¿Existe alguna relación entre los préstamos del fondo de previsión de Beijing y la antigüedad de la casa?

Los préstamos para vivienda para comprar una casa en Beijing le mostrarán los detalles de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión, así como sus cálculos.

2. Préstamo para comprar casa: ratio de préstamo, tasa de interés, límite superior, cálculo

1.

(1) Tarjeta de identificación original

(2) Libro de registro del hogar (si se trata de un libro de registro de hogar colectivo en Beijing, debe estar sellado con una copia de la primera página del el libro de registro colectivo de hogar; una copia de mi página)

(3) Certificado de residencia o certificado de residencia electrónico

(4) Tarjeta bancaria a nombre del comprador

(5) Certificado de ingresos, con plantilla

(6) Flujo bancario

2. Plazo del préstamo: hasta 25 años en Beijing. Según la antigüedad del edificio y la edad del comprador. En términos generales:

(1) Período de préstamo, antigüedad de la vivienda < 70 años

(2) Período de préstamo: el prestatario tiene menos de 70 años.

(3) Diferentes bancos y diferentes estructuras de edificios tendrán algunas diferencias en la vida útil.

Si el prestatario es mayor, puede considerar un préstamo de retransmisión.

Préstamo Jieli: los padres son los prestatarios y los hijos son los garantes para solicitar un préstamo del banco. Se evalúan los paquetes de préstamos tanto del prestatario como de su esposa, excluidos los hijos. La verdad es todo lo contrario.

3. El ratio de pago inicial es de 35-80 y la casa de segunda mano será evaluada por el banco.

Ps: el pago inicial se calcula primero como el monto del préstamo y luego el pago inicial = precio total - monto del préstamo.

Por ejemplo, el primer grupo es elegible para comprar una casa nueva dentro del Quinto Anillo de Circunvalación por 4,65 millones de RMB, con un pago inicial de 35 RMB, un índice de préstamo de 65 × 465 w = 302,25 w, y un importe prestable de 3,02 millones de RMB. Pago inicial 465-302 = 163 W.

Para el cálculo de préstamos para vivienda de segunda mano, el importe del préstamo se calcula en función del precio de tasación del banco. Generalmente el precio de tasación es el 90% del precio de mercado, fluctuando hacia arriba o hacia abajo. En algunas zonas remotas y casas antiguas, será inferior a 90.

Por ejemplo, el primer grupo tiene derecho a comprar una casa de segunda mano con un precio total de 465w en la Quinta Circunvalación por unos 2.000€. El precio de tasación bancaria es de aproximadamente 418 W, el índice de préstamo es 65 × 418 W = 271,1 W, el préstamo se redondea a 271 W y el pago inicial es 465-2765438.

4. Préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión

4.1 Préstamos comerciales

Tasas de interés de préstamos comerciales: implementar la tasa de interés de referencia LPR. El primer conjunto suma 55 puntos básicos y el segundo conjunto suma 105 puntos básicos. La tasa de interés de ese mes se anuncia el día 20 de cada mes. El primer conjunto en septiembre es 4.650,55 = 5,2 y el segundo conjunto es 4.651,05 = 5,7.

Tasación de viviendas ordinarias: deberán cumplirse al mismo tiempo las tres condiciones siguientes.

(1) Área de construcción ≤ 140_ (excluyendo vivienda pública)

(2) Relación de área de construcción de área residencial ≥ 1.

(3) Al menos uno de los precios unitarios y totales de la casa es inferior al estándar.

Plazo del préstamo: hasta 25 años.

Cualquier banco puede hacerlo si la casa tiene menos de 40 años. Sólo unos pocos bancos pueden ofrecer un préstamo completo si la casa tiene más de 40 años, con tipos de interés normales.

(2) O para la zonificación de viviendas en un distrito escolar de alto valor, las calificaciones del prestamista también son buenas y el préstamo puede otorgarse por 25 años con una aprobación especial.

4.2 Préstamo del Fondo de Previsión

(1) Tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión: 3,25 para el primer conjunto y 10 para el segundo conjunto.

(2) Plazo de préstamo del fondo de previsión: Considerando al mismo tiempo todas las restricciones siguientes, la que sea menor.

(3) Límite de préstamo del Fondo de Previsión: el límite superior es de 1,2 millones para el primer préstamo y de 60 millones para el segundo préstamo.

(1) Si tiene un registro de hogar en Dongxicheng y compra su primera casa fuera del Sexto Distrito de la ciudad, el límite del préstamo se puede aumentar en 200.000 yuanes al comprar una primera casa fuera del área; el límite del préstamo se puede aumentar en 654,38 millones de yuanes;

De conformidad con los requisitos de la política de préstamos para una segunda vivienda, el límite del préstamo es de 600.000 yuanes.

