¿Cuánto puedo pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Beijing?

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado en base a las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

①Monto del préstamo calculado según la capacidad de pago

Fórmula de cálculo del monto del préstamo propiedad de los empleados

(salario mensual total del prestatario × endeudamiento Coeficiente de capacidad de pago de la persona y la unidad - monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario)

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo de ambos cónyuges es:

(Salario mensual total de ambos cónyuges, salario mensual total de ambos cónyuges) Monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda del lugar de trabajo) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de la pareja] × período del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%.

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

②Basado en el precio de la vivienda.

La fórmula de cálculo es: importe del préstamo.

A. Comprar viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles para reasentamientos específicos o viviendas privadas.

Para que las familias de empleados (hijos menores de edad, lo mismo a continuación) compren su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas) con un préstamo, el monto del préstamo no deberá exceder el monto más bajo. del precio de la vivienda privada, es decir, el precio total de compra y el precio de tasación de la vivienda.

Cuando las familias de los empleados toman préstamos para comprar segundas viviendas y otras casas propias que cumplan con las condiciones de compra de viviendas de la ciudad, el monto del préstamo no deberá exceder el 70% del precio de la vivienda adquirida.

Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.

B. Al comprar viviendas públicas existentes, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; al construir, renovar o reformar viviendas de propiedad propia en terrenos rurales colectivos, el monto del préstamo. no excederá los gastos requeridos.

(3) Basado en el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda

A La compra de vivienda comercial es mayor que el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicita. un préstamo del fondo de previsión (al mismo tiempo, el fondo de previsión de vivienda del cónyuge se utiliza como trabajo para solicitar un préstamo del fondo de previsión) La suma de los saldos de las cuentas, lo mismo a continuación), si es menos de 20.000 yuanes, será calcularse en 20.000 yuanes.

B. Adquirir un primer préstamo hipotecario. Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión, si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes.

c Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes al solicitar un préstamo, se calculará como 20.000 yuanes: el préstamo se utiliza para comprar una segunda casa para comprar vivienda pública; ; para construir, renovar o reformar viviendas de propiedad propia en terrenos colectivos rurales. Hay viviendas.

④Según el límite máximo de préstamo

Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar un Préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

Al solicitar un préstamo, los empleados deben cumplir con las normas sobre el pago normal y el depósito del fondo de previsión de vivienda complementaria.

El monto del préstamo calculado está reservado a mil, y los números inferiores a mil no son cero más uno.

2. Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de Beijing

El proceso para un préstamo del fondo de previsión para vivienda de Beijing es el siguiente: 1. Los usuarios de préstamos primero consultan con el departamento de gestión de fondos de previsión correspondiente y envían la información requerida. 2. El departamento de gestión de fondos de previsión realizará una revisión preliminar. A la hora de evaluar hay dos aspectos, uno es la evaluación crediticia y el otro es la evaluación de garantías. Revisar las calificaciones de garantía del centro de garantía. 3. Ambas partes firman el contrato. Cuarto, transfiera toda la información al banco responsable. 5. Si se cumplen las condiciones del préstamo, se concederá el préstamo. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Entre ellos, nueve condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, aumentaron el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes el 1 de junio. En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos de fondos de previsión, promover préstamos externos, reducir las tarifas de intermediarios y cancelar viviendas. caja de previsión, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización, evaluación de viviendas nuevas y garantías institucionales obligatorias, reducción Los préstamos corren a cargo de los empleados. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso indicando que del 15 al 1 de septiembre se cancelará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con préstamos del fondo de previsión. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes que compran. construir, renovar y reformar sus propias casas y préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral de más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un cierto período no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y el seguro proporciona un método de garantía acordado por la vivienda local; el centro de administración de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de una vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de depósito de un fondo de previsión, etc.

3. ¿Se puede recargar el Fondo de Previsión de Beijing todos los meses?

El Fondo de Previsión de Beijing puede compensar el pago mensual todos los meses, pero como la cuenta del préstamo y la cuenta del Fondo de Previsión son diferentes, el Fondo de Previsión debe retirarse primero y luego depositarse en la cuenta del préstamo. La cuenta del fondo de previsión personal está en la cuenta general del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y la cuenta de reembolso es una cuenta bancaria ordinaria. El pago mensual debe depositarse en esta cuenta todos los meses y el banco prestamista lo retirará a tiempo. Por lo tanto, si utiliza el fondo de previsión para compensar el pago mensual, primero debe retirarlo y depositarlo en la cuenta de reembolso.

4. ¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión de Beijing?

El proceso básico de los préstamos del fondo de previsión de Beijing es:

1) El prestatario presenta la solicitud en el centro (sucursal) de administración del fondo de vivienda donde la unidad paga el fondo de previsión de vivienda, se presenta, y recibe los materiales. 2) Prepare materiales escritos completos y envíelos al Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda para su revisión, incluida la verificación del formulario de solicitud de préstamo, si la compra de la vivienda es legal, la verificación del monto y el plazo del préstamo, la determinación del método de garantía del préstamo, etc. Los préstamos que requieren tasación deben ser tasados ​​por una agencia de tasación designada. 3) Después de pasar la revisión preliminar, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda emitirá un aviso de investigación y el banco confiado investigará al prestatario y lo orientará para que complete el contrato de préstamo correspondiente. El contenido de la inspección incluye: verificar la persona cuyos ingresos están garantizados y si el garante está calificado para la garantía. 4) Después de pasar la investigación bancaria, el banco encargado emitirá una opinión de investigación y la presentará al Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda para su aprobación. 5) Después de la aprobación, el Centro (Sucursal) de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá un aviso de préstamo encomendado. El banco notifica al prestatario para que se encargue de los trámites del préstamo. 6) Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el centro (sucursal) de administración del fondo de vivienda transferirá los fondos a la cuenta del fondo de préstamo confiada, y luego el banco confiado transferirá los fondos a la cuenta del desarrollador. 7) El prestatario debe reembolsar el préstamo a tiempo y en la forma prescrita. 8) Cuando el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo, el contrato de préstamo y las garantías relacionadas se liberan y los documentos pertinentes se devuelven al prestatario (deudor hipotecario o pignorante).