Beijing fortalece la gestión de los intermediarios de derechos de propiedad sobre vivienda.
Se informa que el aviso se implementará desde el 65438 de junio hasta el 15 de octubre de 2022. Desde la perspectiva de la industria, al fortalecer la supervisión de los accionistas gubernamentales de * * viviendas inmobiliarias, se puede limitar el espacio de ganancias en la compra de viviendas asequibles y se puede combatir hasta cierto punto el comportamiento especulativo de obtención de ganancias; al mismo tiempo, también promoverá la promoción de viviendas asequibles. El desarrollo estable y saludable de la oferta de viviendas también tiene una importancia positiva.
Sin aprobación, las instituciones holding no podrán participar en el desarrollo y operaciones inmobiliarias.
La llamada "institución holding" se refiere a la empresa profesional de operación y gestión de viviendas asequibles determinada por el gobierno popular de cada distrito para poseer la participación del gobierno en los derechos de propiedad sobre las viviendas de propiedad del distrito en nombre del gobierno. Sin aprobación, las empresas no pueden participar en actividades de desarrollo y operación de bienes raíces comerciales.
Según el último aviso emitido por la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros cuatro departamentos, la * * * agencia intermediaria de derechos de propiedad municipal para la vivienda es Beijing Affordable Housing Center Co., Ltd. (en adelante denominado "Centro de Vivienda Asequible de Beijing"). * * * La participación del gobierno en los derechos de propiedad sobre viviendas de propiedad debe contabilizarse y administrarse por separado. Las instituciones que poseen acciones del gobierno en derechos de propiedad no pueden participar en negocios de desarrollo de bienes raíces comerciales sin aprobación.
¿De qué servicios de gestión debería ser responsable la agencia? Esto también se explica detalladamente en el aviso.
Específicamente, la institución holding debe confiar a una agencia de tasación de bienes raíces la evaluación del precio de venta promedio, el índice de participación, el precio de recompra de la vivienda y el precio de la vivienda para el ejercicio del derecho de tanteo. Participar en la revisión del plan de planificación y diseño, revisión completa del plan de decoración, inspección previa de la casa, etc., y hacer sugerencias razonables sobre el uso, función y calidad de la casa con el * * * desarrollo de viviendas con derechos de propiedad; unidad de construcción y el comprador de la casa; de acuerdo con las regulaciones pertinentes y los contratos de compra de la casa, se acuerda que la unidad de desarrollo y construcción y el comprador de la casa solicitarán el registro de bienes raíces al departamento de registro de bienes raíces del distrito donde se encuentra la casa; los derechos de propiedad de la vivienda alquilada por el comprador de la vivienda se gestionarán de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de compra de la vivienda.
Por ejemplo, cuando un comprador de vivienda transfiere su parte de propiedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes, o cuando su parte de propiedad es subastada por una autoridad judicial, la institución tenedora debe recomprar o ejercer el derecho de preferencia de acuerdo con con la normativa. La institución holding también debe supervisar diariamente el uso por parte del comprador de la casa *derecho de propiedad según lo estipulado en el contrato de compra de la casa. Si un comprador de casa transfiere, dona, alquila, presta o hipoteca una casa con * * derechos de propiedad sin autorización, debe hacer correcciones de acuerdo con los requisitos del contrato de compra de la casa, ser responsable del incumplimiento del contrato e informar a al Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Gestión de Vivienda) de manera oportuna.
El aviso también señala que, además de desempeñar las responsabilidades anteriores, las instituciones municipales de tenencia también deben establecer un * * * sistema de plataforma de servicio de red de viviendas con derechos de propiedad para proporcionar * * * alquileres de viviendas con derechos de propiedad, derechos de propiedad transferencia de acciones y otras gestiones de conformidad con la normativa Servir.
Los ingresos por alquiler se calculan por separado y se gestionan en cuentas especiales.
Cabe señalar que el "Aviso" también aclara que los ingresos y ganancias obtenidos por * * *intermediarios de viviendas en propiedad provenientes del arrendamiento, renovación y venta de viviendas en propiedad * *deben contabilizarse por separado para y administrado en cuentas especiales, después de deducir los impuestos, tasas de evaluación y otros gastos necesarios incurridos en el trabajo empresarial, la enajenación se llevará a cabo de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes.