Monto del préstamo del Fondo de Previsión Personal:

Fondo de Previsión Municipal: puede pedir prestado 6,5438 millones de yuanes por año. Si el período de depósito es inferior a 654,380, puede pedir prestado 654,3802 millones de yuanes según el monto del préstamo. 654.380. Cuando te casas, quien tenga el plazo de depósito más largo y la cantidad más alta es tuyo.

(4) Fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión

Monto del préstamo único = (monto del depósito personal ÷ índice de depósito-1540) × 0,6 ÷ monto de pago mensual en el período correspondiente.

Monto del préstamo casado = (monto del depósito personal ÷ índice de depósito - 1540 × 2) × 0,6 ÷ monto de pago mensual en el período correspondiente.

(5) Categorías del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing: Fondo de Previsión Municipal, Fondo de Previsión Estatal, Fondo de Previsión Central.

①El centro de gestión del fondo de previsión para vivienda de Beijing (incluidos todos los distritos y condados) donde se deposita el fondo de previsión municipal, el número de registro de la unidad comienza con 110.

② El lugar de depósito del fondo de previsión administrado por el estado es el centro de administración del fondo de vivienda de la agencia estatal central Z, y el número de registro de la unidad comienza con 512 o 502.

③La ubicación de depósito del Fondo Central de Previsión es la Sucursal Central del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la agencia del gobierno central.

(6) Condiciones de solicitud del préstamo del fondo de previsión

Condiciones del préstamo del fondo de previsión municipal y estatal:

(1) La cuenta del fondo de previsión se ha abierto para más de 6 meses. Realizar depósitos completos de forma continua durante 6 meses a partir de esa fecha.

②La cuenta corriente está en estado de depósito y no ha sido desactivada. (Si es administrado por el estado, con la aprobación del Centro de Administración del Fondo de Vivienda del Órgano Central del Estado Z, los empleados depositados que se encuentran en el estado caché, sellado o jubilado pueden solicitar un préstamo).

③El La familia del solicitante no tiene deudas pendientes. Préstamos del Fondo de Previsión y préstamos subvencionados del Fondo de Previsión.

Condiciones para el préstamo del fondo de previsión de Zhongzhi:

A partir de la fecha de solicitud del préstamo, el pago total debe realizarse de forma continua durante 12 meses, contando hacia adelante.

① Actualmente se encuentra en estado de depósito y no se ha detenido.

②El solicitante y su esposa no tienen fondos de previsión para vivienda, préstamos personales para vivienda ni préstamos con descuento de póliza pendientes.

(7) Préstamos de cartera

Préstamos de cartera de fondos de previsión municipal: los tipos de interés se aplican por separado. Parte del fondo de previsión es administrada por el gobierno municipal, parte del préstamo comercial es igual que el préstamo comercial y las partes en conflicto están sujetas a la tasa de interés más estricta.

Monto total del préstamo = monto del préstamo del fondo de previsión monto del préstamo comercial

Como pareja, una persona administra la ciudad y la otra administra el país. Si la gestión urbana no dispone de suficientes préstamos, se puede utilizar el fondo de previsión para el despacho de aduanas para ayudar en el cálculo.

Préstamo de cartera del fondo de previsión administrado por el estado: en principio, la parte del fondo de previsión es la misma que el fondo de previsión del despacho de aduanas, la parte del préstamo comercial es la misma que el préstamo comercial y la parte en conflicto es la más estricto.

Ps: los préstamos de cartera de fondos de previsión administrados por el estado requieren que el monto real del préstamo sea consistente con el monto del préstamo firmado en línea.

¿Cuál es el rango de edad de vivienda para préstamos de fondos de previsión?

La antigüedad del préstamo del fondo de previsión es de 25 años.

Para solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, el prestamista debe enviar una solicitud por escrito al banco y completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda".

Aportar verazmente la siguiente información:

El certificado de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge, el certificado de identidad del solicitante y su cónyuge,

refiriéndose a la tarjeta de identificación de residente, el libro de registro del hogar y otros documentos de residencia válidos, el certificado de estado civil, el certificado de estabilidad de ingresos familiares y los derechos y deudas de los acreedores y otros documentos de certificación válidos que afectan la capacidad de pago.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias viviendas. Préstamos hipotecarios otorgados a depositantes de fondos de previsión para vivienda que poseen viviendas y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.

Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.

Términos de la carta de crédito

1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Quienes participen en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y soliciten un préstamo personal para la vivienda del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones: es decir, el pago del fondo de previsión para la vivienda debe ser pagado de forma continua por no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

¿Cuáles son los requisitos de edad de vivienda para préstamos de fondos de previsión?

