Explicación detallada del proceso de préstamo del Banco Comercial de Beijing

Cuántas personas optan por utilizar préstamos hipotecarios bancarios al comprar una casa, lo que puede reducir efectivamente la presión financiera en la etapa inicial de la compra de una casa. Hoy en día, los bancos comerciales cuentan con algunos procedimientos necesarios para la solicitud de préstamos. Entonces, ¿cuáles son los procedimientos específicos para los préstamos bancarios?

Proceso de préstamo de un banco comercial

1. Al firmar un contrato de compra de vivienda, el solicitante del préstamo debe pagar el pago inicial en la etapa inicial de la compra de la vivienda. >2. El desarrollador enviará la información y los contratos relevantes a los bufetes de abogados correspondientes para su revisión;

3 Después de que los bufetes de abogados pertinentes los revisen y aprueben, el bufete de abogados emitirá una opinión legal;

4. El banco recibe Luego de emitida la opinión legal, se revisará la información del solicitante del préstamo y se firmará con el solicitante un contrato de préstamo, un contrato de hipoteca y una carta de garantía;

5. Una vez firmado el contrato, el banco prestamista acudirá al centro de gestión de vivienda para tramitar la hipoteca con la información relevante, los procedimientos de registro y el seguro de vivienda correspondiente, y el préstamo se ingresará en la cuenta especial del promotor.

Los solicitantes de préstamos solo deben realizar los pagos correspondientes a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo; durante el período de préstamo, el prestatario puede realizar un pago único, pero debe pagar la indemnización por daños y perjuicios correspondiente o los intereses actuales de acuerdo con el contrato. términos del contrato.

Condiciones para solicitar un préstamo bancario

1. El solicitante tiene un certificado de identidad legal y válido.

2 El solicitante tiene una carrera e ingresos estables; , y está dentro del plazo La capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. El solicitante tiene un contrato de compra de vivienda o los bienes correspondientes como garantía, o tiene un garante que cumple las condiciones pertinentes como garantía.

4. El solicitante del préstamo tiene buen crédito y. no tiene pagos atrasados.

Información requerida para préstamos bancarios

1. Libros de cuentas;

2. Documento de identidad válido;

3.

4. Contrato de compra;

5. Comprobante de pago inicial;

6. Certificado de matrimonio, solicitud de cédula de identidad del cónyuge. Si no está casado, deberá presentar un certificado de soltería o un certificado de matrimonio.

7. Préstamo de materiales requeridos por otros bancos.

8. Al solicitar un préstamo bancario, los extranjeros también deben presentar los certificados de entrada válidos y los certificados de residencia correspondientes.

Los diferentes bancos comerciales tienen diferentes requisitos y materiales de préstamo. Los procedimientos básicos de los bancos comerciales son similares. La única diferencia es un número muy pequeño de secuencias.

¿Cuál es el proceso de préstamo de los bancos comerciales?

Proceso de préstamo comercial:

Entrevista → Repuestos del cliente → Consulta de crédito → Evaluación de la casa → Consulta de la casa → Enviar para revisión → Aprobación → Emisión de materiales hipotecarios → Transferencia de transacción → Emitir certificado de hipoteca → El banco envía los materiales del préstamo → préstamo bancario (el tiempo específico depende del monto del préstamo bancario).

¡Espero que te sea útil y que lo adoptes! Gracias

¿Cuál es el proceso de préstamo comercial para comprar una casa nueva en Beijing?

Comprar una casa nueva con un préstamo comercial es un proceso relativamente sencillo. Los compradores de viviendas básicamente presentan los materiales de solicitud de préstamo al personal del banco o a los agentes en la oficina de ventas, incluidos documentos de identidad, registros del hogar, certificados de ingresos, extractos bancarios, etc. Después de recibir la solicitud de préstamo, el banco revisará la información y las calificaciones del solicitante. Si el solicitante pasa la revisión, el banco firmará un contrato de préstamo y emitirá el préstamo.

1. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo comercial?

Porque la mayoría de los lugares para entrevistas y solicitudes de préstamos comerciales para viviendas nuevas se encuentran en la oficina de ventas. Por lo tanto, al solicitar un préstamo comercial, debe llevar los materiales preparados a la oficina de ventas y entregárselos al personal del banco o de la agencia el día de la firma. Los materiales que deben prepararse son los siguientes:

Diferentes prestatarios deben preparar materiales ligeramente diferentes.

Nota: Los extractos bancarios familiares se pueden distinguir adecuadamente de los certificados de ingresos, y las bonificaciones y otros contenidos se pueden incluir en los ingresos. 2. ¿Cuál es el proceso de préstamo comercial?

Enviar información del préstamo-revisión de calificación del préstamo-firmar el contrato de préstamo-emisión del préstamo

1 Enviar información del préstamo

En términos generales, los desarrolladores tendrán una empresa o. Hay varios bancos de préstamos cooperativos designados y usted puede elegir uno de ellos para solicitar un préstamo hipotecario. Traiga los materiales necesarios y entréguelos al personal del banco.

