Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario de Nantong

Los prestatarios deben prestar atención a los siguientes aspectos al solicitar préstamos hipotecarios para bienes raíces:

1 Al elegir una institución crediticia, debe "comparar precios"

2. El inmueble hipotecado cumple con los requisitos del préstamo.

Aunque es más fácil solicitar un préstamo con inmueble como hipoteca, el inmueble utilizado como hipoteca debe cumplir con los requisitos, es decir, la antigüedad de la casa no puede exceder los 20 años; certificado de propiedad y certificado de propiedad estatal; no tiene derechos de propiedad; y tiene una gran liquidez; la propiedad de otras personas puede cotizarse y comercializarse normalmente;

Según la normativa pertinente, si el prestatario no tiene una casa a su propio nombre, también puede solicitar un préstamo utilizando la propiedad a nombre de otros como garantía. Sin embargo, al solicitar un préstamo utilizando la propiedad de otra persona como hipoteca, se debe obtener el consentimiento del propietario y la otra parte debe emitir una carta de compromiso aceptando la hipoteca; de lo contrario, la hipoteca no será válida.

4. No olvides buscar una empresa de garantía cuando tengas dificultades para conseguir un préstamo.

Si el banco aún le niega un préstamo a pesar de tener una garantía, no olvide buscar ayuda de una empresa de garantía formal local. Generalmente, es fácil solicitar un préstamo con la intervención de una sociedad de garantía, pero el prestatario debe pagar una determinada comisión de garantía.

5. Recuerda cancelar la hipoteca cuando liquides el préstamo.

Los prestatarios que solicitan un préstamo hipotecario inmobiliario no deben olvidar pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca una vez liquidado el préstamo, de lo contrario su casa siempre estará en estado hipotecario.

La diferencia entre hipoteca, prenda y garantía de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Nantong

1 Para solicitar un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda, el prestatario debe proporcionar una garantía en forma de garantía. garantía reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong, incluida la hipoteca de vivienda existente, la prenda de valores, la garantía de subasta, etc.

2. Hipoteca sobre vivienda existente se refiere al propio prestatario,* *propiedad de la misma o a un tercero con certificado de propiedad legal y sin defectos al momento de solicitar el préstamo. Entre ellos, si se utiliza como garantía la propiedad de * * * o la propiedad de un tercero, se debe obtener y certificar ante notario el consentimiento por escrito del propietario y del tercero.

Si utiliza una casa existente como hipoteca, debe acudir al departamento de gestión inmobiliaria local para realizar los trámites de registro de la hipoteca y entregar los demás certificados de derechos al banco encargado para su custodia. Si es necesario evaluar la garantía, debe ser evaluada por una agencia de evaluación con autoridad para evaluar.

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario será responsable del mantenimiento, administración y protección de la propiedad hipotecada, y aceptará la supervisión e inspección del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong y sus sucursales y bancos encomendados. en cualquier momento.

Después de que el prestatario haya pagado todo el principal y los intereses del préstamo y todos los gastos que deban cubrir, el prestatario, junto con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong y sus sucursales y bancos confiados, acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de cancelación de hipoteca.

3. Prenda de valores significa que el prestatario pignora bonos gubernamentales, certificados de depósito bancario y otros valores al solicitar un préstamo. El monto del principal y de los intereses del préstamo garantizado por la prenda no excederá el valor de los valores negociables.

Si el prestatario pignora valores, éstos serán entregados al banco fiduciario para su custodia. Si los valores vencen durante el período de pignoración, con el consentimiento del pignorante, se pueden utilizar para reembolsar el principal y los intereses del préstamo por adelantado, o se pueden transferir y pignorar después de haber sido cobrados por el banco fiduciario. Una vez que el prestatario paga la totalidad del capital y los intereses del préstamo y paga todos los gastos adeudados, el banco fiduciario devuelve los valores pignorados al prestatario.

Cuatro. Garantía de vivienda sobre plano significa que cuando el prestatario solicita un préstamo, el promotor inmobiliario que firma un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong y sus sucursales y el banco confiado le proporcionará el préstamo al prestatario antes de la el prestatario obtiene la propiedad de la propiedad y completa el registro de la hipoteca. El prestatario proporciona una garantía de responsabilidad solidaria periódica y asume las siguientes responsabilidades de garantía irrevocables:

(1) El monto de la garantía es la suma del principal del préstamo, los intereses, intereses de penalización y otros gastos relacionados a nombre del prestatario.

(2) El período de garantía comienza a partir de la fecha en que el contrato de préstamo entra en vigor y finaliza en la fecha en que el promotor inmobiliario completa el registro de hipoteca para el comprador de la vivienda (prestatario) y presenta el certificado de propiedad de la vivienda. al banco encargado para su firma.

