¿Quién conoce el proceso de préstamo de vivienda de segunda mano en Nanjing?
Proceso: los compradores y vendedores deben seguir dos pasos.
La hipoteca incluye dos aspectos: primero, el vendedor paga el préstamo bancario por adelantado, cancela la relación de acreedor y deuda con el banco y cancela el registro de la hipoteca; segundo, el comprador solicita una hipoteca de segunda mano; préstamo hipotecario y utiliza la casa comprada como garantía hipotecaria de un nuevo préstamo y se encarga del registro de la hipoteca. El proceso comercial es:
El primer paso es que el vendedor presente la solicitud al banco.
Paso 2: Con el consentimiento del banco, el banco, el comprador y el vendedor firman un acuerdo, y el banco acepta la transferencia de la casa por parte del vendedor. El vendedor se compromete a dar prioridad al reembolso del préstamo bancario y autoriza al banco a deducir directamente de su cuenta abierta en el banco el principal pendiente y los intereses del préstamo. El comprador se compromete a remitir el pago de la vivienda a la cuenta bancaria del vendedor en el momento de la transacción.
Paso 3: El comprador y el vendedor firman un contrato de transferencia de casa.
Paso 4: El comprador presenta una nueva solicitud de préstamo al banco. El monto del préstamo puede ser el saldo restante del préstamo del vendedor o se puede calcular de acuerdo con la siguiente fórmula:
Monto del préstamo = precio de mercado de la casa comprada × índice de préstamo para vivienda de segunda mano.
Paso 5: Después de la aprobación, el banco firma un nuevo contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el comprador de la vivienda, y emite una carta de compromiso aceptando el préstamo.
El sexto paso es que el comprador y el vendedor realicen los trámites de transferencia de propiedad.
En séptimo lugar, el banco y el vendedor acuden al departamento de gestión inmobiliaria para cancelar el registro de la hipoteca, y al mismo tiempo solicitar un nuevo registro de la hipoteca al comprador.
Paso 8: El banco emite un préstamo al comprador, transfiere el préstamo a la cuenta abierta por el vendedor según la autorización del comprador y luego deduce directamente el principal y los intereses pendientes del préstamo de la cuenta según autorización del vendedor, rescindiendo el contrato de préstamo original.