¿Puedo comprar una casa en Japón?
En Japón no sólo puedes comprar una casa, también puedes obtener un préstamo para comprarla. Los extranjeros que trabajan en la empresa pueden obtener préstamos para comprar casas, y también hay muchos trabajadores subcontratados y trabajadores migrantes comunes y corrientes que compran casas. Siempre que tenga una visa y registros fiscales normales, puede solicitar un préstamo residencial bancario.
Muchos nuevos chinos de ultramar con unos ingresos anuales de 4 millones de yenes o incluso 3 millones de yenes han obtenido con éxito préstamos para comprar casas y convertirse en propietarios de activos fijos en Japón.
Malentendidos al comprar una casa:
1. Medio ambiente = tasa de ecologización
El entorno de una zona residencial no solo incluye una tasa de cobertura de ecologización de no menos de 33, pero también incluye pavimento duro verde. Las decoraciones, cercas, puertas, instalaciones para actividades, señales diversas, fuentes de agua, relieves, esculturas, instalaciones de iluminación, instalaciones de audio, etc. deben integrarse orgánicamente con los edificios residenciales.
En lo que respecta a la ecologización, no se trata solo de la plantación adecuada de árboles, arbustos, enredaderas, hierbas y árboles de corola, así como métodos de plantación adecuados para las cuatro estaciones. Las instalaciones deben considerarse plenamente. Existen regulaciones estrictas sobre sus funciones de uso, como el diseño sin barreras, y la exhibición de obras de arte debe prestar más atención a su connotación cultural y gusto artístico.
A nivel disciplinar, el medio ambiente engloba muchos campos de la ingeniería, como la ingeniería civil, el paisajismo, el arte, la administración municipal, etc. , y estos deben ser combinados orgánicamente por diseñadores experimentados.
2. El paisaje de la comunidad es "medio".
Hacer hincapié en la subjetividad humana es una especie de respeto por las personas mismas, y no es una charla vacía. Muchas obras específicas lo reflejan. Por ejemplo, la configuración de las instalaciones de actividades debe considerar principalmente actividades al aire libre para ancianos y niños, y su escala debe ser compatible con varias escalas ergonómicas. La comodidad y seguridad de las personas que entran en contacto con ellos, así como la durabilidad de uso, deben considerarse a partir del color, textura y propiedades químicas del material.
El paisaje de la comunidad no es sólo para que lo disfruten los residentes, sino que debe coincidir con las actividades de ocio de los residentes, es decir, los residentes pueden pasear y utilizar estas instalaciones paisajísticas. Por ejemplo, las estructuras dispersas en el espacio abierto centralizado de la comunidad deben formar espacios de actividad grandes o pequeños, públicos o privados, para satisfacer las necesidades de diferentes actividades.
El espacio abierto puede proporcionar a los residentes ejercicios colectivos matutinos o actividades de entretenimiento masivo, mientras que el espacio pequeño relativamente escondido puede proporcionar a los residentes un lugar para leer y hablar. Por lo tanto, el paisaje no es sólo para que la gente lo vea, sino también para que lo utilicen.
3. Demasiada búsqueda de la individualidad ambiental
El diseño ambiental de las áreas residenciales debe ser colorido, con muchos puntos interesantes en términos de visión y uso, y estos puntos deben tener un interior. El orden unifica la organización y forma una imagen independiente, centralizada y ordenada, de lo contrario se fragmentará, y el propósito final de todo esto es servir a los residentes, más que un lugar para que el diseñador exprese su color personal.
El diseño ambiental es una disciplina integral. Históricamente, en Occidente existen muchos modelos inmortales y teorías relacionadas en el diseño de entornos públicos urbanos, mientras que en Oriente existen artesanos únicos en el arte de la jardinería, al igual que las pinturas al óleo y las pinturas chinas, que crean diferentes formas de diferentes maneras. , pero también una hermosa escena de la vida. El diseño ambiental actual debe aprender de las fortalezas de otros, heredar tradiciones y servir bien a la vida actual.
