¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamos del fondo de previsión de Beijing?
Proceso para solicitar un préstamo del fondo de previsión
1) El prestatario solicita al centro de administración (sucursal) del fondo de vivienda donde la unidad paga el fondo de previsión de vivienda, se presenta y recibe los materiales.
2) Prepare materiales escritos completos y envíelos al Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda para su revisión, incluida la verificación del formulario de solicitud de préstamo, si la compra de la vivienda es legal, la verificación del monto y el plazo del préstamo y la determinación de el método de garantía de préstamo, etc. Los préstamos que requieren tasación deben ser tasados por una agencia de tasación designada.
3) Después de pasar la revisión preliminar, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda emitirá un aviso de investigación, y el banco confiado investigará al prestatario y lo orientará para que complete el contrato de préstamo correspondiente. El contenido de la inspección incluye: verificar la persona cuyos ingresos están garantizados y si el garante está calificado para la garantía.
4) Aceptar la encomienda
Si se aprueba la investigación bancaria, el banco encomendado emitirá opiniones de investigación y las presentará al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda (Centro Sucursal) para su aprobación.
5) Después de la aprobación, el Centro (Sucursal) de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá un aviso de préstamo confiado. El banco notifica al prestatario para que se encargue de los trámites del préstamo.
6) Una vez que el contrato de préstamo entre en vigencia, el Centro (sucursal) de administración del fondo de vivienda transferirá los fondos a la cuenta del fondo de préstamo confiada y luego el banco confiado transferirá los fondos.
Cuenta de desarrollador.
7) El prestatario debe reembolsar el préstamo a tiempo y en la forma prescrita.
8) Cuando el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo, el contrato de préstamo y las garantías relacionadas se liberan y los documentos pertinentes se devuelven al prestatario (deudor hipotecario o pignorante).
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Materiales de envío del proceso de préstamo del fondo de previsión: cuando el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión en el departamento de gestión del centro de gestión del fondo de previsión donde se ha pagado el fondo de previsión, y elige el centro de garantía para proporcionar la garantía, el prestatario debe presentar los documentos requeridos para la solicitud de préstamo personal. Todos los materiales incluyen tarjetas de identificación personal y de cónyuge, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de divorcio, certificado de pago inicial para la compra de una vivienda, contrato de compra de una vivienda, provisión de vivienda. certificado de pago de fondos, etc. Emisión del "Aviso de revisión de la solicitud de garantía": una vez que la solicitud de préstamo haya pasado la revisión preliminar, el departamento de gestión emitirá el "Aviso de revisión de la solicitud de garantía", imprimirá el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contragarantía) y otros documentos legales relevantes. y envíe toda la información del préstamo personal al centro de garantía. Aprobación de la solicitud de garantía: El centro de garantía revisará la solicitud de garantía. Si el prestatario cumple con las condiciones de la garantía, el centro de garantía emitirá una carta de aprobación de la solicitud de garantía. Si el prestatario confía a una agencia intermediaria la gestión de los préstamos del fondo de previsión, la agencia intermediaria lo hará. será responsable de tramitar los trámites de solicitud de garantía y cobrar la tarifa de los servicios de garantía. (Nota: la agencia debe tener la certificación de calificación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing y firmar un acuerdo de cooperación con el centro de garantía). Método de pago: el prestatario debe pagar la tarifa del servicio de garantía según las opiniones aprobadas de la solicitud de garantía. El centro de garantía emitirá una factura por la tarifa del servicio de garantía y sellará el sello oficial del centro de garantía en el contrato de préstamo aprobado, el contrato de hipoteca (contragarantía), el contrato de custodia y otros documentos legales aprobados. Transferencia de material: Los materiales revisados de la solicitud de préstamo personal (incluidos los contratos sellados) se transfieren del Centro de Garantía al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, si se confía a un intermediario, el intermediario será responsable de la transmisión de la información anterior; Firma: El Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda supervisa y orienta a los solicitantes de préstamos para que firmen contratos de préstamo, contratos de hipoteca (contragarantía) y otros documentos legales pertinentes. ¿Cuáles son los requisitos para los préstamos de crédito del fondo de previsión? 1. Sólo los empleados que participan en el sistema de fondos de previsión son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión. Los empleados que no participan en el sistema de fondos de previsión no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. 2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante al menos 6 meses antes. solicitando un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos. 3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges podrá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el capital y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener ingresos económicos y capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda. 5. El plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
3. ¿Cómo se determina el límite de préstamos del fondo de previsión de Beijing? ¿Está relacionado con la calificación crediticia? ¿Para qué se utilizan las calificaciones crediticias?
El límite de préstamo del Fondo de Previsión de Beijing se calcula en función de su pago mensual personal y de su índice de depósito en el mes en que solicita un préstamo, y no tiene nada que ver con el saldo de su cuenta del fondo de previsión. Sin embargo, el monto específico del préstamo personal debe confirmarse según el estado de pago del fondo de previsión de vivienda, la calificación crediticia, el pago inicial, etc. del individuo al solicitar un préstamo. En términos generales, si un solicitante de préstamo compra una casa de póliza o una primera casa independiente con un área de construcción de 90 metros cuadrados o más, la calificación crediticia personal es AAA y el límite máximo del préstamo aumenta en 30; La calificación es AA, el límite máximo de préstamo es Flotante hasta 15. Por lo tanto, es necesario realizar una calificación crediticia de los préstamos del fondo de previsión.
¿Cómo obtener un préstamo de crédito del Fondo de Previsión de Beijing?
Condiciones de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing y descripción del proceso Pasos/métodos
Condiciones de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing
Solicite un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing Vivienda Centro de Gestión del Fondo de Previsión, Fondo de Previsión para la Vivienda El depositante debe cumplir una de las dos condiciones siguientes:
1. El solicitante del préstamo debe tener una cuenta en el fondo de previsión para la vivienda durante más de 12 meses (inclusive), y en el momento. Al mismo tiempo, pague el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 12 meses (los pagos y depósitos normales incluyen el pago mensual continuo del fondo de previsión de vivienda, el pago anticipado y el pago atrasado), y el fondo de previsión de vivienda se encuentra en estado de pago al solicitar un préstamo. Para las unidades que han sido aprobadas por el centro y están en estado de pago diferido, sus empleados pueden solicitar préstamos con la condición de que hayan establecido cuentas de fondos de previsión para vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y hayan pagado en su totalidad los fondos de previsión para vivienda durante más de 12 meses (inclusive).
2. Los solicitantes de préstamos son empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Si cumple una de las condiciones anteriores, es elegible para solicitar un "Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda". Los solicitantes de préstamos que compran viviendas protegidas no están sujetos al límite de tiempo de pago del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing. Los solicitantes de préstamos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda sólo si cumplen las condiciones para establecer una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y estar en situación de depósito. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing