Nueva política de Beijing para vivienda comercial y residencial 2021
El anuncio señala que los proyectos comerciales y de oficinas (en adelante, proyectos comerciales) deben desarrollarse, construirse, venderse y utilizarse estrictamente de acuerdo con los usos planificados, y no deben cambiarse a usos residenciales sin aprobación. ; la unidad mínima dividida de un proyecto comercial no será menor a 500 m2. Si no cumple con los requisitos, el departamento de planificación no lo aprobará.
El "Anuncio" exige que las empresas, instituciones y grupos sociales que adquieran proyectos comerciales no utilicen las casas como residencias. Cuando se vuelva a vender, deberá venderse a empresas, instituciones y grupos sociales. Los bancos comerciales han suspendido los préstamos personales para vivienda para personas que compren proyectos comerciales.
El "Anuncio" también estipula que si un proyecto comercial que se ha vendido se vuelve a vender a un individuo, el individuo no debe tener registros de vivienda o bienes raíces comerciales en Beijing, y debe pagar la seguridad social o impuestos durante cinco años consecutivos. La vivienda comercial se refiere a proyectos que transforman terrenos comerciales y de oficinas en edificios residenciales. Este tipo de vivienda no puede registrarse, no puede utilizarse en distritos escolares ni otras instalaciones residenciales y sólo tiene un derecho de propiedad de 40 a 50 años.
Yin Fei, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad Central de Finanzas y Economía, señaló que debido a las estrictas restricciones a la compra de viviendas y los altos precios de las viviendas, muchas personas comprarán proyectos de oficinas comerciales de áreas pequeñas como inversión o residencia de transición. Para maximizar las ganancias, los desarrolladores diseñan, desarrollan y construyen proyectos de oficinas comerciales en ventas residenciales. Li *jie, presidente de la Asociación de Agencias de Bienes Raíces de Beijing, cree que la introducción de la nueva política de reforma de la vivienda comercial frenará de manera integral las tendencias poco saludables en el mercado de oficinas comerciales, y la reforma de la vivienda comercial dirá adiós al mercado de Beijing y pasará a la historia. Yan Xjin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que después de las restricciones de compra, la liquidez de la vivienda comercial será muy pobre y pasará de ser una "papa caliente" a una papa caliente, lo que también dificultar el comercio o el precio de dichas propiedades caerá significativamente.
Con el fin de normalizar aún más la gestión de proyectos comerciales y de oficinas en esta ciudad y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, se comunica lo siguiente:
1. Los proyectos comerciales y de oficinas (en adelante, proyectos comerciales) se desarrollarán, construirán, venderán y utilizarán estrictamente de acuerdo con el uso planificado y no se cambiarán a uso residencial sin aprobación.
2. Cuando se desarrollen nuevos proyectos comerciales, la unidad mínima dividida no será inferior a 500 metros cuadrados; si no cumple con los requisitos, el departamento de planificación no la aprobará.
3. Los nuevos proyectos comerciales desarrollados se construirán y venderán de acuerdo con los fines de planificación aprobados. Las violaciones de las regulaciones serán tratadas por los departamentos de planificación, terrenos y vivienda y construcción de acuerdo con la ley.
4. Al desarrollar proyectos comerciales para empresas en construcción (incluidas las ventas), los objetivos de ventas deben ser empresas, instituciones y grupos sociales registrados de conformidad con la ley. Las empresas, instituciones y grupos sociales que compren proyectos comerciales no podrán utilizar las casas como residencias. Cuando se vuelva a vender, deberá venderse a empresas, instituciones y grupos sociales.
5. Antes de la implementación de este anuncio, los proyectos comerciales que hayan sido vendidos podrán venderse a empresas, instituciones, grupos sociales o individuos cuando vuelvan a cotizar en bolsa. Las compras personales deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. No hay registros de bienes raíces residenciales o comerciales en Beijing. 2. Pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en Beijing durante 5 años consecutivos a partir de la fecha de solicitud de compra de la vivienda.
6. En el caso de viviendas comerciales previstas para uso, los intermediarios no promoverán de ningún modo que la vivienda pueda utilizarse para residencia. Los intermediarios que vendan casas ilegalmente o promuevan falsamente el uso residencial de casas comerciales serán dados de baja de conformidad con la ley y se revocarán sus licencias comerciales.
7. Los bancos comerciales han suspendido la concesión de préstamos personales a particulares para la compra de proyectos comerciales.
8. A partir de la fecha de este anuncio, las empresas promotoras cambiarán ilegalmente los proyectos industriales y comerciales recién abiertos a usos residenciales. Una vez verificado, el departamento de planificación y tierras recuperará el terreno de acuerdo con la ley, y los bancos comerciales suspenderán el crédito para todos los proyectos de la empresa en la ciudad. 9. La información de sanciones para las empresas desarrolladoras e intermediarios que violen este anuncio se incluirá en el sistema de información crediticia corporativa de la ciudad.
La vivienda comercial de Beijing y diversas políticas inmobiliarias se ajustarán en 2021. Otras provincias también han ajustado sus propias políticas de vivienda. En el futuro, las políticas de vivienda serán cada vez mejores.