Cómo solicitar un préstamo de cartera en Beijing
Cuando los compradores de viviendas no pueden satisfacer sus necesidades de financiación mediante préstamos del fondo de previsión, pueden utilizar préstamos combinados para comprar una casa. Comprar una casa con un préstamo de cartera de un fondo de previsión administrado por el estado requiere una tasación antes de poder ser entrevistado. Si no tienes una visa en línea, también puedes presentar una evaluación. Si solicita un préstamo combinado, se emitirá al mismo tiempo que el préstamo del banco comercial después del registro de la hipoteca.
1. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un préstamo de cartera estatal?
Hay ocho pasos en el proceso de compra de una vivienda de préstamo de cartera de propiedad estatal:
Proceso de préstamo de cartera de propiedad estatal
Nota: El proceso anterior no incluye el tiempo para que el prestatario complete los materiales de solicitud; algunas áreas urbanas requieren una cita para el pago de impuestos y la transferencia. El límite de tiempo en cada área urbana es diferente y prevalecerá la situación real.
En segundo lugar, ¿qué se debe hacer en cada paso?
La revisión de calificación y la inspección de la casa son procesos necesarios para la venta de una casa. Solo después de aprobar la calificación se puede realizar el proceso de seguimiento.
1. Revisión de calificación y tasación de la casa
La revisión de calificación es una revisión de las calificaciones del comprador para comprar una casa en Beijing. Es el primer paso para comprar una casa. pasando la revisión de calificación se puede realizar el proceso de compra de vivienda. Para conocer métodos específicos, consulte la enciclopedia:
¿Cómo realizar una revisión de calificación al comprar una casa de segunda mano?
La inspección de la vivienda es el primer paso para vender una vivienda. 1 de junio de 2006, 2065438, las casas de segunda mano en Beijing deben verificarse antes de la venta. El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing verificará los derechos de propiedad de la casa. Después de pasar la verificación, el vendedor puede continuar el proceso de venta de la casa.
2. Tasación del préstamo
La tasación se refiere a la tasación que realiza el banco de la vivienda para la que se solicita el préstamo, y la realiza una empresa de tasación reconocida por el banco gestor. La tasa de tasación es de 600 yuanes por copia, que sólo pueden utilizar una vez los bancos comerciales y los centros de fondos de previsión. La elaboración del informe de evaluación suele tardar entre 5 y 7 días laborables.
3. Firma en línea
La firma en línea se refiere al proceso en el que compradores y vendedores ingresan en línea los términos relevantes del contrato de venta de vivienda existente en el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en línea. sistema de firma y presentación del contrato, que puede prevenir eficazmente la "firma falsa" y la situación de "suministro de vivienda" y "una casa y dos en venta". Para más detalles sobre cómo firmar online, consulta la enciclopedia:
¿Cuáles son los procedimientos y materiales para firmar online en compraventa de vivienda de segunda mano?
4. Firmar el contrato de préstamo en persona
La entrevista significa que el comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes al banco para una entrevista y firman un contrato de préstamo y una carta de garantía con el banco.
Nota: Los préstamos de la cartera de fondos de previsión administrados por el estado deben evaluarse antes de ser aprobados para la entrevista. Puede enviarlos para evaluación sin aprobación en línea.
5. Revisar y aprobar préstamos
La revisión y aprobación del préstamo del Fondo de Previsión significa que después de que el banco gestor designado por el Centro del Fondo de Previsión acepte la solicitud de préstamo personal, el banco revisará el préstamo. monto y el monto del préstamo en función de los materiales proporcionados por el prestatario. La solicitud se revisará dentro del límite de tiempo y los resultados se entrevistarán 15 días hábiles después de la aprobación. Después de la aprobación, el banco emitirá una carta de aprobación del préstamo para demostrarle al vendedor que el banco acepta prestarle al comprador y que el vendedor puede transferir la casa al comprador con confianza.
6. Pago de impuestos y transferencia de propiedad
(1) Para el pago de impuestos, se requiere un examen previo en línea antes de poder realizar el pago. Diferentes tipos de casas requieren diferentes impuestos. Para obtener información detallada sobre cómo pagar impuestos, consulta la enciclopedia:
¿Cuál es el proceso para pagar impuestos en casas de segunda mano y qué materiales debo traer?
Los diferentes tipos de casas pagan diferentes impuestos.
