La otra parte utilizó préstamos del fondo de previsión para vender la casa.

Para las transacciones de vivienda con préstamos, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, primero se transfiere la propiedad y luego se paga el saldo.

Los bancos necesitan ver el certificado de propiedad y la escritura antes de poder prestar dinero.

Anteriormente, después de que un banco aprobaba un préstamo, emitía una carta de aprobación del préstamo, que podía probar que el banco aceptaba prestar. Así que no te preocupes.

Datos ampliados

¿Cómo calcular el interés del préstamo?

Método de pago de capital e intereses igual:

Monto mensual del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés ) × meses de pago] Número de meses de pago]

Interés mensual a pagar = principal del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - (1 tasa de interés) ÷ [(1 tasa de interés) tasa) × número de meses de pago - 1]

Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (65438 tasa de interés de octubre) (número de serie del mes de pago - 1) ÷ [(65438 tasa de interés de octubre) número de meses de pago - 1 ]

Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - principal del préstamo método de pago de capital promedio:

Monto del préstamo mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago (principal del préstamo-principal acumulado pagado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago

Intereses mensuales a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - número de pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual

Monto de reducción mensual = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.

Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago monto total del préstamo × tasa de interés mensual) monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (tasa de interés a 1 mes)] ÷ 2 × número de meses de pago - monto total del préstamo.

Tipo de interés mensual = tipo de interés anual ÷ 12 15 4 = 15 × 15 × 15 (la cuarta potencia de 15, es decir, el producto de cuatro 15).

Medidas Provisionales para Préstamos Personales

Artículo 11

Las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es Un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) El monto del préstamo solicitado, El plazo y la moneda son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5 ) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

A la hora de vender una casa, ¿cuál es la diferencia entre un préstamo del fondo de previsión del cliente y un préstamo bancario?

La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

1. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.

La tasa de interés de referencia para préstamos comerciales con un vencimiento de más de cinco años es 4,9, y la tasa de interés de referencia para préstamos de fondos de previsión con un vencimiento de más de cinco años es 3,25.

2. Los ratios de préstamo son diferentes.

En circunstancias normales, para la misma casa, 70 se pueden utilizar como préstamo comercial y 80 como préstamo de fondo de previsión puro.

3. El proceso de revisión es diferente.

Los préstamos comerciales se revisan antes de la transferencia de la cuenta y los préstamos del fondo de previsión se revisan después de la transferencia de la cuenta.

4. El tiempo de aprobación es diferente

Se necesitan unos 20 días hábiles para aprobar un préstamo comercial y 40 días hábiles para aprobar un préstamo de fondo de previsión. Los préstamos comerciales son más rápidos que los préstamos del Fondo de Previsión.

5. Diferentes fuentes de préstamos

La fuente de los préstamos comerciales son principalmente fondos públicos sociales recaudados por bancos comerciales y otras instituciones de préstamos para vivienda, mientras que los préstamos de fondos de previsión son fondos pagados por fondos de previsión. depositantes.

6. Diferentes usuarios

Los préstamos comerciales están abiertos a personas que cumplan las condiciones del préstamo, mientras que los préstamos de fondos de previsión sólo pueden ser disfrutados por los depositantes de fondos de previsión.

7. El interés tiene diferentes usos.

Los intereses de los préstamos comerciales son ganancias de los bancos comerciales y pertenecen a inversores relevantes, mientras que los intereses de los préstamos del fondo de previsión son utilizados por el gobierno y sólo pueden utilizarse para la construcción de viviendas asequibles.

8. Diferentes agencias de aprobación

Mientras la aprobación de los préstamos comerciales la decida el banco, el poder de decisión recae en el banco, mientras que la aprobación de los préstamos del fondo de previsión. Lo determina el centro de gestión de fondos de previsión, y el poder de toma de decisiones recae en el centro de fondos de previsión, los bancos son sólo organismos de ejecución.

9. Diferentes años y cuotas

Las regulaciones de diferentes bancos en diferentes ciudades son diferentes, pero en general, el período de préstamo y el monto de los préstamos comerciales son generalmente más altos que los de previsión. préstamos de fondos.

Soy vendedor de casas y el comprador utiliza un préstamo de un fondo de previsión. ¿Cuánto tiempo tardaré en recibir el pago final de mi casa?

Bajo la premisa de que el comprador de la vivienda ha pagado el pago inicial y los materiales de solicitud de préstamo para vivienda están completos, el banco confiado lo presentará al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación, y el Centro del Fondo de Previsión completará el aprobación del préstamo dentro de los 7 días hábiles posteriores a la recepción de la información.

Si la revisión y aprobación no se puede completar dentro de los 7 días hábiles debido a circunstancias especiales, se puede extender por 5 días hábiles con la aprobación del responsable del Centro del Fondo de Previsión. En la operación real, habrá retrasos debido al informe crediticio del cliente, los materiales y el proceso de transferencia del banco al centro de fondos de previsión durante el proceso de aprobación. Generalmente retrasado.

Después de pasar la revisión, el comprador y el vendedor concertarán una cita para verificar sus identidades y gestionar la transferencia de los derechos de propiedad, que normalmente se completa en un plazo de 7 a 10 días hábiles. Una vez completados los derechos de propiedad, se enviarán otras garantías al banco fiduciario dentro de los 2 días hábiles, y el banco fiduciario generalmente liberará los fondos entre 5 y 7 días hábiles después de recibir las otras garantías. Por lo general, demora unos 30 días hábiles.

Quiero vender mi casa. ¿Qué debo hacer si la otra parte planea utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar?

Firma un contrato, la otra parte te pagará un anticipo, les transferirá la casa, solicitarán un préstamo, lo aprobarán por ti y lo completarán.

¿Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión de vivienda?

En el proceso de compraventa de una casa, solicitar un préstamo de un fondo de previsión implica muchas cuestiones que requieren un análisis detallado. Por ejemplo, ¿cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión? El importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda sólo puede determinarse mediante un cálculo exhaustivo. El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo del prestatario. . El método de cálculo es el siguiente: según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago, {(salario mensual total del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - pago mensual total del préstamo existente del prestatario} × plazo del préstamo (meses), {(salario mensual total de ambos cónyuges) ×Coeficiente de capacidad de pago-Reembolso mensual total de los préstamos existentes de la pareja}×Plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito del empleador y el depósito individual según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = precio de la vivienda × proporción del préstamo); el índice de préstamo se basa en el precio de compra, los diferentes tipos de casas construidas o reparadas y el número de préstamos hipotecarios se determina según el saldo de la cuenta; si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no será mayor; de 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar un préstamo (mientras se utiliza el fondo de previsión para vivienda del cónyuge. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, será la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y su cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000. De acuerdo con el límite máximo, el monto máximo del préstamo para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por mí utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda es. 40.000 yuanes, el límite máximo de préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda utilizando el fondo de previsión de vivienda del cónyuge es de 600.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda utilizando el fondo de previsión de vivienda del cónyuge es de 500.000 yuanes. , y se requiere el pago suplementario normal del cónyuge o de su cónyuge al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge. El límite máximo de préstamo para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es 700.000 yuanes.

Esto finaliza la introducción. sobre cómo el vendedor utiliza el préstamo del fondo de previsión y cómo utiliza el vendedor el préstamo del fondo de previsión. Me preguntaba si encontró la información que necesitaba.