¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una tienda de segunda mano? ¿Qué materiales y procedimientos se requieren?

Los préstamos hipotecarios para vivienda comercial de segunda mano se pueden otorgar por hasta 10 años. Generalmente, el monto del préstamo no excede el 50% del monto del préstamo. valor de tasación y la tasa de interés del préstamo aumentará. Ahora que el país está endureciendo la política monetaria, el crédito bancario también se ha reducido en consecuencia y los requisitos para los clientes de préstamos también han aumentado.

1. Los derechos de propiedad de los bienes de segunda mano adquiridos deben ser claros y se pueden procesar transacciones de transferencia y registro formal de hipoteca.

2. Con carácter general, la antigüedad de la vivienda comercial adquirida de segunda mano no excederá los 20 años, y la antigüedad máxima de la vivienda más el plazo del crédito/préstamo único no excederá en principio los 30 años.

3. La propiedad comprada tiene alta liquidez, estructura de propiedad intacta e instalaciones y servicios de apoyo completos como agua, electricidad, transporte ecológico, construcción urbana y administración de propiedades. El entorno empresarial circundante es maduro y no debería haber fallas obvias en las funciones de uso.

4. En principio, no se aceptan como garantía las propiedades comerciales que hayan estado inactivas por más de 6 meses y hayan comprado bienes raíces pero no hayan usado, transferido o alquilado el inmueble por más de 6 meses; si el prestatario cumple con los estándares crediticios de los clientes del banco y la garantía tiene una gran liquidez, se puede aceptar según corresponda.

¿Qué cualificaciones y trámites se requieren para adquirir una tienda de segunda mano con un préstamo?

Para transmitir la casa de segunda mano hipotecada, después de alcanzar con el vendedor la intención de comprar y vender la casa de segunda mano, al estar hipotecada la casa de segunda mano, se necesita el consentimiento del acreedor hipotecario, es decir , el banco, también debe obtenerse.

Existen dos formas de comprar una casa de segunda mano hipotecada. Una es que el comprador liquide el préstamo hipotecario bancario de una sola vez, rescinda el contrato de préstamo original y pase por los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca para que no haya otros obstáculos a los derechos de la casa. Luego, el propietario de la segunda. La casa de segunda mano y el comprador de la casa de segunda mano pasan por los trámites de transferencia de propiedad.

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa;

2. El comprador opta por solicitar una transferencia de hipoteca punto a punto o una transferencia de hipoteca interbancaria; >

3. El comprador solicita una rehipoteca al banco y envía los materiales pertinentes, el banco revisará la solicitud de rehipoteca;

4. El comprador y el vendedor realizan conjuntamente los procedimientos de pago con el banco hipotecario original, y el vendedor rescinde el contrato de préstamo hipotecario original con el banco hipotecario original y se encarga de los procedimientos de cancelación del registro de la hipoteca

5.

6. El comprador debe acudir a la Autoridad de Vivienda como banco de rehipotecas para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca para el acreedor hipotecario.

Nota: Además del impuesto de escritura, el impuesto de timbre, la tasa de registro y la tasa de transacción, la transferencia de una casa de segunda mano hipotecada también implica la comisión de transferencia de hipoteca del banco, la tasa de garantía hipotecaria, la tasa de tasación, la prima de seguro y honorarios del testigo abogado.