Política de préstamos para vivienda de Beijing

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo de caja de previsión para una segunda vivienda?

1. El tipo de interés para los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda con un plazo de préstamo inferior a 5 años (inclusive) es del 2,75; el tipo de interés para los préstamos de más de 5 años es del 3,25; préstamos es 1,1 veces el tipo de interés de referencia.

2. Por ejemplo, si Xiao Zhang posee una casa en Beijing y compra dos casas, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés base de 3,25, o 3,575. La tasa de interés de los préstamos comerciales es 1,1 veces la tasa de interés base de 4,9 o 5,39.

Se ajusta el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda, y disfrutarás de un 15% de descuento sobre el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda. Los tipos de interés para las segundas residencias suelen aumentar un 10% y el porcentaje de pago inicial es relativamente alto. Los ajustes a las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas pueden reducir efectivamente los riesgos crediticios bancarios. Puede reducir los aumentos de precios inmobiliarios.

Fórmula de cálculo del tipo de interés del segundo préstamo hipotecario

1. Calcular el interés multiplicando el producto acumulado por el tipo de interés diario. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

① Si El período de cálculo de intereses es un año completo (mes) y la fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

②El período de cálculo de intereses incluye un año completo; (mes) y si el número de días es fraccionario, la fórmula de cálculo de intereses es: Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal El interés se calcula en función del número real de días, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria.

3. Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que la conversión de la tasa de interés tiene solo 360 días en un año, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en base a 365 días en un año. año, y el resultado será ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda en Pekín?

_Las últimas noticias sobre las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda en Beijing en 2022

A partir del 1 de junio de 2022, Beijing reducirá la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda personal. La tasa de interés para cinco años o menos (incluidos cinco años) se reduce a 2,6 y la tasa de interés para más de cinco años se reduce a 3,1. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores a 3,025 y 3,575, respectivamente.

_¿Período de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda?

Los préstamos personales para vivienda de la Caja General de Previsión de la Vivienda tienen un plazo mínimo de 1 año y máximo de 25 años. Específicamente para cada individuo, debe determinarse en función de la edad del solicitante del préstamo y la vida útil restante de la casa comprada:

(1) El período del préstamo se calcula en función de la edad del solicitante del préstamo. , es decir, 65 años menos el solicitante en el momento de la solicitud

(2) Si compra una casa de segunda mano, debe calcular la vida útil del préstamo en función de la vida útil restante de la casa, es decir, la vida útil del edificio (50 años para ladrillo y hormigón, 60 años para acero y hormigón) menos el uso del edificio. El número de años se reduce en 3 años.

Se determina que el plazo máximo del préstamo será el menor de los dos años anteriores. Por ejemplo, el solicitante solicita un préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing para comprar una casa de segunda mano. Su edad es 40 años y su cónyuge 45 años. La casa que compró es una estructura de ladrillo y hormigón y ha estado en uso durante 23 años. El plazo del préstamo calculado en función de la edad es de 25 años y el plazo del préstamo calculado en función de la vida útil restante de la casa comprada es de 24 años (50-23-3=24 años El plazo máximo del préstamo para el solicitante es de 24 años). .

¿Cuál es la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión de Beijing?

Utilizar el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo de vivienda es más favorable que los préstamos comerciales personales. No solo la tasa de interés del préstamo será más baja, sino que el índice de pago inicial también será menor y el fondo de previsión podrá hacerlo. También se utilizará para pagar el préstamo. ¿Cuál es la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión de Beijing? Echemos un vistazo con el editor.

1. Reconocer la casa pero no el préstamo

Después de la introducción de las políticas crediticias en 2018 y el 17 de marzo, Beijing todavía implementa el principio de reconocer la casa pero no el préstamo. Préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas. Si el solicitante y su familia tienen una casa en Beijing, la casa comprada con un préstamo del fondo de previsión se considera una segunda vivienda si el préstamo del fondo de previsión se ha utilizado para comprar una propiedad en otros lugares y el préstamo está liquidado; Puede solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en Beijing como primera casa. Si el préstamo no se liquida, se trata del segundo set. Una casa comprada mediante la solicitud de un préstamo del fondo de previsión dentro del año posterior al divorcio también se considera una segunda vivienda.

2. Índice de pago inicial

El índice de pago inicial mínimo para solicitar un préstamo personal de un fondo de previsión para comprar dos casas en Beijing es 20.

3. Monto del préstamo

Si solicita un fondo de previsión para comprar una primera casa en Beijing, el monto máximo del préstamo es 6,54382 millones de yuanes. Si compra una segunda casa, el máximo. El importe del préstamo se ajusta a 800.000 yuanes.

4. Período de préstamo

En 2018, el período máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de segundas viviendas en Beijing se ajustó de 30 a 25 años, lo que aumentó la presión de pago mensual sobre los compradores de viviendas. .

5. Tasa de interés del préstamo

Actualmente, si el período del préstamo del fondo de previsión para una vivienda por primera vez en Beijing es de cinco años, la tasa de interés del préstamo es de 2,75, y si es superior. cinco años, la tasa de interés del préstamo es 3,25. Sobre la base de esta tasa de interés, la segunda casa estará sujeta al estándar de 1,1 veces, es decir, si el plazo del préstamo es inferior a cinco años, la tasa de interés será 3,025, y si el plazo del préstamo es superior. de cinco años, el tipo de interés será de 3,575.