No hay límite de antigüedad en un préstamo de caja de previsión para comprar casa nueva, mientras que un préstamo para comprar casa de segunda mano exige que la antigüedad de la casa de segunda mano no pueda superar los 20 o 25 años. años. Las casas de segunda mano que tengan más de 20 o 25 años no pasarán la revisión de los préstamos del fondo de previsión. Diferentes regiones tienen diferentes regulaciones específicas. Consulte la antigüedad de las viviendas de segunda mano publicada por el centro de fondos de previsión local.

La antigüedad de la casa afectará el período de solicitud del préstamo del prestamista. Cuanto más joven sea la propiedad, mayor será el plazo del préstamo que podrá solicitar el prestamista. Por lo tanto, intente elegir una propiedad más joven para solicitar un préstamo del fondo de previsión. Además, la edad del prestatario también afectará el plazo del préstamo del fondo de previsión. Cuanto mayor sea el prestatario, más corto será el plazo del préstamo que se puede solicitar. Si desea solicitar un período de préstamo más largo, debe solicitar un préstamo del fondo de previsión a una edad más temprana.

En cuanto a si el usuario puede aprobar la revisión después de enviar la solicitud de préstamo del fondo de previsión, prevalecerá el resultado de la revisión del fondo de previsión. Diferentes usuarios tienen diferentes calificaciones crediticias, por lo que los resultados de la revisión serán diferentes.

Nueva política de préstamos para vivienda de Beijing 2022

1. La tasa de pago inicial actual para la compra de una primera vivienda con un préstamo comercial en Beijing es del 30%.

2. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del fondo de previsión no será inferior a 20.

3. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 30%.

4. Al comprar una casa de segunda mano en Beijing con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y una casa normal de menos de 5 años, el índice de pago inicial del fondo de previsión no será inferior a. 30%.

5. Al comprar una casa de segunda mano en Beijing con una superficie de más de 90 metros cuadrados y una casa normal que tenga más de 5 años, el índice de pago inicial del fondo de previsión no debe ser menos de 40.

1. Cada vez más bancos en Beijing han reducido la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda desde la tasa de interés de referencia de 10 a 5, y la velocidad de aprobación de préstamos también se ha acelerado. El tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda se mantiene con un 20% de descuento sobre el tipo de interés de referencia y se producen nuevos cambios en las restricciones a la compra. El índice de pago inicial para la compra de dos casas propias ordinarias en Beijing no es inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de casas propias no ordinarias no es inferior al 80%.

Se suspende la concesión de préstamos personales para vivienda (incluidos préstamos de fondos de previsión) con un plazo de préstamo inferior a 25 años (excluidos 25 años). Además, se necesitarán tres años o más para que las viviendas comerciales adquiridas por la empresa vuelvan a ponerse en el mercado. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de Beijing.

2. Según la última política hipotecaria, si actualmente tienes una casa y la hipoteca no ha sido cancelada, el tipo de interés mínimo para un segundo préstamo para comprar una segunda casa se incrementará en un 10%. . Las tasas de interés hipotecarias también están relacionadas con las calificaciones del prestatario. El tipo de interés real de los apartamentos para segundas residencias en Pekín está sujeto a los requisitos bancarios.

En tercer lugar, la política de préstamo para comprar una casa en Beijing es 1, el índice de pago inicial de la hipoteca. Los ratios de pago inicial de la hipoteca varían en diferentes ciudades. En términos generales, al solicitar un préstamo para la primera vivienda, el porcentaje de pago inicial es de al menos el 20%, y para un préstamo para una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial es al menos el 30%. Sin embargo, hay excepciones. El pago inicial máximo para una primera vivienda en Beijing y Shanghai es 3,5. 2. Tipo de interés hipotecario. La tasa de interés de referencia hipotecaria nacional actual es 4,90. Sin embargo, diferentes bancos tienen diferentes políticas preferenciales sobre las tasas de interés hipotecarias. En términos generales, la gente corriente puede disfrutar de un descuento del 10% sobre la tasa de interés base al comprar una casa, y los clientes de alta calidad calificados por los bancos pueden disfrutar de un descuento del 20%. El año pasado, cuando el crédito bancario era relativamente flexible, había un descuento del 30%. Sin embargo, en 2017 se espera que el crédito bancario se reduzca. Por ejemplo, Beijing implementará una tasa de interés hipotecaria mínima del 10%.

Esto concluye la introducción a la relación entre los préstamos del fondo de previsión de Beijing y la edad de la vivienda y la relación entre los préstamos del fondo de previsión de Beijing y la edad de la vivienda. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.