Préstamos para compradores de vivienda

En la sociedad moderna pedir dinero prestado para comprar una casa es algo muy común. Muchas veces pedimos dinero prestado al banco para comprar una casa, pero cuando la vendemos, la gente nos paga el préstamo bancario. Muchas personas se sienten abrumadas por esto y no sólo quieren perjudicar sus propios intereses, sino también recibir el dinero lo antes posible. Entonces, ¿cómo obtengo dinero del préstamo cuando vendo mi casa? ¿Cómo puedo obtener un préstamo de la otra parte cuando vendo mi casa?

¿Cómo sacar dinero del préstamo al vender una casa?

1. En primer lugar, lo normal es comprar una casa con un préstamo, hoy en día es básicamente un préstamo para comprar una casa.

2. Procedimiento: Firma el contrato de compraventa. El comprador te entrega un depósito. Luego preparas los documentos y acudes al gestor de cuentas del banco prestamista para firmar. Estarán presentes ambas partes. (El banco enviará una empresa de tasación a su casa para tomar fotografías y evaluarla, y luego emitirá un informe de tasación para demostrar que el comprador puede tomar prestada la casa que está vendiendo durante tanto tiempo, y les notificará a ambos para que transfieran la propiedad.).

Al transferir la propiedad, el comprador le pagará un pago inicial, esperará hasta que se procese el certificado de bienes raíces y se convierta en el nombre del comprador, y luego lo enviaré al banco prestamista. . Como el banco lo aprobó antes, verá el certificado de propiedad inmobiliaria transferido directamente a su cuenta. El número de días laborables necesarios es incierto, pero los tres meses que mencionas son un poco exagerados incluso al final del año. Te dice el tiempo de esta manera, a menos que quiera que lo aceleres.

3.A su vez deberás tener estos documentos (1), original y copia del DNI (2), original y copia del acta de matrimonio o original y copia del acta de prometida (3). certificado de ingresos (doble pago mensual) (4), tarjeta de seguro social (5), extracto bancario semestral (6), capital inicial (7), cuenta de pago (con comprobante de ingresos)

Original propietario requerido: (1). Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria (si no se tiene el certificado de propiedad inmobiliaria, se debe rescatar la casa (2). Original y copia de la cédula de identidad del titular del certificado de propiedad inmobiliaria (3). Número de cuenta de recibo (4 ). Acuerdo de venta (transferencia) firmado. Copia del recibo de depósito.

¿Cómo puedo obtener un préstamo de la otra parte al vender una casa? , puede negociar con el comprador antes de la transacción. El comprador toma el dinero de una hipoteca o le pide a una empresa intermediaria que se lo preste por adelantado;

2. busque una empresa intermediaria o una empresa de préstamos especializada para encargarse de los procedimientos del préstamo. El préstamo será emitido por el banco después de que se transfieran los derechos de propiedad del comprador.

En términos generales, no es raro obtener un préstamo. de un banco y luego me compran una casa. Mucha gente compra su propia casa de esta manera, pero el proceso de compra y venta es similar. Solo preste atención a los detalles. Nada. Por ejemplo, si acepta transferirle la propiedad primero, ¿cuándo le entregará todo su dinero? ¿Cómo puede compensarle la pérdida del préstamo?

¿Cómo obtener dinero de una transacción de casa de segunda mano? Para confirmar la relación de compraventa, el comprador que pretende comprar una casa pagará un depósito determinado al vendedor, o el vendedor puede hacerlo. utilice este depósito para deducir el pago total correspondiente de la casa en el futuro.

2 Al firmar un contrato de compraventa de la casa, también puede negociar que el comprador pague un cierto porcentaje del pago inicial de la casa. y el comprador pagará el saldo después de la transferencia. Para evitar esto, ambas partes pueden acudir a una notaría para la certificación notarial.

3. puede negociar un pago único por la casa.

