¿Necesito liquidar la hipoteca al vender una casa?

Necesita pagar. Una casa comprada con un préstamo no se puede revender directamente antes de pagar la hipoteca. Debido a que el préstamo no ha sido reembolsado y el certificado de propiedad debe conservarse en el banco, no se pueden completar los procedimientos de transferencia y no se pueden proteger los derechos e intereses legítimos del comprador de la vivienda. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos;

Base legal:

Artículo 209 del Código Civil

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmueble surtirá efectos después de su inscripción en de conformidad con la ley; una vez registrado, no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Hay tres riesgos principales en los préstamos hipotecarios personales para vivienda: Primero, el riesgo del prestatario: los individuos piden prestado dinero a los bancos (incluidas las agencias de gestión de fondos de vivienda) para el consumo de la vivienda si el dinero no se devuelve. Al mismo tiempo, las razones del riesgo son: Dos: razones subjetivas y razones objetivas. El primero se refiere al incumplimiento intencional del contrato, el fraude, el préstamo falso y el incumplimiento malicioso del préstamo por parte del prestatario; el segundo se refiere al incumplimiento del préstamo por parte del prestatario a tiempo debido a desempleo, discapacidad, muerte, divorcio, etc.

El segundo es el riesgo de los proyectos de desarrollo: la mala gestión o la malversación de fondos por parte de los promotores conduce al fracaso del proyecto, lo que resulta en "asuntos pendientes" de que la propiedad sea comprada por el prestatario y usada. como garantía se convierte en un "castillo en el aire" de las propiedades tenían importantes problemas de calidad. Estas situaciones dificultarán la ejecución de contratos relacionados con préstamos personales e infringirán los derechos e intereses de los prestatarios y de los bancos prestamistas.

En tercer lugar, los bancos tienen riesgos: no revisan estrictamente la situación de los prestatarios; no tienen suficiente control sobre las ventas del desarrollador, el progreso del proyecto y el flujo de fondos de las cuentas de supervisión de pagos de vivienda y de las cuentas de depósito; carecen de coordinación con la administración de viviendas y la administración de tierras. No se implementaron los contactos necesarios con los departamentos y el registro de hipotecas no fue estricto y se perdieron documentos contractuales importantes, lo que generó riesgos de préstamos bancarios.

En los primeros días de los préstamos hipotecarios para viviendas personales en mi país, debido a la escasa oferta de viviendas y las leyes imperfectas de la época, los prestatarios estaban preocupados por los riesgos personales y no podían mudarse y solicitaron la ejecución ante Sin embargo, el tribunal a menudo se negó a aceptar el caso en consideración de la estabilidad social del litigio. Utilizar una casa como hipoteca hace objetivamente difícil prevenir riesgos. En segundo lugar, debido a que nuestra administración de bienes raíces no puede satisfacer las necesidades del desarrollo del mercado, el procesamiento de los certificados de propiedad de viviendas es lento. Sin certificados de propiedad, no se pueden procesar el registro de hipotecas ni las hipotecas.

Prevenir riesgos requiere que los compradores de viviendas mejoren su conciencia jurídica.

La forma más fundamental de prevenir los riesgos de préstamos hipotecarios para viviendas personales es establecer y mejorar gradualmente el sistema legal, mejorar la conciencia jurídica personal y tratar con quienes maliciosamente no pagan los préstamos. El gobierno debe fortalecer la gestión planificada de la oferta de suelo para garantizar la estabilidad de la oferta y los precios de la vivienda; revisar estrictamente las calificaciones de las empresas de desarrollo para garantizar que la calidad de la vivienda cumpla con los estándares; es necesario establecer procedimientos de préstamo sólidos; a través de servicios de alta calidad, en lugar de simplemente simplificar los procedimientos de préstamo. Implementar la gestión completa del proceso de préstamos personales para vivienda, especialmente la gestión posterior al préstamo, y establecer un sistema completo de garantía de préstamos. Establecer mecanismos de hipoteca, prenda, seguro y garantía de vivienda, y utilizar mecanismos de mercado para dispersar y transferir los riesgos crediticios.

¿Puedo vender mi casa antes de liquidar mi hipoteca?

Las casas con préstamos impagos se pueden comprar o vender.

Si el comprador compra la casa en su totalidad, puede firmar un contrato con el vendedor y pagar por adelantado la casa en su totalidad para liquidar el préstamo bancario. El vendedor solicita al banco un reembolso anticipado para rescindir el contrato de hipoteca y solicita a la Autoridad de Vivienda la cancelación del registro de la hipoteca.

Si el comprador de la vivienda todavía necesita un préstamo para comprar una casa, debe solicitar una rehipoteca. La llamada "rehipoteca" significa que antes de liquidar el préstamo de vivienda, el propietario vende la casa como hipoteca. Con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa sigue pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Sin embargo, los procedimientos de "rehipoteca" son complicados y las regulaciones de cada banco son diferentes.

En primer lugar, es imposible transferir la propiedad sin liquidar el préstamo.

