¿Cómo paga el vendedor el préstamo?
El vendedor tiene un préstamo hipotecario. Si el comprador también toma un préstamo, el proceso es el siguiente:
Revisión de calificación del cliente → verificación de expediente → consulta → firma de un contrato de compraventa de inmuebles. → solicitar amortización anticipada (antes de firmar el contrato de compraventa) → Evaluación → Supervisión de fondos, Solicitud de hipoteca → Carta de compromiso de préstamo (información completa) → Saldar la deuda → Recuperar el certificado inmobiliario y cancelar la información de la hipoteca → Cancelar la hipoteca → Firma online → Transferencia → Pagar impuestos y tasas → Obtener el certificado inmobiliario → Anticipo Descongelar pago → Registro de hipoteca → Préstamo bancario → Entrega a domicilio
Por lo tanto, debes cobrar el pago en cuatro cuotas, la primera vez es firmar el contrato para pagar el pago inicial, y la segunda vez es obtener el pago inicial después de obtener la evidencia (generalmente el mismo día o el segundo día hábil (pero necesita un pago del saldo para cubrir el monto adeudado por su banco), el tercero es recibir el pago del saldo de 5 a 10 días hábiles después de que el cliente hipoteca, y el último es después de que se entrega la propiedad Obtenga un depósito de propiedad.
2. ¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?
Las casas que aún están pagando el préstamo no se pueden vender. Si desea vender su casa, lo más importante es liquidar primero el préstamo y luego transferir la propiedad. Métodos para pagar una hipoteca al comprar o vender una casa: 1. El prestamista utiliza el pago inicial para liquidar el resto del préstamo. 3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.
Artículo 38 de la "Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos"
No serán transferibles los siguientes bienes inmuebles:
(1) Obtención de derechos de uso de suelo por transferencia no cumple con las condiciones que estipula el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales deciden sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra en de conformidad con la ley;
(4) Bienes inmuebles compartidos
(5) La propiedad está en disputa;
No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
⑺Leyes y reglamentos.
En tercer lugar, ¿cómo conseguir un préstamo para vender una casa?
En principio, una casa con préstamo sigue estando hipotecada y no se puede comercializar en el mercado. Sin embargo, en la vida real todavía existen algunos métodos para comprar y vender casas con préstamos, principalmente los siguientes métodos: 1. Refinanciación. Hipoteca se refiere a que el prestatario vende la casa como garantía, y el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. 2. El vendedor utiliza el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este método es ampliamente utilizado por todos y es adecuado para algunas situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original es bajo o el monto del préstamo que queda en la casa no es grande después de pagar un préstamo grande. 3. Solicite un préstamo hipotecario al banco para liquidar el préstamo hipotecario restante. Si el saldo de la hipoteca es demasiado grande y no puede realizar los procedimientos de transferencia de la hipoteca, puede considerar liquidar el préstamo hipotecario restante mediante un préstamo bancario. El vendedor puede solicitar un préstamo hipotecario al banco con otras hipotecas a su nombre en función de su situación real para liquidar el préstamo hipotecario de la vivienda. Una vez que el comprador realice los pagos del préstamo, se liquidará la hipoteca del banco.
Base Jurídica
Derecho Civil
Artículo 595 Un contrato de compraventa significa que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador Un contrato de pago. precio.
Cuarto, ¿cómo vender una casa con préstamo hipotecario?
1. Primero firme un contrato de compraventa de la casa con la otra parte y cobre un pago inicial (se recomienda que sea el 10% del precio de la casa). 2. Solicite una ejecución hipotecaria bancaria, pague la totalidad del préstamo y los intereses en un solo pago y el banco emitirá un certificado de pago (aproximadamente 10 días hábiles). En tercer lugar, la Autoridad de Vivienda se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca y recuperará el certificado de propiedad original, y deberá comprobar si la cancelación ha sido sellada en el registro de la hipoteca (tarda 30 días)5. Manejar los procedimientos de medición, tasación, transferencia y cobrar todos los honorarios.