¿Cuánto tiempo pueden durar los préstamos hipotecarios para viviendas personales en Beijing?

Cuando las personas solicitan préstamos hipotecarios inmobiliarios, generalmente pueden solicitar un período de préstamo de 1 a 2 años, dependiendo de las circunstancias específicas. Como la antigüedad del inmueble, la edad del solicitante, etc. Aunque los préstamos hipotecarios inmobiliarios son teóricamente diferentes para las propiedades personales, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el período del préstamo hipotecario inmobiliario.

Datos ampliados:

Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario:

1. Los préstamos hipotecarios exigen que la vida útil de la vivienda sea inferior a 20 años;

2. El área de la casa debe ser de más de 50 metros cuadrados;

3. La casa debe tener una fuerte liquidez.

70% de la valoración.

5. El plazo de préstamo para viviendas nuevas no excederá de 30 años, y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años.

6. El tipo de interés del préstamo es el mismo que el tipo de interés estipulado por el Banco Popular de China.

7. Generalmente, la "edad del prestatario" no supera los 65 años para los hombres y los 60 años para las mujeres.

Estas casas no pueden ser hipotecadas;

1. Casas con derechos de pequeña propiedad

Las casas con derechos de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso y no tienen derecho de uso. derechos de propiedad que confiere el título de propiedad inmobiliaria. Naturalmente, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios.

2. Viviendas de segunda mano demasiado antiguas y pequeñas.

Los bancos tienen condiciones estrictas para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, que en su mayoría se limitan a la edad y la superficie de la casa. Generalmente, la antigüedad de una casa es de 20 años, por lo que muchos bancos no permiten préstamos.

3. Vivienda pública

Según la normativa vigente, las escuelas y guarderías, ya sean instituciones públicas u organizaciones sociales, pueden estar hipotecadas.

4. Viviendas con préstamos pendientes

¿Se puede volver a hipotecar una casa que ha sido hipotecada una vez? En el momento de la primera hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad. La ley no permite que dos bancos obtengan la misma respuesta.

5. Las viviendas incluidas en el ámbito

han sido incluidas en el anuncio conforme a ley.

6. Algunos hoteles

Si no puede proporcionar el certificado de cotización de la sala de entrega central, no podrá obtener un préstamo hipotecario.

7. Edificios protegidos como bienes culturales

Los edificios protegidos como bienes culturales y otras edificaciones no podrán ser hipotecados.

8. Construcción ilegal

La construcción ilegal o la construcción temporal no se pueden utilizar para compensación

9 Casas con propiedad en disputa

Propiedad en disputa No podrán hipotecarse las casas y casas que hayan sido selladas, retenidas, vigiladas o restringidas de otro modo conforme a la ley.

10, No

Si tiene menos de cinco años no se permite cotizar, el banco no puede obtener otros certificados de derechos y no puede solicitar un préstamo hipotecario.

En segundo lugar, los préstamos hipotecarios para vivienda en Beijing

Subjetividad jurídica: 1. ¿Qué pasa con el préstamo hipotecario 1? Evaluación in situ Si se aprueba la solicitud, el personal pertinente del banco irá a su propiedad para realizar una evaluación y ver cuánto crédito puede obtener y si es adecuado. 2. Luego de la firma del contrato, se aprueba la solicitud, y luego ambas partes firman el contrato por triplicado, uno para el banco y otro para la pareja. A la firma del contrato deberán estar presentes dos personas. Si existen circunstancias especiales, se debe emitir un poder y firmarlo con la huella de la parte interesada. Lea atentamente cada cláusula del contrato para evitar disputas innecesarias en el futuro. 3. Obtenga una libreta de pagos. Después de firmar el contrato, asegúrese de obtener la libreta de pagos para prepararse para pagos futuros. El monto del reembolso depende de usted. No seas demasiado duro contigo mismo ni seas demasiado vago para elegir muy pocos. Si tiene demasiado, no podrá liquidarlo regularmente todos los meses. También será difícil para ti, habrá un mal historial. Si tienes muy poco, obtendrás más dinero, así que tienes que hacer lo que puedas. 4. Espere hasta que se apruebe el préstamo y luego espere el préstamo. Depende de tu suerte. A veces es rápido, a veces es lento. Se tarda entre medio mes y veinte días en recibir el dinero. Si es lento, tardará un mes o más. Simplemente colóquelo en su libreta de pagos. Después de retirar el dinero para uso urgente, puede dejar algo para que el banco lo deduzca o puede encontrar una manera de reembolsarlo regularmente todos los meses. 5. El reembolso es particularmente importante. Debe pagarse antes de la fecha límite de amortización. Recuerde todos los meses, por supuesto, si no está nervioso, no pedirá dinero prestado. No es realista invertir una gran cantidad de dinero. Por lo tanto, solo puedo obligarme a devolver el dinero en la fecha de pago y nunca devolverlo después de esa fecha. Habrá un mal historial de pagos, y cualquier banco al que acuda en el futuro rechazará su solicitud de préstamo y se le penalizará con intereses si excede la fecha. Así que recuerda.

