¿Puedo utilizar la casa de mis padres como hipoteca?
No puedes.
Tomando a Shanghai como ejemplo, la "Resolución sobre la implementación del espíritu de regulación de bienes raíces en Shanghai y la promoción del funcionamiento ordenado del mercado financiero inmobiliario" requiere que los bancos comerciales controlen las fuentes primarias de pago y prohíbe estrictamente el uso de hijos adultos (ambos padres), ex maridos, ex esposas u otros terceros con responsabilidades de pago participan en los reembolsos para eludir las políticas de control, y se suspenden los préstamos de retransmisión.
El gerente Huang de un banco por acciones en Hangzhou dijo que el período del préstamo puede ser de hasta 70 años, pero hay muy pocos negocios similares, y este tipo de negocio básicamente no se realiza debido al riesgo. Los requisitos de control son estrictos y hay muy pocos clientes que cumplan con los requisitos.
Se entiende que el plazo máximo del préstamo hipotecario es de 30 años, pudiendo tener como plazo de amortización hasta 70 años. No es que una persona de 70 años todavía pueda solicitar un préstamo hipotecario, pero un prestatario de 40 años puede solicitar un período de amortización de hasta 30 años.
En cuanto al pago de préstamos por parte de padres e hijos, muchas personas en la industria bancaria dijeron a los periodistas que esto se llama préstamo de retransmisión en la industria y no es nuevo. Los bancos comerciales nacionales se han creado desde hace más de diez años. Principalmente para reducir sus propios riesgos, los bancos han cambiado el proyecto original en el que sólo una persona o una pareja puede pagar el préstamo a un proyecto en el que todas las familias pueden pagar el préstamo.
Datos ampliados:
El Sr. Zhou, de una empresa de ventas en Hangzhou, dijo que debido a las restricciones de compra actuales, los niños que no están calificados para comprar una casa pueden comprar una casa en el. nombre de sus padres y luego utilizar el método de préstamo de retransmisión para resolver el problema de que los padres no puedan obtener una hipoteca. Esta política no afecta directamente a mucha gente, pero es fácilmente explotada por las necesidades de inversión y especulación para eludir las restricciones de compra y préstamo. Si los ancianos son los principales prestatarios, los niños tienen la misma responsabilidad de pago, lo que fácilmente puede generar lagunas en las políticas.
El analista jefe de Centaline Real Estate dijo que de 2017 a 2018, las regulaciones inmobiliarias y las estrictas restricciones crediticias en muchas ciudades han suprimido significativamente la demanda de inversiones de múltiples suites en el mercado inmobiliario. Sin embargo, los préstamos de relevo alentarán a los niños a utilizar las calificaciones crediticias de las personas mayores para disfrutar de la propiedad de una vivienda por primera vez o aún poder obtener préstamos, evitando así la política de restricción de préstamos.
En este sentido, algunos expertos sugieren que los bancos deberían implementar los mismos requisitos de acceso tanto para prestatarios como para prestamistas, es decir, los padres y los hijos deben estar calificados para comprar casas antes de poder utilizar productos de préstamos de retransmisión para evitar algunos especulación.