Tasa de interés de préstamos para segunda vivienda en Beijing

Según la política actual de Beijing, si se trata de una vivienda por primera vez, el índice de pago inicial para viviendas ordinarias no debe ser inferior a 35, y el índice de pago inicial para viviendas no ordinarias no debe ser inferior que 40. Si se trata de una segunda vivienda, la tasa de pago inicial no debe ser inferior a 60 RMB para residencias ordinarias y no inferior a 80 RMB para residencias no ordinarias. La tasa de interés actual para préstamos para primera vivienda en Beijing es de 4,75 y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda es de 5,25.

El aviso indicaba que los préstamos elegibles para vivienda para primera vivienda se refieren a préstamos existentes que han sido emitidos pero aún no emitidos por instituciones financieras antes del 31 de agosto de 2023, y que la situación real de la vivienda del prestatario coincide con la de la ciudad. estándares de vivienda Existen préstamos comerciales personales para vivienda.

Es decir, si contratas un préstamo antes de que se libere la póliza (31 de agosto), independientemente de si el préstamo ha sido emitido, siempre que firmes un contrato de préstamo con el banco y cumplas con los requisitos. estándares para una primera vivienda, puede solicitar una tasa de interés más baja. Cabe señalar que los préstamos del fondo de previsión para la vivienda actualmente no están dentro del alcance del ajuste.

Cálculo del método de pago de la hipoteca

1. Cálculo de capital e intereses iguales

A partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante. y luego El capital; la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumentará a medida que aumente el monto, pero el pago mensual total permanece sin cambios.

Cabe señalar que el monto máximo de préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe basarse en las condiciones locales para los residentes que ya compraron una casa con un préstamo pero el área per cápita es menor que la local; En promedio, pueden solicitar la compra de una segunda casa ordinaria. En el caso de la vivienda, se aplicarán mutatis mutandis las políticas preferenciales para la compra por primera vez de viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios.

2. Cálculo del capital promedio

Monto de pago mensual = capital mensual y capital e intereses mensuales = capital/número de meses de pago principal e intereses = (principal - acumulado; Amortización total) x tipo de interés mensual. Principio de cálculo: el monto de capital devuelto cada mes sigue siendo el mismo y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante.

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