Datos ampliados:
Ten cuidado de no quedarte estancado al comprar una casa en Japón;
1. Los impuestos y tasas son los mismos que los de "vida"<. /p>
Con China En comparación con las ciudades de primer nivel, los precios de la vivienda en Japón son muy competitivos. El área de Ebisu en Tokio es un área de primera clase, y un edificio de tres pisos con terreno solo cuesta 76,8 millones de yenes (aproximadamente 4 millones de RMB). Las casas de segunda mano y los pequeños apartamentos en el centro de Tokio sólo cuestan 20 millones de yenes (aproximadamente 6.543.800.040 yuanes).
La ciudad de Chitose, Hokkaido, incluso desarrolló una villa unifamiliar china valorada en 20 millones de yenes por unidad, que se agotó antes de estar terminada.
Pero a diferencia de los bienes raíces de China de una vez por todas, en Japón, además de vender y transferir activos fijos como terrenos y casas, también hay que pagar un impuesto único a las transacciones de 4 (3 por casas ocupadas por cuenta propia), impuesto de timbre, impuesto sobre la renta e impuesto de residencia, e impuesto de registro al registrarse en el departamento gubernamental.
Además, para los terrenos ocupados y los bienes inmuebles, se debe pagar anualmente el "impuesto sobre los activos fijos" sobre la base del valor de mercado de 65.438 0,4.
Además, es difícil para los extranjeros disfrutar de las políticas preferenciales de Japón, como préstamos y reducciones de impuestos para los locales que compran bienes inmuebles personales.
Para aquellos que quieren dejar bienes raíces japoneses a sus hijos y nietos, el impuesto único sobre sucesiones también es un gran gasto: la tasa del impuesto sobre sucesiones para bienes inmuebles por debajo de 654,38 millones de yenes es 654,38 00 , y la tasa impositiva es 654,38 por menos de 30 millones de yenes, 05,50 millones de yenes o menos es de 2.065.438 millones a 200 millones de yenes es 4, y de 200 millones a 300 millones de yenes es 4.
2. Es difícil mantener y aumentar el valor.
También es difícil mantener y aumentar el valor de una casa comprada en Japón. La tasa de depreciación de las casas japonesas es alta, especialmente las casas unifamiliares de madera. Sin embargo, debido a la existencia de diversos impuestos y tasas, junto con tarifas objetivas de mantenimiento y gestión, el beneficio de comprar y alquilar una casa no es optimista. Un chino gastó una vez 45 millones de yenes para comprar bienes raíces en Japón, pero terminó perdiendo más de 4 millones de yenes.
Además, al comprar una propiedad inmobiliaria en Japón, debe realizar una inspección in situ, de lo contrario, a menudo sufrirá una gran pérdida. Incluso en Tokio, aunque las ubicaciones sean adyacentes, el ambiente de vida puede ser completamente diferente. En algunos lugares extremos, la diferencia en el precio de la tierra incluso supera el doble.
3. Existen muchos riesgos adicionales
Los terremotos ocurren con frecuencia en Japón y el sector inmobiliario enfrenta riesgos como terremotos, tsunamis y volcanes. Por lo tanto, al comprar una casa en Japón, debes contratar un seguro contra terremotos y considerar cuidadosamente el límite máximo de compensación.
También es necesario considerar riesgos adicionales, como si la construcción es legal. 165438 de junio de 2005 El 17 de octubre, el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón anunció que Hidetsugu, un arquitecto de primera clase en la prefectura de Chiba, había falsificado datos sísmicos sobre edificios, lo que provocó la demolición de todos los edificios que diseñó. Si compra una propiedad así, no tendrá más remedio que tragarse su ira.
People's Daily Online - Revelando las características morfológicas de los chinos que compran casas en Japón.
People's Daily Online - Al comprar una casa en Japón, tenga cuidado de no quedarse estancado.