La casa fue hipotecada al banco antes de liquidar la hipoteca. Una vez que se cancela el préstamo, la casa realmente puede pertenecerle y usted puede comprarla y venderla libremente. Por lo tanto, si el préstamo hipotecario a nombre del propietario no se ha liquidado, la única forma de vender la casa es liquidar rápidamente el préstamo y luego volver a poner la casa en venta.

En segundo lugar, el saldo de liquidación de los fondos recaudados por usted mismo

Si tiene fondos suficientes o pide dinero prestado a familiares y amigos, puede liquidar el saldo por adelantado y esperar el banco para emitir un certificado de liquidación y un certificado de hipoteca, y luego ir al centro de comercio de bienes raíces para cancelar la hipoteca. De esta forma, el vendedor obtiene todos los derechos de propiedad de la casa y ambas partes pueden completar la venta según el proceso general de compra y venta de viviendas de segunda mano.

En tercer lugar, avance con el precio de compra del comprador.

Si encuentra un cliente que paga de una sola vez al vender una casa, o un cliente con un ratio de préstamo bajo que Puede compensar el límite de la hipoteca, puede realizar un pago único. Liquidar todos los préstamos restantes y continuar con la venta de acuerdo con los procedimientos normales.

4. El proceso específico es el siguiente: se firma un contrato de venta de la casa, el vendedor solicita al banco prestamista el reembolso anticipado y el comprador paga el monto restante del reembolso al vendedor como pago inicial. El vendedor acude al banco prestamista para reembolsar el préstamo por adelantado, deposita el importe total en la cuenta de reembolso por adelantado y acude al banco prestamista para realizar la liquidación. El centro de gestión posterior al préstamo del banco emite materiales de liberación de hipoteca para liberar la casa del propietario original, y el vendedor acude al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para liberar la hipoteca. El comprador y el vendedor continúan ocupándose de los trámites restantes para vender la casa.

5. Sin embargo, este método tiene dos dificultades:

1. Si el comprador de la vivienda también depende de un préstamo para comprar una casa y el pago inicial no es suficiente para pagar la deuda. hipoteca restante, la transacción no se puede realizar.

2. En los últimos años, debido a que algunos vendedores utilizan este método para defraudar, después de que el comprador devuelve el "pago final" en su nombre, el vendedor se arrepiente o incluso desaparece, lo que provoca que los compradores se quejen. Las casas de segunda mano con "hipoteca impaga" tienen más pasos que las transacciones ordinarias de casas de segunda mano, como "liquidar el préstamo primero y luego vender la casa" y "liberar la hipoteca", es decir, el propietario original de la casa. Debe liquidar el préstamo hipotecario adeudado al banco y el inmueble sólo puede adquirirse después de que la casa se haya liberado. Al hacerlo, los riesgos comerciales aumentan considerablemente.

¿Puedo vender mi casa sin liquidar mi hipoteca?

No se puede comprar ni vender hasta que se liquide la hipoteca.

Comprar una casa con un préstamo es en realidad una hipoteca de la casa al banco. Si el banco es el acreedor hipotecario de la casa y el préstamo no se devuelve, la casa sólo podrá comprarse o venderse si se libera la hipoteca. Si el banco prestamista ya no puede prestar dinero para la casa, la única opción es liquidar la hipoteca, porque no se puede comprar ni vender sin un título de propiedad.

¿Puedo vender una casa con un préstamo? ¿Tengo que pagar el préstamo después de vender?

Si no has liquidado el préstamo, puedes vender la casa. El primer método es volver a hipotecar. El segundo método consiste en utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el resto del préstamo. El tercer método consiste en utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante.

Puedes rehipotecar. Vender o transferir vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía.

En la compraventa de casas de segunda mano, generalmente se dice que una casa personal se vende o se cede a un tercero para solicitar un préstamo de vivienda personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario, o cambiar la garantía.

Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este es actualmente el modelo más utilizado en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este modelo es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el propietario original del automóvil ha pagado la mayor parte del préstamo y le queda un pequeño préstamo restante.

El comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante y luego cancelar la hipoteca de la propiedad. registro para la transacción.

Utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Si ambos métodos anteriores fallan, el vendedor puede considerar utilizar una garantía a su propio nombre para liquidar la hipoteca.

Si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad, o el comprador no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo impago, pero sólo si el propietario tiene una hipoteca reconocida por el banco para solicitar un préstamo del banco. El propietario pide dinero prestado al banco a través de un préstamo hipotecario para liquidar el préstamo de la propiedad que vende.

Datos ampliados:

Todo el proceso de transacción de vivienda de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:

(1) El comprador y el vendedor establecen información canales de comunicación, y el comprador entiende La situación general y los derechos de propiedad de la casa requieren que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.

(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.

(3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias.

Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.

(4) Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Beijing canceló el contrato de venta durante el proceso de transacción de bienes raíces, también conocido como "contrato blanco".

(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.

(6). Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.

(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el perfil crediticio del comprador, evaluará la casa con la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.

(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes quedará completamente cancelado. realizado.

Enciclopedia Baidu-Transacciones de vivienda de segunda mano