Otra empresa inmobiliaria "colapsó", el valor de mercado se desplomó en 183,9 mil millones en 8 días, la burbuja del mercado inmobiliario puede haber estallado, ¿es posible?
En primer lugar, para dar la respuesta, creo que aunque hay una burbuja en el mercado inmobiliario, no es grande y ¡no hay posibilidad de que explote!
Beike Zhaofang, con un valor de mercado de más de 400 mil millones, se ha desplomado nuevamente. Este ha sido el colapso de Beike Zhaofang durante 8 días consecutivos. En 8 días hábiles, la caída superó el 31%. El valor de mercado se evaporó en 183,9 mil millones. Muchos inversores están analizando las razones del colapso de la empresa, y la razón más precisa, o más precisa, es que la valoración de Shell es demasiado alta y la burbuja es demasiado grande.
Algunas autoridades señalan ahora que, ya sea en Internet o en la industria inmobiliaria, existe un gran problema de burbujas, que se puede ver en el valor de mercado de estas empresas. Tomando los mariscos como ejemplo, la ganancia es sólo de más de mil millones. Si se invierte en el mercado de acciones A, el valor de mercado puede ser inferior a 50 mil millones. Muchos expertos ahora están preocupados por una repetición de la burbuja inmobiliaria y de Internet del año 2000, cuando el precio de las acciones de NetEase se desplomó a 0,10 dólares por acción.
Cuando vieron que Beike evaporaba 180 mil millones de yuanes en 8 días, mucha gente se preguntaba si Beike desaparecería con el estallido de la burbuja inmobiliaria. De hecho, todos los miembros internos de los problemas de búsqueda de vivienda de Beike son conscientes de que se deben principalmente a la inestabilidad de su propio desarrollo, Peng Yongdong dijo en vísperas de la cotización de Beike que la cotización de Beike y su posterior desarrollo serán difíciles. El hecho es que el valor de mercado de Beike Housing se ha reducido gravemente. ¿Estallará la burbuja del mercado inmobiliario?
El sector inmobiliario de China entró en la era de la vivienda comercial en 1998. ¿Por qué 1998? Porque 1997 fue un año decisivo cuando estalló la crisis financiera asiática. El estallido de la crisis financiera afecta directamente al comercio de importación y exportación y a la entrada de capital extranjero. Para mantener un crecimiento económico sostenido, el gobierno central pensó en el sector inmobiliario en este momento. En este punto, el sector inmobiliario se ha convertido en un nuevo e importante punto de crecimiento para la economía.
Como resultado, el 3 de julio de 1998, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la aceleración de la construcción de viviendas", que inició la asignación de viviendas y lanzó el producto inmobiliario. mercado. El 12 de agosto de 2003 se emitió el "Aviso sobre Promoción del Desarrollo Sostenido y Sano del Mercado Inmobiliario", estableciendo el estatus de los bienes raíces como industria pilar de la economía nacional. Al mismo tiempo, se reformaron gradualmente los sistemas agrario, financiero, fiscal y tributario y otros. Por ejemplo, en 2002 se implementó el sistema de “licitación, subasta y listado” de tierras. La reforma del sistema inmobiliario de China ha estado en marcha. Comparando el proceso de desarrollo del mercado inmobiliario en Japón y China continental, podemos encontrar muchas similitudes
No hablemos del pasado, pero sí del entorno inmobiliario actual en China. China en esta etapa es exactamente igual que Japón en los años 1980 en el nivel macro. Por ejemplo, el PIB de China ahora ocupa el segundo lugar, al igual que el de Japón en ese momento, sólo superado por el de Estados Unidos.
Primero hablemos de la conclusión: la primera y la segunda línea son casi imposibles. Pero la probabilidad de que esto suceda en el tercer y cuarto nivel es real y no baja. Pero el fenómeno debe ser el siguiente: los precios de la vivienda han caído ligeramente. Pero no puedes venderlo pase lo que pase. En algunos lugares pueden producirse avalanchas. Hay muchas razones. Por ejemplo, el sistema fiscal de China, la movilidad de la población, las zonas urbanas, etc. Pero como quieres comparar Japón, déjame decirte cuál es la diferencia. Debes saber que existen diferencias muy grandes en las políticas territoriales entre China y Japón.
Las tierras privadas en Japón se pueden comprar y vender. En otras palabras, la oferta de tierra no es un problema. Pero China tiene un sistema dual de propiedad de la tierra que es único en el mundo. La tierra rural es propiedad de colectivos rurales y la tierra urbana es propiedad del Estado. La política agraria de China siguió el ejemplo de Hong Kong, que se estableció por primera vez en 1842 y maduró gradualmente hasta la década de 1970.
¿Cuál es el significado central de esto? El gobierno controla la oferta de tierra (tiene una válvula que se puede ajustar. Japón no tiene esta válvula. Por lo tanto, los precios inmobiliarios serán extremadamente altos cuando son altos y extremadamente bajos cuando son bajos). Por lo tanto, desde la perspectiva de la oferta de tierras, (teóricamente) mientras el gobierno, especialmente el gobierno local, no apruebe la tierra, el precio de los bienes raíces naturalmente no bajará.
Así que su idea de utilizar la burbuja inmobiliaria de Japón para analizar el sector inmobiliario de China es errónea (pero de hecho es una buena referencia). Recuerde, Hong Kong es el mejor modelo para estudiar el sector inmobiliario chino, especialmente el de primer y segundo nivel.
Pero es muy probable que el tercer y cuarto nivel se conviertan en japoneses o incluso siberianos. Como persona común, ante esta situación, solo puedes votar con los pies para no comprar estas casas. Eso es todo. Pero en megaciudades como Beijing y Shenzhen, gente rica de todo el país viene a comprar casas.
En las grandes ciudades como Chengdu, Wuhan y Xi'an, la gente rica de la región vendrá a comprar casas. Así que estas cosas siempre serán asumidas.