¿Qué debo hacer si la otra parte no puede obtener un préstamo después de vender la casa?
¿Cuál es el proceso de transmisión de viviendas de segunda mano?
1. Alcanzar una intención de transacción
El comprador primero busca una casa y luego se comunica con el vendedor después de encontrar una casa adecuada. Durante el proceso de inspección de la vivienda, deben ver claramente la calidad de la casa, comprender los derechos de propiedad y explicar el pago y el tiempo de entrega al negociar el precio. Para evitar ser engañados, los compradores de viviendas deben ver el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad de la propiedad. Si la casa todavía está alquilada, el propietario también debe emitir un contrato de arrendamiento y un documento de renuncia al derecho de tanteo.
2. El comprador y el vendedor verifican los documentos
Para poder gestionar sin problemas los procedimientos de transferencia durante la transacción, los compradores y vendedores de casas de segunda mano también deben aplicar a la transacción inmobiliaria. Departamento de administración para verificar si los derechos de propiedad de la casa son Pregunta, si se puede incluir en la lista. La situación más común que no se puede negociar es que hay varios propietarios de una casa, pero el arrendador vende la casa sin su consentimiento.
3. Firmar el contrato de compraventa y pagar el dinero
En el proceso de firma del contrato, ambas partes de la transacción deben indicar claramente el precio de la vivienda, el pago inicial, el plazo del préstamo, tiempo de entrega, tiempo de transferencia y pago de impuestos Una serie de cuestiones como el tiempo y el tiempo de transferencia. , y se debe tener en cuenta el incumplimiento del contrato y las responsabilidades para reducir problemas posteriores. El comprador puede entonces pagar la casa según el plazo estipulado en el contrato, y también pagar un anticipo si necesita un préstamo.
4. Pagar impuestos y transferir la propiedad
Después de pagar el dinero o completar el préstamo, ambas partes acudirán al departamento de gestión de vivienda para gestionar los trámites de transferencia. Al transferir la propiedad, generalmente hay que pagar impuestos. Esta parte puede ser acordada por ambas partes. Los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano incluyen principalmente el impuesto sobre la escrituración, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre el valor añadido. Una vez completado el proceso de transferencia, la casa nominalmente pertenece al comprador.
5. Entrega del inmueble
Ambas partes de la transacción entregarán el inmueble, agua, electricidad y demás elementos de acuerdo con el contrato. Si el vendedor promete regalar muebles y electrodomésticos, el comprador debe verificar el inventario antes de entregarlo y se completa la transacción de la vivienda.
Cosas a tener en cuenta al transferir casas de segunda mano
1 Verificar los derechos de propiedad
Entre las disputas por transacciones de casas de segunda mano, la disputa más común es la. Disputa de derechos de propiedad de segunda mano. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención para verificar los derechos de propiedad antes de realizar una transacción, principalmente para ver la autenticidad de los derechos de propiedad de la casa, si hay un propietario, si el propietario acepta transferir la casa y si la casa es hipotecados, alquilados o financiados. Si la casa de segunda mano que le interesa al comprador tiene los problemas anteriores, el comprador debe prestar atención. Es necesario negociar con el vendedor para resolver estos problemas antes de comprar una casa sin garantizar que no habrá disputas de propiedad.
2. Presta atención a la liquidación de honorarios
Antes de pasar por los trámites de transmisión de viviendas de segunda mano, los compradores deben prestar atención a dejar un saldo para aumentar la protección, porque existen grandes riesgos. en la transmisión de viviendas de segunda mano. Reservar una suma de dinero para que el vendedor pueda saldar otros gastos de la vivienda cuando la vivienda esté cerrada. Los compradores también pueden consultar con el vendedor para averiguar si hay algún pago pendiente sobre la propiedad, ya que pueden ser cargos y cargos por mora adeudados por el propietario original.
3. Acuerde el momento en que se eliminará la cuenta del vendedor.
Al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, el comprador puede estipular en el contrato el tiempo para que el vendedor salga de su registro de hogar, porque si el vendedor no sale de su registro de hogar, el comprador no saldrá del registro de su hogar después de comprar la casa. El comprador no puede establecerse después de comprar la casa. Para el comprador que quiere comprar una casa en un distrito escolar, esto no puede resolver el problema de la escolarización de sus hijos. por lo que debe prestar atención al momento en que el vendedor sale del registro de su hogar.