(3) Durante el período de garantía de la casa de subastas, si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo durante tres meses consecutivos, el garante recibirá el "Certificado de Cumplimiento Personal" emitido por la Sucursal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong o el banco encargado Pague los atrasos dentro del mes siguiente a la emisión del "Aviso de responsabilidad de garantía hipotecaria residencial".

(4) Si el garante no cumple con sus obligaciones de garantía, el banco confiado tiene derecho a deducir el monto adeudado por el prestatario de su cuenta de depósito.

(5) Los créditos y deudas que surjan del reembolso de las deudas por parte del garante serán reembolsados ​​por el garante y el prestatario.

5. Si el prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista tiene derecho a dejar de otorgar préstamos al prestatario, rescindir el contrato de préstamo, recuperar el principal y los intereses del préstamo por adelantado y disponer. de los derechos de garantía o prenda de conformidad con la ley. Y exigir que el garante cumpla con la responsabilidad de la garantía por adelantado:

(1) El prestatario proporciona materiales de certificación falsos al prestamista.

(2) El prestatario no utiliza el préstamo para el propósito especificado en el contrato de préstamo.

(3) El daño a la garantía no es suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo, y la reducción obvia de la propiedad pignorada afecta la realización de la prenda por parte del prestamista, pero el prestatario no la implementa. nueva propiedad hipotecaria (prenda) según sea necesario.

(4) Sin el consentimiento del prestamista, el prestatario vende, enajena, regala o hipoteca repetidamente bienes o derechos con derechos hipotecarios o prendarios.

(5) Durante el período del préstamo, el prestatario no ha reembolsado el principal ni los intereses del préstamo ni ha pagado las tarifas relacionadas durante tres meses consecutivos o durante seis meses acumulados.

(6) Cuando el préstamo vence, el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a tiempo, y dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el prestamista emite un aviso recordatorio, el prestatario aún no ha pagado el capital y los intereses del préstamo y los cargos relacionados pagados.

(7) Durante la ejecución del contrato de préstamo, el prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde la capacidad civil, y sus herederos, legatarios, tutores y custodios de bienes se niegan a continuar ejecutando el contrato de préstamo. o negarse a continuar ejecutando el contrato de préstamo durante seis años consecutivos. Principal pendiente mensual del préstamo e intereses y tarifas relacionadas con el pago.

(8) El prestatario rechaza o impide que el prestamista supervise e inspeccione el uso del préstamo.

(9) El prestatario está involucrado o está a punto de involucrarse en importantes litigios o procedimientos de arbitraje y otras leyes, que son suficientes para afectar su capacidad de pagar deudas.

(10) Se producen otros eventos que pueden afectar la solvencia del prestatario.

(11) Otras circunstancias acordadas entre el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong y el banco confiado y el prestatario.

6. La principal forma de disponer de las garantías y bienes pignorados es la consignación en subasta. El producto de la enajenación del bien hipotecado o pignorado se distribuirá en el siguiente orden:

(1) Pago de los gastos de enajenación del bien hipotecado o pignorado.

(2) Deducir impuestos y tasas relacionados con la hipoteca.

(3) Pagar el capital y los intereses del préstamo personal del fondo de previsión de vivienda adeudado por el prestatario.

(4) El saldo deberá ser devuelto al prestatario o a sus herederos o donatarios.

(5) Si el prestatario no tiene heredero o destinatario o el heredero o destinatario se da por vencido, el saldo se incluirá en el ingreso por apreciación del fondo de previsión de vivienda.

Si el producto de la enajenación del bien hipotecado o pignorado fuera insuficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo y pagar los gastos relacionados, el banco encomendado exigirá el reembolso al prestatario, al garante o a sus herederos. o cesionarios.

¿Qué banco de Nantong ofrece préstamos hipotecarios inmobiliarios más rápidos?

ICBC es el más rápido para préstamos hipotecarios inmobiliarios.

Entre los bancos nacionales más conocidos, el ICBC es el que gestiona préstamos hipotecarios inmobiliarios con mayor rapidez. En cuanto al préstamo hipotecario del banco, los fondos del préstamo solo se pueden clasificar dentro de los 7 días hábiles posteriores a la entrega de los materiales requeridos, sin mencionar que lleva 1 mes completar el préstamo. ICBC es muy eficiente y es ligeramente mejor en este sentido. Puede aprobar un préstamo en tan solo 5 días hábiles.

Los diferentes bancos tienen diferentes condiciones para solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios, como el estado crediticio, los ingresos personales, el lugar de trabajo, la capacidad de pago, etc. Al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario a una entidad crediticia, depende principalmente de si el valor de la propiedad es alto y si tiene capacidad de liquidación. Buen o mal estado crediticio. Los prestatarios con deudas generalmente pueden obtener préstamos de bancos o compañías de préstamos siempre que puedan proporcionar hipotecas inmobiliarias calificadas.