2. ¿Qué es un préstamo hipotecario? La garantía para un préstamo hipotecario es su casa; necesita tener un trabajo regular para pagar su préstamo; importe de tasación del banco. La tasación la realiza una sociedad tasadora designada por el banco. El valor tasado se genera en función de factores relevantes como la antigüedad de su propiedad, las instalaciones de apoyo y la popularidad del proyecto residencial. Generalmente el precio de tasación será inferior al precio de mercado de la vivienda porque el banco quiere controlar los riesgos. tres. Notas sobre hipoteca inmobiliaria 1. El préstamo hipotecario con certificado inmobiliario se refiere a un método de crédito en el que los compradores de viviendas solicitan un préstamo a un banco utilizando sus bienes inmuebles como garantía para obtener fondos y luego reembolsan el capital y los intereses al banco en cuotas. Los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles son una forma para que los propietarios pidan dinero prestado a los bancos como hipoteca para el consumo o para resolver problemas financieros. Los propietarios de viviendas pueden acceder a una determinada cantidad de dinero para cubrir necesidades inmediatas sin necesidad de vender su vivienda. 2. Préstamo hipotecario para vivienda personal, denominado préstamo hipotecario para vivienda, se refiere a la solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda y la presentación de los documentos de respaldo que deben presentarse con base en documentos legales. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda. 3. El importe inicial de la hipoteca sobre bienes inmuebles es de 5.000 yuanes y el importe máximo no excederá el 70% del valor de tasación del inmueble hipotecado. El plazo del préstamo generalmente no supera los 5 años, pero también puede llegar a los 10 años. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo comercial para el mismo período especificado por el Banco Popular de China, lo que favorece el pago mensual del principal y los intereses.

Objetividad jurídica: Artículo 49 de la "Ley de Garantías de la República Popular China"* * *Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la hipoteca registrada, deberá notificar al acreedor hipotecario y el nombre del cesionario de la hipoteca; si el deudor hipotecario no notifica al acreedor hipotecario o al cesionario, la transferencia será inválida.

3. ¿Cuál es el proceso de hipoteca de vivienda personal en Beijing?

El proceso principal del préstamo hipotecario para vivienda es el 1. El prestatario completa el "Formulario de solicitud de hipoteca residencial" antes de solicitar un préstamo. 2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. 3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado. 4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario. 5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos y préstamos del banco al prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda. 6. Liquidar el préstamo. La liquidación del préstamo incluye la liquidación normal y la liquidación anticipada. ① Liquidación normal: el préstamo se liquida en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos). ② Liquidación anticipada: el prestatario liquida parcial o totalmente el préstamo antes del vencimiento del préstamo; fecha Para un préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con anticipación de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el reembolso debe realizarse en el mostrador de contabilidad designado. 7. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes conservados por el banco junto con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, e ir al departamento de registro de hipoteca original con el certificado de liquidación de préstamos para gestionar los trámites de cancelación de hipotecas. Se le dio una garantía de sinceridad en la perforación. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que las formalidades están garantizadas por Zuicheng. Zhuansheng Guarantee tiene una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tiene ventajas sobre los individuos en términos de tasas de interés, velocidad de procesamiento y préstamos. Por supuesto, los clientes deben asumir determinadas tarifas de servicio.