No se puede ignorar el hecho de no notificar a los inquilinos a tiempo cuando se vende una casa.

No notificar al inquilino a tiempo sobre la venta de la casa resultará en una compensación por incumplimiento del contrato de decenas de miles de yuanes.

En 2005, la Sra. Li alquiló una tienda de Rudong Haibao Company para el negocio de fotografía de bodas, con un alquiler anual de 40.000 yuanes y un período de arrendamiento de 8 años. El contrato de arrendamiento también estipula que si Haibao Company quiere transferir la casa, debe notificarlo a la Sra. Li por escrito con un mes de anticipación.

En febrero, cuando la Sra. Li pagó el alquiler, se enteró de que la casa se había vendido el 18 de marzo de 2006 y que se habían completado los procedimientos de registro del cambio de derechos de propiedad.

2065438+El 26 de octubre de 2004, la Sra. Li demandó a Haibao Company y Binzhou Property Company, a la que se le encomendó firmar un contrato de alquiler de casa con ella, ante el Tribunal Popular del condado de Rudong, solicitando una orden para ordenar. Haibao Company y el acuerdo de compra y venta de la casa no eran válidos y se requirió una compensación de 450.000 RMB. Sin embargo, debido a la evaluación en la demanda, la diferencia entre el precio actual de la casa y el precio de venta en ese momento era de 3,8665 millones de yuanes, por lo que la Sra. Li cambió la solicitud de demanda a 3,8665 millones de yuanes.

El tribunal dictaminó que Haibao Company, como arrendadora, incumplió su obligación de informar cuando se transfirieron los derechos de propiedad, lo que constituyó un incumplimiento de contrato. De acuerdo con el índice de responsabilidad por incumplimiento del contrato estipulado en el contrato, Haibao Company debería compensar a la Sra. Li con 6,5438+0,72 millones de yuanes.

Además, Haibao Company confió la propiedad a Binzhou Property Company y no tiene nada que ver con este caso. Sin embargo, Wu adquirió la propiedad de buena fe y el acuerdo de venta de la casa sigue siendo válido. En respuesta a este resultado, la Sra. Li dijo que apelaría nuevamente.

Sea cauto a la hora de comprar o vender inmuebles, y no ignore el derecho de tanteo.

Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en la misma. condiciones. Sin embargo, en la vida real, además del arrendatario, también existen algunas personas que disfrutan del derecho de tanteo.

1. * * * Alguien

Según normativa, para vender * * * todas las casas se debe presentar un * * * certificado de consentimiento. En las mismas condiciones, * * * tiene derecho de preferencia. Por lo tanto, si vende una propiedad * * * *, debe obtener el consentimiento de * * * * o emitir una carta de consentimiento * * * *; de lo contrario, el contrato de venta no será válido.

2. Unidades de derechos de propiedad originales

De acuerdo con las regulaciones, cuando los empleados compran viviendas públicas, se debe implementar el precio estándar dentro del área estándar estipulada por el estado. Después de comprar una casa, tiene algo de capital que puede heredar, o puede venderla o alquilarla en el mercado cinco años después de comprar la casa. La unidad de propiedad original tiene el derecho preferente de compra y alquiler.

3. Residentes originales de viviendas públicas antiguas

Del mismo modo, según la normativa, cuando se venden casas antiguas, los residentes originales también tienen derecho de tanteo.