del prestatario y el límite del fondo de previsión de vivienda local. El método de cálculo específico es el siguiente:

1. El precio de la casa comprada. Para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario también debe pagar un pago inicial, y el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda que podemos solicitar no excede el precio total de la vivienda menos el resto del pago inicial. Según los requisitos, si el área de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es el 20 del precio total de la casa, por lo que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es el 80 del precio de la casa; con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es 30, por lo que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es El monto es el 70% del precio de la habitación.

2. Saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal. El monto del préstamo del fondo de previsión está relacionado con el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal del prestatario. Normalmente, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda de un individuo.

3. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el centro de gestión del fondo de previsión también revisará la capacidad de pago del prestatario, por lo que el monto del préstamo del fondo de previsión también está relacionado con la capacidad de pago del prestatario. Monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda = salario mensual total del prestatario) × 40 - monto total de reembolso mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

4. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos de asistencia social, por lo que existe un límite máximo para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda varía en diferentes regiones, y el límite específico está sujeto a las políticas locales.

Lo anterior es el método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda. Le sugiero que antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, primero vaya al centro de gestión del fondo de previsión para conocer la situación relevante de los préstamos del fondo de previsión, para que pueda estar bien consciente de ello.

¿Cuál es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión del Nanchang Bank?

1. El tipo de interés para los préstamos con un plazo inferior a cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75.

2. El tipo de interés para préstamos con plazo superior a 5 años es del 3,25.

3. El tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la segunda vivienda será un 10% superior al del préstamo de la primera vivienda.

4. Tipo de préstamo combinado, del cual la parte del préstamo del fondo de previsión está sujeta a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión y la parte del préstamo comercial está sujeta a la tasa de interés del préstamo comercial.