Cómo garantizar la seguridad del vendedor al vender una casa
En primer lugar, es más fiable elegir un intermediario grande. Lo mejor para los vendedores es confiar la casa a algunas agencias más grandes. Además de asegurar más clientes, lo más importante es garantizar la seguridad de las transacciones y eliminar preocupaciones. En segundo lugar, ambos métodos de agencia tienen sus pros y sus contras. En la actualidad, existen generalmente dos formas de confiar a un intermediario la venta de viviendas de segunda mano: el método de agencia exclusiva y el método general. Los clientes que optan por la modalidad de agencia exclusiva no pueden confiar la misma casa a otro agente; por lo general, la misma casa puede ser vendida por varios intermediarios al mismo tiempo. Según los informes, actualmente las empresas más grandes suelen firmar contratos de agencia exclusiva con los clientes, mientras que los pequeños intermediarios prefieren contratos generales. Ambos métodos tienen sus ventajas y desventajas: en términos generales, el contrato de agencia exclusiva puede garantizar la seguridad de la transacción; el contrato general puede proporcionar más clientes y favorece la realización de transacciones tempranas, pero puede haber ciertos riesgos durante el proceso de transacción. En tercer lugar, el período de validez de la agencia debería ser corto y no largo. El período de validez de la agencia debe ser corto y no largo; generalmente un mes es lo adecuado. Porque si la casa no se puede vender en un mes, pero estás satisfecho con el servicio de la agencia, también puedes optar por renovar el contrato, y la agencia generalmente está dispuesta. 4. "Saltarse" al intermediario es arriesgado. Las transacciones de vivienda de segunda mano son un proceso engorroso que requiere una gran cantidad de documentos y trámites. Una vez que se omite al intermediario, los compradores y vendedores deben manejar estos asuntos en persona, lo que consumirá mucha energía y tiempo y, de hecho, reducirá la eficiencia de la transacción. 5. No se puede firmar el “precio de mano”. En el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano, además del precio de la vivienda en sí, también implica impuestos de escritura, tarifas de transacción, honorarios de intermediario y otros gastos. Si solo firma un "precio manual", definitivamente dejará mucho espacio para que opere el intermediario. Si se encuentra con algunos intermediarios ilegales, se creará un semillero de "operaciones de caja negra". Al final, son los compradores y vendedores los que sufrirán. Por lo tanto, los expertos sugieren que durante el proceso de firma, se deben comprender todos los fondos y nunca firmar simplemente por un "precio recibido". En sexto lugar, cotizar el precio con calma. Al hacer una oferta, los propietarios deben estar tranquilos y estimar objetivamente el precio de su propiedad. Si no te sientes cómodo, puedes acudir a varios intermediarios y pedir un presupuesto completo. 7. Tenga cuidado al transferir las llaves. Al firmar un contrato con una agencia, muchos propietarios de casas de segunda mano entregan sus llaves a la agencia para evitar la molestia de ver la propiedad una y otra vez. Los expertos recuerdan que en las transacciones de vivienda de segunda mano hay que tener cuidado a la hora de entregar las llaves. Muchas empresas intermediarias tampoco recomiendan la práctica de entregar las llaves a los propietarios. Aunque la entrega de llaves es conveniente para que la agencia inspeccione la casa, en caso de emergencias como un robo, el tema de la responsabilidad será muy problemático. Por lo tanto, muchos grandes intermediarios también se muestran cautelosos con los proyectos llave en mano. 8. No entregues la casa por adelantado fácilmente. Durante el proceso de transacción, algunos compradores de vivienda pueden ofrecer varias razones para requerir mudarse antes de completar los procedimientos de transferencia. Los expertos recuerdan que incluso si se firma el contrato de compra de una vivienda, el propietario aún debe pensar en los requisitos para la entrega anticipada antes de pasar por los trámites de transferencia. Aunque el tiempo para transferir los derechos de propiedad se ha acortado considerablemente, todavía lleva unos 15 días y aún pueden surgir algunas disputas durante este período. Después de que ocurre una disputa, debido a que la ley actual da prioridad a "proteger los derechos e intereses de los residentes existentes", puede causar algunas pérdidas innecesarias a los propietarios. 9. Deben aclararse los detalles del contrato. Algunos corredores informaron que a veces todavía surgen disputas entre compradores y vendedores después de una transacción. Estas disputas se centran principalmente en detalles, como fondos de mantenimiento, facturas de televisión por cable, facturas de teléfono, etc. Debido a la falta de experiencia en transacciones de viviendas, los compradores y vendedores a menudo prestan más atención a gastos relativamente grandes, como el pago de la vivienda y los honorarios de agencia durante el proceso de transacción, pero prestan menos atención a algunos detalles. Si estos detalles se acuerdan previamente antes de firmar el contrato, estas "secuelas" no sucederán. 10. Vender tu propia casa requiere conocimientos. En la actualidad, algunos propietarios no realizan transacciones de viviendas de segunda mano a través de intermediarios, sino que encuentran compradores a través de presentaciones de familiares y amigos. Respecto a este fenómeno de la venta de viviendas de segunda mano, los expertos recuerdan que es necesario estudiar detenidamente las políticas, procedimientos y procesos pertinentes para las transacciones de viviendas de segunda mano, de lo contrario será difícil completar con éxito todo el proceso de transacción. Si no está familiarizado con él, al menos busque un amigo experto que lo acompañe. Un corredor dijo: Las transacciones de casas de segunda mano son un proceso muy complicado, que implica la evaluación de casas de segunda mano, varios procedimientos y diversas tarifas, que los forasteros no pueden comprender rápidamente. Por ello, sugirió que si no se sabe mucho en transacciones de vivienda de segunda mano, es mejor confiar en un intermediario. El intermediario tendrá plena autoridad para gestionar los complicados procedimientos de la transacción de una vivienda de segunda mano. Por lo general, el comprador y el vendedor sólo necesitan firmar un contrato.
Objetividad jurídica:
Artículo 628 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” El comprador deberá pagar el precio según el tiempo acordado.
Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el comprador pagará al recibir la cosa o al sacar los documentos de la misma. Artículo 675 del Código Civil de la República Popular China* * *El prestatario deberá reembolsar el préstamo dentro del plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.