4. Después de que el comprador solicite un préstamo hipotecario, y después de la aprobación del banco, las dos partes pueden solicitarlo en la agencia local de transferencia de viviendas. Procedimientos de transferencia. Después de la transferencia, el comprador debe acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario, y el banco emitirá el préstamo hipotecario solicitado por el comprador a la cuenta bancaria del vendedor de una sola vez. 5. Si el comprador necesita solicitar un préstamo del banco para comprar una casa, el vendedor puede cobrar el pago inicial del comprador después de retirar el monto del préstamo, y el comprador puede solicitar un préstamo hipotecario para el pago restante de la casa. El vendedor puede trabajar con el comprador para solicitar un préstamo al banco y el vendedor transferirá su propio dinero. La cuenta bancaria se proporcionará al banco. Una vez completados los procedimientos del préstamo, el banco emitirá la hipoteca. préstamo solicitado por el comprador a la cuenta del vendedor de una sola vez.

Para evitarlo, ambas partes pueden acudir a una notaría para su certificación notarial.

6. Cómo cobra el vendedor el pago de la casa: el comprador puede pagarle al vendedor en efectivo; el comprador también puede transferirlo al vendedor a través del banco; pagar el precio de la vivienda pasando su tarjeta por el terminal POS.

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¿Cómo afrontar el préstamo después de vender la casa?

Análisis jurídico: 1. Hipoteca sobre hipoteca. Para transferir la deuda restante del préstamo a un nuevo comprador, primero debe obtener el consentimiento del banco prestamista y el vendedor debe solicitar al banco que cambie el prestatario, el plazo del préstamo y otra información. 2. Utilice el pago inicial o el pago total del comprador para liquidar el préstamo. Si el pago inicial o el pago total del comprador es suficiente para liquidar el préstamo, el vendedor puede solicitar utilizar los fondos anteriores para liquidar el préstamo anticipadamente. Todavía existen ciertos riesgos en las casas comerciales cuyo préstamo no ha sido reembolsado, por lo que al firmar un contrato de compraventa, ambas partes deben comunicarse con antelación para reducir y evitar riesgos.

Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de gestión de tierras. del gobierno popular local a nivel de condado o superior, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.

¡Urgente! ! ! A la hora de vender una casa de segunda mano y conseguir un préstamo para el comprador, ¿qué contrato debe firmar el vendedor?

1. Firmar un contrato de venta a tres partes y un contrato de venta online con el intermediario.

2. Cooperar con el comprador para firmar un contrato de préstamo en el banco.

No autorizar la legalización;

Si la casa del vendedor está hipotecada y no puede devolver el dinero, generalmente es necesario confiar a un intermediario y a una sociedad de garantía que se encarguen de todo el proceso para que para lograr la venta por ejecución hipotecaria de la casa. El vendedor tiene muchos problemas en el medio porque el agente puede comprar y vender la casa sin el consentimiento del vendedor.

Al mismo tiempo, a menudo viola algunas opiniones verbales del vendedor y no controla la oferta de vivienda según los deseos del vendedor, sino que controla la oferta de vivienda según los propios deseos del intermediario. Sin embargo, cuando la Notaria de Shenzhen exige que se revoque la certificación notarial, es necesario retirar el certificado notarial y el intermediario a menudo insiste en no devolver el certificado notarial al vendedor. A menudo los vendedores no tienen control sobre su propiedad.

Datos ampliados:

Método de pago:

1, igual capital e intereses

Este es el método más utilizado y también es Utilizado por la mayoría de los bancos. Método recomendado a largo plazo. Sume el capital total y los intereses de su hipoteca y divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. Capital promedio

El llamado método de pago de capital igual también se denomina método de pago de interés más principal y de capital igual más interés desigual. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Por ejemplo, si pides prestado 200.000 yuanes al banco, el plazo de devolución es de 15 años. Si elige pagar el capital en cuotas iguales, deberá pagar el principal del banco de 111 yuanes cada mes y los intereses del primer mes de 918 yuanes, para un total de 2200 yuanes en el primer mes. Luego, cada mes,