Cómo solucionar el préstamo hipotecario al vender una casa de segunda mano

Muchos propietarios de casas de segunda mano quieren vender sus casas porque en ese momento estaban hipotecadas y los certificados de propiedad estaban en el banco. Estos propietarios han estado luchando por decidir si vender sus casas y cómo hacerlo, y si sus hipotecas pueden cancelarse. Para los compradores de vivienda, otra preocupación es si la casa se puede comprar, cómo comprarla y a qué prestar atención al comprarla. Hoy hablaremos de a qué hay que prestar atención a la hora de comprar y vender casas de segunda mano y cómo solucionar los préstamos hipotecarios.

Las casas con hipotecas se pueden comprar y vender, pero cómo comprar y vender y cómo solucionar la hipoteca es un problema. Veamos qué dos métodos pueden ayudarle a resolver este problema.

Primero: el propietario utiliza una suma de dinero para liquidar el préstamo restante y luego vende la casa. Esto permite liberar la hipoteca de la casa y continuar con la transacción. De esta forma, existe una buena solución. El propietario puede negociar con el comprador para resolver el problema. Una vez negociado el precio de la vivienda, el reembolso se puede devolver primero al banco, para que la casa hipotecada pueda venderse sin problemas. Este método también es simple y claro y puede evitar problemas innecesarios.

En segundo lugar, según lo dispuesto en la “Ley de Garantías” y el “Reglamento sobre Administración de Hipotecas Inmobiliarias”, los bienes inmuebles hipotecados sólo pueden ser enajenados o arrendados con el consentimiento del acreedor hipotecario (es decir, el banco). Pero para que los bancos estén de acuerdo, tendrían que proporcionarse nuevas garantías. De lo contrario, no podrá comprar ni vender.

Hipoteca: significa que el prestatario vende la casa como garantía durante el período de amortización del préstamo personal para la vivienda, y el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor.

Actualmente existen dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: las hipotecas peer-to-peer y las hipotecas interbancarias. Dado que los compradores de viviendas tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de viviendas, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades mientras rehipotecan. En la práctica, la refinanciación adopta la forma de reembolso anticipado por parte del vendedor, por lo que el préstamo del comprador puede ser incompatible con el préstamo impago del vendedor.

Hay dos formas de vender una casa sin hipoteca, una es rehipotecar y la otra es poder liberar la hipoteca. El comprador paga primero parte del precio de la vivienda y luego paga el importe total por la transferencia. Espera poder ayudarle en los dos aspectos anteriores.

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