Nanjing: compra y venta de casas con derechos de propiedad garantizados después de 5 años, el precio no será inferior al precio guía anual

El 10 de julio, The Paper se enteró por la Oficina de Seguridad de Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing de la provincia de Jiangsu que el 30 de junio, la Oficina de Seguridad de Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing y la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Nanjing emitieron conjuntamente el "Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing" ***Reglas de implementación para transacciones de vivienda asequible con derechos de propiedad”.

Las transacciones de ***viviendas asequibles en propiedad incluyen la venta, herencia, división de propiedad, donación y otras acciones para disponer de los derechos de propiedad de ***viviendas asequibles en propiedad. Los "Detalles" entrarán en vigor el 1 de julio y son aplicables a todos los propietarios que aceptaron la solicitud antes de 2020 y compraron derechos de propiedad de acuerdo con los procedimientos.

Los "Detalles" dejan claro que *** las viviendas asequibles con derechos de propiedad deben comprarse y venderse una vez transcurridos cinco años desde que se registró la primera factura de compra de vivienda. Se pueden adquirir aquellas que cumplan las condiciones pertinentes. compradas y vendidas. Las casas compradas y vendidas ya no serán consideradas *** con derechos de propiedad garantizados.

***Si el propietario de los derechos de propiedad compra las acciones restantes de los derechos de propiedad al precio original dentro de los cinco años siguientes a la primera compra de los derechos de propiedad, también deberá pagar al propietario de la propiedad pública a partir de la fecha cuando la primera factura de compra de acciones se registra hasta la fecha de compra de acciones adicionales El interés sobre el pago adicional de compra de vivienda. El estándar de tipos de interés es: antes del 1 de marzo de 2020 (incluido ese día), se implementará el tipo de interés de referencia para préstamos para el mismo período anunciado por el Banco Popular de China. Después del 1 de marzo de 2020, se implementará la tasa preferencial de préstamo (LPR) a un año publicada mensualmente por el Banco Popular de China.

Para *** viviendas asequibles con derechos de propiedad que no han obtenido todos los derechos de propiedad, el precio de compra y venta no será inferior al precio de orientación anual emitido por una agencia de evaluación externa encomendada por el público. dueño de la propiedad. El importe total del precio de compra de la vivienda se deposita en la cuenta designada por el propietario de la propiedad pública. Una vez completados todos los procedimientos de venta y registro, el propietario de la propiedad pública dividirá el pago de la casa en proporción y transferirá la parte del pago de la casa del *** propietario de la propiedad a la cuenta del propietario de la propiedad ***. derechos de propiedad pública del pago de la casa dividida. Después de pagar el costo de compra original, el resto se utiliza para gastos de transacción y operación.

*** Las viviendas asequibles con derechos de propiedad pueden heredarse o separarse de conformidad con la ley. Las viviendas heredadas o divididas en propiedad seguirán considerándose viviendas asequibles con derechos de propiedad. cinco años desde el momento registrado en la primera factura de compra. Para transacciones anuales, consulte el método anterior. Si el cesionario que hereda o divide los bienes es la persona asegurada original, puede solicitar la compra de acciones adicionales; sin embargo, si el cesionario que hereda o divide los bienes no es la persona asegurada original, no puede comprar acciones adicionales;

Después de cinco años desde que se registró la primera factura de compra de vivienda en el *** vivienda garantizada con pleno derecho de propiedad, se puede solicitar la donación de vivienda, y la casa donada dejará de considerarse como * **vivienda garantizada. ***Si el propietario compra las acciones de propiedad restantes al precio original dentro de los cinco años siguientes a la primera compra de los derechos de propiedad, también deberá pagar al propietario público los intereses sobre el precio de compra adicional a partir de la fecha de la primera compra de acciones. La factura se registra hasta la fecha de las compras adicionales de acciones.

***La transacción de vivienda asequible con derechos de propiedad debe ser confirmada por el propietario de la propiedad pública antes de solicitar el registro de bienes raíces. ***El pago de diversos impuestos y tasas, como el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor añadido, el impuesto sobre la renta y otras tasas que surjan de la transacción de viviendas asequibles con derecho de propiedad, se llevará a cabo de conformidad con las normas pertinentes sobre transacciones generales de viviendas existentes. . Todos los impuestos y tasas que se deriven de la transacción de casas de propiedad de *** que no hayan obtenido la participación íntegra serán soportados por cada uno en proporción. Durante el proceso de transacción, los gastos relevantes incurridos por el ***propietario que confía los servicios de una agencia externa serán asumidos en su totalidad por el ***propietario.

El 29 de abril de 2015, el Gobierno Municipal de Nanjing emitió las "Medidas del Gobierno Municipal de Nanjing para la Gestión de la Propiedad Privada de Vivienda Asequible (Prueba)", que entraron en vigor el 1 de julio de ese año. Los objetivos de la protección son familias dentro del distrito de Xuanwu, el distrito de Qinhuai, el distrito de Jianye, el distrito de Gulou, el distrito de Qixia y el distrito de Yuhuatai (en lo sucesivo, los seis distritos de Jiangnan) cuyos ingresos familiares, propiedades, vehículos, situación de vivienda, etc., cumplen condiciones específicas. . La denominada familia se refiere a una familia formada por matrimonio (incluidas las familias monoparentales se consideran familias las personas solteras mayores de 35 años). La proporción de los derechos de propiedad garantizados que posee el objeto asegurado se determina en función de factores como su situación económica, el nivel de precio de la vivienda, etc., pero no debe ser inferior al 50%.

Desde entonces, Nanjing ha dado prioridad al suministro de terrenos de construcción para proyectos de viviendas privadas confiados por el gobierno mediante asignación o transferencia, y lo ha incluido en el plan anual de suministro de terrenos residenciales de la ciudad, y lo incluye por separado al declarar anualmente indicadores de uso del suelo. Las unidades de vivienda asequible de Nanjing son principalmente unidades pequeñas y medianas, y la superficie de construcción de una sola unidad, en principio, no supera los 90 metros cuadrados. Los tipos de apartamentos suministrados a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda se distribuyen según la población: unos 45 metros cuadrados para un hogar con una sola persona, unos 55 metros cuadrados para un hogar con dos personas y unos 65 metros cuadrados para un hogar. con tres o más personas.

Las "Medidas Administrativas" estipulan que los objetos asegurados pueden comprar a plazos las partes de los derechos de propiedad con derechos de propiedad garantizados. La proporción de derechos de propiedad adquiridos por primera vez no será inferior al 50% para familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda, no menos del 70% para familias urbanas de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda y no menos del 80%. para otros objetivos de seguridad. Dentro de los 5 años siguientes a la primera compra de derechos de propiedad, el objeto protegido puede continuar comprando las acciones restantes de los derechos de propiedad en cuotas al precio de compra original de acuerdo con sus propias necesidades; el precio de compra después de 5 años se determinará en función del precio de mercado; evaluación en ese momento.