También requiere que la información relevante de la agencia sea abierta y transparente.
Específicamente, los gobiernos populares de cada distrito y el Centro de Vivienda Asequible de Beijing presentaron una copia de la licencia comercial, los estatutos, la persona de contacto, la información de contacto y el número de teléfono público de la organización ante el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Comité. Además, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también deberá publicar al público un anuncio unificado de la lista de instituciones titulares, indicando el nombre completo de la institución titular, el número de teléfono público de la empresa inmobiliaria de derechos de propiedad y otra información para que el público la conozca.
Además, el aviso también menciona que * * * las agencias que poseen derechos de propiedad sobre viviendas deben establecer un * * * libro de contabilidad de administración de acciones de propiedad del gobierno para viviendas con derechos de propiedad después de firmar el contrato de compra de vivienda, incluidos los libros de proyectos y Proyectos de vivienda. Libro mayor detallado. Si la información cambia, el libro mayor debe actualizarse de manera oportuna. La institución controladora debe mantener por separado el libro de contabilidad de gestión de acciones de derechos de propiedad del gobierno, el contrato de compra y los documentos relacionados para garantizar la integridad de los archivos.
Se informa que el aviso se implementará desde el 65438 de junio hasta el 15 de octubre de 2022. Para proyectos de vivienda con ** derechos de propiedad que se hayan vendido antes de la implementación del "Aviso", la institución titular deberá volver a emitir un poder al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Gestión de Vivienda) del mismo nivel. Si la agencia no cumple con los requisitos de este aviso, la agencia se cambiará de acuerdo con los requisitos de este aviso y se entregarán el contrato de adquisición firmado, el libro de contabilidad de administración de acciones de propiedad del gobierno y los archivos y documentos comerciales relevantes.
Si se violan las normas, SASAC y la autoridad de vivienda serán sancionados.
Para garantizar el máximo efecto después de la implementación de la nueva política, el "Aviso" no solo incluye los servicios de gestión de la agencia en las evaluaciones de desempeño relevantes, sino que también aclara las medidas disciplinarias correspondientes por violaciones.
Específicamente, el "Aviso" claramente * * * incluirá los servicios de administración de intermediarios de viviendas de propiedad en la evaluación del desempeño y el sistema de indicadores operativos de empresas de administración y operación profesional de viviendas asequibles, y la SASAC en el El mismo nivel trabajará con la vivienda y el Comité de Desarrollo Urbano y Rural (Oficina de Gestión de Vivienda) realiza evaluaciones. Los ingresos y gastos que representan la participación del gobierno en * * * derechos de propiedad de viviendas propias no están incluidos en el alcance de los indicadores de beneficios económicos en la evaluación de desempeño anual de la compañía.
Los comités municipales y distritales de vivienda y desarrollo urbano-rural (oficinas de vivienda) guían * * * a las instituciones con derechos de propiedad para realizar negocios que violen las regulaciones y trabajan con las oficinas financieras al mismo nivel para informe * * * derechos de propiedad servicios de administración de vivienda y asuntos importantes Llevar a cabo supervisión e inspección periódicas sobre la gestión de las acciones de derechos de propiedad del gobierno y el uso de fondos. Si se descubren violaciones, se les instará a hacer correcciones y se informará a la SASAC al mismo nivel.
Hablando de la importancia del anuncio del "Aviso", Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo hoy a un periodista del Beijing Business Daily que, por un lado, fortalecer la supervisión institucional y la estandarización del sistema de vivienda asequible tiene como objetivo frenar la compra de El espacio para la obtención de beneficios en la vivienda asequible combatirá en cierta medida la especulación y la obtención de beneficios, por otro lado, reforzando la supervisión de las agencias y fortaleciendo la línea de defensa; Durante todo el proceso de compra y asignación, no solo puede promover el desarrollo estable y saludable de la oferta de viviendas asequibles, sino que también puede estabilizar los altos precios de la vivienda hasta cierto punto.
Guan Ronglai, reportero del Beijing Business Daily