(2) Los cambios en los derechos de propiedad están sujetos al registro de bienes raíces, y la transacción se completa inicialmente después de que se completan los procedimientos de transferencia. En la mayoría de las zonas urbanas, es necesario programar una cita en línea después de pagar los impuestos. Para más detalles consulta la enciclopedia:
¿Cuál es el proceso de transmisión de una casa de segunda mano? ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario?
Nota: Los plazos de pago y transferencia de impuestos son diferentes en diferentes áreas urbanas, y prevalecerá la operación real.
7. Registro bancario de hipoteca
Después de pagar los impuestos y transferir la propiedad, el comprador de la vivienda debe acudir al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para solicitar el registro de la hipoteca. Una vez completado el registro de la hipoteca, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitirá un certificado de otros derechos al banco y estampará el sello de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad del comprador.
8. Préstamo bancario
En este paso, después de que el banco otorga el préstamo, debe prestar atención a la fecha de pago y al monto del pago del banco prestamista para evitar pagos atrasados.
Los préstamos del fondo de previsión nacional deben evaluarse antes de ser entrevistados. Si solicita un préstamo combinado, se emitirá junto con el préstamo del banco comercial después del registro de la hipoteca.
Fuente de datos: Centro de Gestión de Fondos de Vivienda de Agencias Centrales del Estado.
Este contenido sólo se aplica a Beijing.
¿Puedo obtener un préstamo combinado para una segunda vivienda en Beijing?
La posibilidad de combinar la segunda vivienda con un préstamo se debe determinar en función de la situación de pago de la primera vivienda. Los detalles son los siguientes:
1. Si el préstamo del fondo de previsión se ha utilizado para la primera casa y no se ha reembolsado, el préstamo del fondo de previsión no se puede utilizar para la segunda casa. Si no se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión, no existe el concepto de préstamos de cartera.
2. Si la primera casa tiene un pago completo o un préstamo comercial, o el préstamo del fondo de previsión ha sido cancelado, entonces se puede utilizar un préstamo combinado para la segunda casa.
¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?
1. Objetos aplicables de los préstamos de cartera.
Los préstamos combinados se aplican a los empleados actuales que cumplen con las condiciones para préstamos del fondo de previsión y préstamos de bancos comerciales y han pagado fondos de previsión para la vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, así como a los empleados jubilados que han pagado la vivienda. fondos de previsión durante su empleo.
2. Departamento de aceptación de préstamos de cartera.
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo combinado, puede solicitar un préstamo combinado del Centro de Administración del Fondo de Previsión o del Centro de Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda del Departamento de Administración del Condado Suburbano Exterior, o de un banco comercial que puede solicitar un préstamo combinado.
Una vez aceptada la solicitud de préstamo combinado, el comprador de la vivienda debe proporcionar la información relevante y completar la revisión del préstamo de acuerdo con los requisitos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión y el personal del banco encargado.
3. Métodos de garantía de los préstamos de cartera.
Al solicitar un préstamo de cartera, los compradores de vivienda deben aportar garantías reconocidas por el centro de gestión de fondos de previsión y los bancos comerciales. Hay tres métodos de garantía:
Prometí una garantía de terceros. Es decir, el deudor hipotecario utiliza la hipoteca de la vivienda como garantía para los créditos del préstamo de cartera. El Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing proporciona garantía de responsabilidad conjunta para el préstamo del fondo de previsión para vivienda en el préstamo de cartera. el préstamo comercial en la cartera de préstamos desde la emisión del préstamo hasta la garantía de responsabilidad solidaria por etapas al finalizar el registro.
Garantía hipotecaria. Es decir, el deudor hipotecario hipoteca la casa para dar garantía de la deuda del préstamo en cartera. El préstamo se desembolsará al finalizar el registro de la hipoteca.
Tres garantías de prenda. Es decir, el pignorante pignora el bien pignorado para dar garantía de los derechos del acreedor del préstamo de cartera. El préstamo se emitirá después de completar los trámites de prenda.
4. El plazo del préstamo de cartera.
El plazo del préstamo de la cartera debe cumplir con las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión y de los bancos comerciales, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años.
5. Tasa de interés de los préstamos de cartera.
En préstamos combinados, los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales tienen sus propias tasas de interés.
6. Formas de amortización de los préstamos en cartera.
En el préstamo de cartera, la parte del préstamo del fondo de previsión adopta un método de pago gratuito y la parte del préstamo comercial adopta un método de pago aprobado por los bancos comerciales.
