La edad de pago de la hipoteca de Nanning se amplía a los 80 años
Noticias en línea hace unos días: algunos bancos de Nanning ampliaron la edad de pago de los préstamos personales a 80 años. Tan pronto como se conoció esta noticia, el mercado se alborotó. En el mercado, incluso los bancos comenzaron a ampliar sus políticas.
¡No te equivoques! Posteriormente, el banco aclaró: La llamada ampliación a los 80 años no significa que todavía se pueda pedir dinero prestado a los 80 años, sino que la edad del prestatario más el plazo del préstamo se reducen a no más de 80 años, pero el requisito de que la edad del prestatario no supere los 70 años no ha cambiado. El banco revisará los ingresos del prestatario y se asegurará de que el flujo del préstamo cumpla con los requisitos del préstamo antes de la aprobación.
De hecho, muchos bancos han relajado la edad del prestatario más el plazo del préstamo.
Generalmente, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años, pero muchas ciudades. Se redujo a 70 o 75 años. Ahora Nanning sólo lo ha ampliado cinco años más sobre esta base.
El objetivo de esta nueva normativa es estimular el crecimiento del crédito hipotecario. Esta medida puede aumentar la duración del préstamo para algunos compradores de vivienda, aumentando así el monto del préstamo y reduciendo la presión de pago mensual.
Como resultado, muchas personas de mediana edad pueden obtener un período de préstamo a 30 años si solicitan las regulaciones, apoyando así aún más las necesidades de compra de vivienda de las personas de mediana edad y teniendo un efecto positivo en la liberación la demanda de compras de viviendas rígidas y mejoradas. Queda por verificar continuamente si será eficaz o no mediante el ciclo del mercado.
Nota especial: Ampliar la edad del préstamo hipotecario a 80 años también tiene ciertos riesgos, porque generalmente después de los 70 años, básicamente no hay capacidad para trabajar. La gente común básicamente solo puede depender de sus hijos o. la seguridad social para mantenerse a sí mismos. Las personas mayores tienen una capacidad de pago relativamente limitada. Si la propiedad no es buena, es posible que no puedan cumplir con sus obligaciones de pago y que el valor de la casa también se deprecie debido a la antigüedad del edificio. incluso volverse insolvente, convirtiéndose en un activo dudoso para el banco.
Desde el punto de vista familiar: a los 70 años, la mayoría de las personas mayores no tienen trabajo ni capacidad de generar ingresos. Incluso si tienen algunos ahorros, se preparan pensiones para ellos mismos. carga para sus hijos y devolver sus ingresos puede proporcionar una garantía para el cuidado de la vejez, y para el pequeño número de personas mayores con ingresos, la mayor parte de sus ingresos provienen de pensiones. Las personas mayores con pensiones elevadas también pueden demostrarlo. que sus trabajos cuando eran jóvenes eran muy buenos. De hecho, esas personas mayores tampoco tienen escasez de casas para vivir. Incluso hay personas mayores ricas que compraron varias propiedades cuando eran jóvenes. comprar una casa en la vejez.
Por lo tanto, no soy muy optimista sobre si esta política puede brindar cierto apoyo al volumen de transacciones del mercado inmobiliario, si se relaja y se relaja desde la perspectiva de los jóvenes, aún tendrá un impacto. en el volumen de ventas del mercado inmobiliario, después de todo, los jóvenes tienen trabajo y pueden soportar un determinado préstamo hipotecario. Sólo depende de si eligen estar estresados. Para la mayoría de las personas mayores, incluso si tienen miles de razones, es posible que no puedan permitirse comprar una casa.
En definitiva, esta política de liberalizar la edad de amortización de las hipotecas hasta los 80, 90 o incluso 100 años no será de gran ayuda para la recuperación del mercado inmobiliario. Es difícil identificar a las personas mayores con demanda. y el potencial para la compra de vivienda. Las personas mayores no son el principal grupo de consumidores en el mercado inmobiliario, y lo serán ahora y en el futuro.
Los jóvenes tienen la demanda más fuerte e intuitiva para comprar casas, y serán el principal grupo de consumidores en el futuro mercado inmobiliario.
Muchos de los jóvenes que hoy compran casas son personas mayores que han ahorrado el dinero que tanto les costó ganar durante toda su vida para comprar la primera casa para su familia o comprar una casa de bodas para sus hijos después de los tres años. Después de años de epidemia, después de la tendencia a la baja, también hay muchas personas mayores que continúan ayudando a sus hijos y pagando las cuotas mensuales de la hipoteca. La presión general sobre las familias para comprar su primera vivienda ha aumentado y muchas personas mayores no tienen fondos suficientes para comprar el exceso de propiedades.
Cuando se trata de comprar una casa, con frecuencia se emiten políticas de control del mercado, y la política de compra de vivienda es favorable para los grupos que tienen necesidades urgentes, deben hacer lo que puedan económicamente y se encuentren casas adecuadas. el mejor. Para necesidades urgentes, no hay duda de que el mejor momento para comprar en 2023 es ahora.