¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda en Nanchang?

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales en Nanchang con un plazo de préstamo de más de cinco años es del 4,65%. Debido a las políticas de restricción de compras y de préstamos, varios bancos están realizando diferentes esfuerzos para ajustar las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Los datos muestran que la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda es del 5,33%, un aumento de 2BP con respecto al mes anterior, y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda es del 5,61%, un aumento de 2BP con respecto al mes anterior.

¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario?

1. Cuando hipotecamos una casa, necesitamos muchos trámites. En primer lugar, necesitamos el documento de identidad del comprador, el libro de registro familiar original del comprador y seis copias de estos documentos.

2. Además, cuando compramos una casa con hipoteca, necesitamos preparar el precio original de nuestro certificado de matrimonio, y también necesitamos una copia del certificado de matrimonio de la otra parte.

3. Al comprar una casa con una hipoteca, necesita calificaciones de préstamo, por lo que debe preparar su certificado de ingresos original al comprar una casa. Además, si no tienes empleador, necesitas un certificado del departamento correspondiente de la comunidad o región donde te encuentras. Si se va a casar, necesitará documentos de ambos cónyuges.

4. Además de los documentos anteriores, también necesitamos preparar extractos bancarios de al menos seis meses, que suelen ser más del doble del pago mensual. Puede proporcionar un permiso de conducir, certificados de acciones y otros materiales que puedan demostrar su capacidad de pago para facilitar la consulta y verificación bancaria.

5. Necesitamos solicitar un certificado de propiedad para la casa que compramos. Esto requiere originalidad de tu parte. Cuando presentemos la solicitud, puede acudir a la autoridad de vivienda de su zona. La autoridad de vivienda generalmente le emitirá un certificado poco después de la verificación.

6. Básicamente hemos completado la solicitud de hipoteca. Finalmente, necesitamos algunos comprobantes originales del pago inicial para la compra de la vivienda para que el banco y los departamentos pertinentes los verifiquen. También necesitamos tres copias del comprobante del pago inicial para la compra de la vivienda.

¿Cuáles son las formas de pago?

1. Método de pago con capital e intereses iguales:

Monto mensual del préstamo = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] = [(1+tasa de interés mensual)×número de meses de pago]

Interés mensual a pagar = principal del préstamo×tasa de interés mensual×[(1+tasa de interés mensual)número de meses de pago-(1+interés mensual tasa)(número de serie del mes de pago-1)])÷[(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago-650.

Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ÷ (número de serie del mes de pago - 1) ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]

Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - principal del préstamo

2. Método de pago del capital promedio:

Pago mensual = (principal del préstamo (Oro) ÷ número de meses de pago) + (principal del préstamo - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago

Intereses mensuales a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - número de pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual

Monto de reducción mensual = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.

Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago + monto total del préstamo × tasa de interés mensual) + monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (1 + tasa de interés mensual)]> 2 × número de meses de pago - Monto total del préstamo.

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12

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