7. Amortización de préstamos en cartera.
El prestatario del préstamo de cartera debe proporcionar dos cuentas de pago (dos tarjetas de pago o dos libretas de pago) en el mismo banco de pago, que se utilizarán para pagar el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial, respectivamente. No existen requisitos de ratio para el reembolso anticipado entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión para préstamos de cartera. Si un prestatario paga anticipadamente un préstamo, puede optar voluntariamente por pagar cualquier parte del préstamo anticipadamente.
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¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamos de cartera en Beijing? ¿Cuánto tiempo suele tardar la aprobación?
El préstamo hipotecario es la principal forma que tienen las personas de comprar una casa en la actualidad. El nivel de los tipos de interés hipotecarios es un punto que preocupa más a todo el mundo. Las tasas de interés hipotecarias generalmente incluyen tasas de interés de préstamos comerciales y tasas de interés de préstamos de fondos de previsión. Echemos un vistazo al proceso de solicitud de préstamos de cartera de Beijing y cuánto tiempo lleva aprobarlos.
El préstamo hipotecario es la principal forma que tienen las personas de comprar una casa en la actualidad. El nivel de los tipos de interés hipotecarios es un punto que preocupa más a todo el mundo. Las tasas de interés hipotecarias generalmente incluyen tasas de interés de préstamos comerciales y tasas de interés de préstamos de fondos de previsión. Echemos un vistazo al proceso de solicitud de préstamos de cartera de Beijing y cuánto tiempo lleva aprobarlos.
¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamos de cartera en Beijing?
1. Los préstamos para cartera de vivienda personal se refieren a préstamos para vivienda comercial que los individuos solicitan a los bancos cuando sus préstamos del fondo de previsión para vivienda son insuficientes para cubrir el costo de compra de una casa. Las solicitudes de préstamos para cartera de vivienda personal deben cumplir con los requisitos. reglamentos del departamento de gestión de fondos de previsión para la vivienda sobre préstamos de fondos de previsión y reglamentos de préstamos para viviendas comerciales.
2. Para solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal, el prestatario primero debe presentar una solicitud a un banco comercial y proporcionar los materiales de respaldo pertinentes.
El banco comercial solicitará un préstamo del fondo de previsión al banco fiduciario del fondo de previsión en nombre del prestatario basándose en los materiales de certificación pertinentes del pagador. Después de la revisión, el banco fiduciario del fondo de previsión deberá asumir un compromiso por escrito con el préstamo del fondo de previsión del prestatario. monto y período, y notificar al banco comercial al mismo tiempo.
3. Después de la revisión, el banco comercial se comprometerá por escrito con el prestatario con respecto al monto y el plazo del préstamo comercial y firmará un contrato de préstamo de vivienda personal. El banco prestamista transferirá el monto del préstamo al banco comercial. unidad de venta de vivienda y abrirla en el banco según el tiempo estipulado en el contrato de préstamo de la cuenta establecida.
¿Cuánto tiempo lleva la aprobación de un préstamo de cartera en Beijing?
1. Tiempo de aprobación: por lo general, se necesitan entre 7 y 10 días hábiles para comenzar a aprobar los repuestos y los fondos enviados al comprador y al vendedor. El tiempo para el préstamo y la organización del préstamo es emitir el certificado antes del préstamo. . En términos generales, se necesitan 45 días hábiles después de la aprobación, pero los bancos actualmente tienen escasez de dinero y llevará más tiempo.
2. Generalmente, la entrega se completará después de completar todos los procedimientos. Depende de si tiene requisitos especiales pero necesita comunicarse con el vendedor. El día de la transferencia, el comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo comercial, y luego el comprador y el vendedor van a la casa de cambio para realizar los trámites de transferencia.
3. (El comprador debe estar presente) - Después de pasar la revisión preliminar, envíe la hoja de contacto y el informe de evaluación del préstamo combinado al banco de préstamos comerciales, después de la revisión y aprobación del banco, el comprador. concertará una cita para firmar el contrato del préstamo del fondo de previsión en la oficina de gestión del fondo de previsión (el tiempo de revisión del banco demora entre 5 y 10 días hábiles).
Lo anterior es lo que sabemos sobre el proceso de solicitud de préstamos de cartera en Beijing. ¿Cuánto tiempo lleva aprobar los préstamos de cartera en Beijing? El tiempo de aprobación depende del momento en que el prestatario solicita el préstamo ( si es temporada alta), el monto del préstamo, el préstamo Depende de factores como el método y la institución crediticia. Por lo tanto, la preparación de los documentos relevantes también está relacionada con el tiempo de procesamiento.
Esto finaliza la introducción sobre cómo manejar los préstamos de cartera en Beijing y el plazo fijo de los préstamos de cartera en Beijing. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.