Reglamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la ciudad de Jilin

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de las transacciones inmobiliarias, estandarizar el comportamiento de las transacciones inmobiliarias y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes de las transacciones inmobiliarias, estas regulaciones se formulan en de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, y en conjunto con la situación real de esta ciudad. Artículo 2 El término "transacciones inmobiliarias" mencionado en este Reglamento incluye la transferencia de bienes inmuebles (incluida la preventa de viviendas comerciales), el arrendamiento de viviendas, la hipoteca inmobiliaria y los servicios de intermediación inmobiliaria.

Las transacciones y gestión inmobiliaria en terrenos de propiedad estatal dentro de la región administrativa de esta ciudad deben cumplir con esta normativa. Artículo 3 El departamento administrativo inmobiliario municipal es responsable de la supervisión y gestión de las transacciones inmobiliarias en la ciudad.

El departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad) es responsable de la supervisión y gestión de las transacciones inmobiliarias dentro de su jurisdicción.

Las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias de la ciudad y el condado (ciudad) son responsables de la gestión diaria.

Los departamentos de suelo y recursos, planificación, construcción, industria y comercio y seguridad pública gestionarán las transacciones inmobiliarias de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 Las transacciones inmobiliarias seguirán los principios de voluntariedad, equidad, buena fe y buena fe.

Para la transferencia de bienes inmuebles, arrendamiento, hipoteca y servicios de intermediación, las partes deberán firmar un contrato escrito. Capítulo 2 Transferencia de bienes inmuebles Artículo 5 La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto por el cual el propietario del inmueble transfiere el dominio de la casa de conformidad con la ley. Incluye principalmente:

(1) Ventas y subastas;

(2) Regalos e intercambios;

(3) Pago de deudas;

(4) Sociedades conjuntas y participaciones inmobiliarias;

(5) Las personas jurídicas u otras organizaciones cambian la propiedad de la casa debido a fusiones, escisiones, adquisiciones o fusiones;

( 6) La propiedad de la casa se cambia mediante sentencia, fallo, mediación del tribunal popular o fallo o mediación de la institución arbitral. Artículo 6 Las partes involucradas en la transferencia de bienes inmuebles deberán declarar verazmente el precio de la transacción y pagar impuestos y tasas de acuerdo con las normas pertinentes, y no ocultarán ni harán declaraciones falsas. Artículo 7 Una vez transferidos los bienes inmuebles, el registro de propiedad se llevará a cabo ante la autoridad de registro de propiedad de viviendas. Se implementarán métodos de registro específicos de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Capítulo 3 Preventa de Casas Comerciales Artículo 8 Preventa de Casas Comerciales significa que una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante, la empresa de desarrollo) vende las casas comerciales que ha construido antes de su finalización y aceptación. El comprador paga un depósito o. precio de la casa de acuerdo con el contrato y la casa está terminada. Después de la aceptación, la empresa promotora entrega la vivienda comercial de acuerdo con el contrato. Artículo 9 Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales.

Las empresas promotoras pueden realizar preventas de viviendas comerciales sólo después de obtener la "Licencia de preventa de viviendas comerciales" emitida por el departamento administrativo de bienes raíces. Aquellos que no hayan obtenido la "Licencia de preventa de viviendas comerciales" no pueden realizar preventas de viviendas comerciales ni cobrar depósitos ni tarifas en forma de dinero de preventa. Artículo 10 Para solicitar la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", se deberán presentar los siguientes certificados y materiales:

(1) Licencia de negocio industrial y comercial y certificado de calificación de desarrollo inmobiliario;

(2) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de proyecto de construcción y licencia de construcción de proyecto de construcción;

(3) Contrato de construcción del proyecto de construcción y descripción del progreso de la construcción;

( 4) Avance de la imagen del proyecto de desarrollo y construcción Información relevante (los edificios de varios pisos alcanzan el mayor número de pisos y los edificios de gran altura alcanzan más de 2/3 pisos);

(5) Pre- plan de venta (con informe topográfico y cartográfico del área de preventa de viviendas comerciales adjunto);

(6) Prueba de que se han asegurado los servicios preliminares de la propiedad y los edificios de administración de la propiedad.

El departamento administrativo de bienes raíces revisará la información proporcionada por la empresa desarrolladora y realizará inspecciones in situ; si se cumplen las regulaciones, se emitirá una "Licencia de preventa de vivienda comercial" dentro de los 10 días; si no se cumplen las normas, se expresarán las razones por escrito. Artículo 11 Para la preventa de viviendas comerciales, la empresa promotora deberá indicar claramente al comprador:

(1) "Licencia de preventa de viviendas comerciales";

(2) Industrial y licencia de negocio comercial;

(3) certificado de uso de suelo de propiedad estatal;

(4) informe de predicción del área de vivienda comercial;

(5) apoyo comunitario; instalaciones aprobadas por el departamento administrativo de planificación Plano de planta de las instalaciones;

(6) Estructura, tipo de unidad y estándares de decoración de viviendas comerciales;

(7) Prueba de implementación de la administración temprana de la propiedad;

(8) Plazo de entrega de finalización;

(9) Precio de preventa y cuenta especial para dinero de preventa. Artículo 12 Se implementará un sistema de supervisión de pagos de preventa para la preventa de viviendas comerciales.

El pago de preventa de viviendas comerciales significa que el comprador paga el precio de compra (incluidos los préstamos) a la empresa promotora por adelantado de acuerdo con el contrato, y lo utiliza específicamente para comprar los materiales necesarios para la construcción del proyecto antes del registro inicial de la vivienda comercial. Pago de materiales y equipos de construcción y pago por avance de la construcción. Los fondos de preventa de propiedades comerciales no podrán utilizarse para otros fines.

Al solicitar la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", la empresa desarrolladora deberá firmar un convenio de supervisión de pago de preventa con el banco donde se abre el depósito de preventa y el departamento administrativo inmobiliario, y crear una cuenta especial para el depósito de preventa de viviendas comerciales en el banco. Artículo 13: Las empresas promotoras no cobrarán ni depositarán directamente el anticipo de venta de viviendas comerciales pagado por el comprador. Cuando el comprador pague el dinero de preventa de una vivienda comercial, lo depositará directamente en la cuenta especial del banco donde se abre el dinero de preventa y canjeará el comprobante de pago con la empresa promotora con base en el certificado de depósito emitido por el banco. Artículo 14 Cuando una empresa de desarrollo utilice los fondos de preventa de viviendas comerciales, deberá presentar una solicitud para el uso de los fondos al departamento administrativo de bienes raíces.

El departamento administrativo inmobiliario revisará y determinará el monto de los fondos con base en la información proporcionada por la empresa desarrolladora. Si acepta utilizar el dinero de preventa de una vivienda comercial, debe emitir una opinión de aprobación dentro de los 5 días hábiles y notificar por escrito al banco donde se abre la cuenta; si no está de acuerdo, debe explicar los motivos por escrito;