2. Revisión de la calificación del préstamo

Los bancos revisan las calificaciones del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal, los ingresos, etc. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes, muchos bancos mayores de 65 años ya no aceptan solicitudes de préstamos. En los registros de crédito personal, los bancos han rechazado préstamos vencidos entre tres y seis veces, y dos o más bancos en Beijing han negado préstamos a personas individuales.

Los ingresos deben ser el doble del pago mensual del préstamo solicitado y se requiere para cubrir todas las obligaciones a nombre personal, incluidos los préstamos para automóviles. Generalmente, los bancos requerirán que los solicitantes proporcionen detalles del extracto bancario de los últimos seis meses para demostrar su capacidad de generar ingresos.

La prueba de ingresos es muy importante. Asegúrese de tener en cuenta las precauciones anteriores.

Después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, lo revisará. Generalmente los préstamos comerciales demoran entre 7 y 10 días hábiles (el tiempo específico de revisión está sujeto a cada banco).

3. Firmar un contrato de préstamo

Después de que el banco apruebe la solicitud, firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante. En la práctica, el prestatario firmará el contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco sellará el contrato sólo después de su aprobación.

4. Préstamo

Una vez que el banco completa el proceso de préstamo, el préstamo se otorgará directamente al desarrollador y el solicitante deberá reembolsarlo al banco mensualmente. Cabe señalar que si el solicitante compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite.

3. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales?

Las tasas de interés de los préstamos bancarios se basan en las tasas de interés emitidas por el banco central. La tasa de interés actual para préstamos comerciales a cinco años es 4,9. Sin embargo, algunos bancos también tendrán tasas de interés preferenciales. Es necesario consultar al banco para conocer las tasas de interés específicas.

El proceso de compra de una vivienda nueva y de un préstamo comercial es relativamente sencillo. Los solicitantes solo necesitan preparar los materiales de solicitud para la entrevista de préstamo comercial y, básicamente, no necesitan realizar otros pasos por sí mismos. Un agente del desarrollador o agencia lo ayudará.

Este contenido se aplica únicamente a Beijing.

¿Cuál es el proceso general del negocio de préstamos de los bancos comerciales?

Proceso de préstamo de un banco comercial

Primero, el prestatario debe traer información relevante para solicitar un préstamo de un banco comercial. Los materiales de solicitud generalmente incluyen: prueba de identidad (documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio), prueba de ingresos (en el formato especificado por el banco) y prueba de crédito (certificado educativo, certificado de bienes raíces, etc.). )etc.

En segundo lugar, el banco comercial confirma que la información que lleva el prestatario está completa y cumple con los requisitos, acepta la solicitud de préstamo del prestatario y revisa la información relevante proporcionada por el prestatario.

En tercer lugar, los bancos comerciales revisan las condiciones de los préstamos y deciden si otorgan préstamos basándose en sistemas de gestión de préstamos establecidos de forma independiente que separan la revisión de los préstamos y la aprobación calificada.

Luego: una vez que el banco comercial apruebe la revisión, firmará un contrato de préstamo con el prestatario.

Finalmente: el prestatario utiliza el préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo y paga el principal y los intereses a tiempo.

Préstamo se refiere al comportamiento financiero en el que el acreedor (o prestamista) transfiere el derecho de uso de fondos al deudor (o prestatario).

Los consultores de préstamos señalaron que un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una determinada tasa de interés y deben ser devueltos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos pueden invertir moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico, al mismo tiempo que los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación; Préstamo se refiere al comportamiento financiero en el que el acreedor (o prestamista) transfiere el derecho a utilizar fondos al deudor (o prestatario).

¿Cómo solicitar un préstamo comercial?

1. Presentar solicitud y materiales. Que los materiales enviados estén completos es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

2. El banco está bajo investigación. Después de recibir los materiales de solicitud de préstamo, el banco comercial los revisará y, durante la investigación, complementará cierta información según lo requiera la situación. Por ello, se recomienda a los usuarios reducir los viajes de negocios y mantenerse en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria. Las calificaciones del prestatario (si tiene un mal historial crediticio personal y si tiene la capacidad de pagar) es el paso más crítico en el proceso de préstamo comercial.

Si su crédito es malo, conducirá directamente al fracaso de su solicitud de préstamo, por lo que la acumulación de crédito personal ordinario es muy importante. Ambas partes deben pasar por los procedimientos pertinentes. Después de que el banco le notifique la aprobación del préstamo, deberá abrir una cuenta bancaria, solicitar una tarjeta de ahorro y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Vale la pena señalar aquí que al firmar un contrato y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato, aclarar sus derechos y obligaciones y evitar conflictos innecesarios.

4. Los bancos otorgan préstamos. El banco desembolsará el financiamiento del préstamo a la cuenta del desarrollador, y el banco o el desarrollador notificará al desarrollador para que recopile los documentos pertinentes y pague de acuerdo con las regulaciones. Vale la pena señalar que puede obtener el contrato de préstamo, los detalles de pago y la tarjeta de cuenta de pago, y comenzar el pago según la fecha especificada.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.