¿Las restricciones de compra en el mercado inmobiliario de Nanjing han hecho que las personas mayores se unan a las filas de los compradores de viviendas?

El 18 de noviembre, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó estadísticas de precios de venta residencial para 70 ciudades grandes y medianas en octubre de 2017. Los datos muestran que el precio de las casas nuevas en la cálida ciudad de Nanjing se ha estado corrigiendo durante ocho meses consecutivos, y en noviembre hubo incluso una caída interanual por primera vez en un año, con una caída de los precios de las viviendas de 1,1 puntos porcentuales. desde hace un año. Sin embargo, ¿es la caída de los datos la verdad sobre el mercado inmobiliario? Con este fin, el periodista volvió a visitar ciudades que alguna vez fueron populares. Las primeras ciudades visitadas fueron Nanjing, Suzhou, Xiamen y Hefei, que alguna vez fueron conocidas como los "Cuatro pequeños dragones en los precios de la vivienda". Con estas observaciones, el periodista intentó restaurar la verdadera naturaleza del panorama actual del mercado inmobiliario.

La hermosa tierra al sur del río Yangtze, el estado imperial de Jinling. El viento serpenteante trae agua verde y conduce al Zhulou.

A las 10 en punto del 20 de noviembre, hubo un bullicio de gente frente al edificio Minmetals Yanshanju en el este de Nanjing. Comenzando desde la estación de metro Zhongling Street de la línea 2 del metro y acercándose a Liuying West Road, hay automóviles estacionados a ambos lados de la carretera a unos 500 metros de distancia. Había muchas parejas de cuello blanco entre la multitud, así como personas mayores con cabello blanco. Conversaban entre ellos con expectativas y alegría en sus rostros. Estar aquí para participar en la selección de viviendas demostró que ya eran los ganadores. la lotería.

Minmetals Chongwen Jincheng inauguró esta vez 399 casas nuevas, lo que atrajo a más de 2.000 personas a registrarse para la lotería. La propiedad está ubicada en Hexi New Town, al suroeste de Nanjing. Una de las razones por las que hay tanta gente comprando casas es que el precio unitario de apertura de las casas nuevas es de unos 350 millones de yuanes por metro cuadrado, mientras que el precio unitario de las casas nuevas de segunda mano de los alrededores es de unos 50.000 yuanes por metro cuadrado. metro.

Este es uno de los 10 proyectos inmobiliarios lanzados en Nanjing Hexi New Town a mediados y finales de noviembre (18-21). En sólo cinco días se agotaron casi la totalidad de las más de 3.000 propiedades que se lanzaron a la venta, y todas ellas requirieron un pago inicial de más del 80%.

El sitio de selección de viviendas en Minmetals Chongwen Jincheng estaba lleno a las 10 a.m. del 20 de noviembre. La estación estaba llena de gente.

Personas mayores que reciben ayuda para comprar una casa

Las propiedades que se lanzaron ese día pertenecen al distrito escolar de la sucursal de Hexi de la Escuela de Idiomas Extranjeros de Nanjing. El concepto. de una casa en un distrito escolar añade otra capa de atracción.

A las 10:22, un caballero con un número de 20 años salió de la sala de suscripción e inmediatamente fue rodeado por compradores que esperaban y preguntaban sobre el estado de la suscripción. "Había cinco personas en un grupo, así que no había tiempo para pensar. El vendedor me preguntó directamente qué área elegir, qué edificio y habitaciones, y luego pagó un depósito de 500.000 yuanes. Todo el proceso sólo tomó unos dos minutos. " Eligió un apartamento de 90 metros cuadrados. tipo casa.

Un octogenario permaneció entre la multitud durante decenas de minutos. Con la ayuda de un joven, salió de la multitud y descansó al borde de la carretera. En el lugar, vi a muchos ancianos de cabello gris parados frente a la oficina de ventas. Estos ancianos vinieron porque estaban calificados para comprar casas. En cuanto al pago, era un asunto de ellos. hijos y nietos.

La actual política de restricción de compra de viviendas de Nanjing estipula que dentro del área urbana principal de Nanjing (excluidos los distritos de Liuhe, Lishui y Gaochun), las ventas a hogares registrados en la ciudad que ya poseen dos o más Las casas están suspendidas. En los distritos de Liuhe, Lishui y Gaochun, se suspende la venta de viviendas, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, a residentes no registrados en la ciudad que ya sean propietarios de una o más casas. Cuando los residentes no registrados en Nanjing solicitan comprar su primera vivienda, deben presentar certificados de impuestos sobre la renta o certificados de seguro social de al menos dos años.

Esto hace que muchos compradores de viviendas que ya poseen varias casas piensen en los "boletos de vivienda" de sus padres o incluso de sus abuelos. "De todos modos, ya es el 80% del pago inicial. No importa si puede obtener un préstamo", dijo Xu Nan (seudónimo), que ya posee 5 casas en Nanjing. Xu Nan es nativo de Nanjing. Usó las calificaciones de su padre para comprar una casa y esta vez ganó la lotería. Obtuve el número de habitación de Yanlord Oasis New Island, otro proyecto inmobiliario en Hexi.

Otra mujer un poco más joven condujo para recoger a su abuela para elegir una casa. Usó las tarjetas de identificación de varias personas mayores de su familia para ganar la lotería, y resultó que su abuela ganó.

Muchas personas mayores estaban esperando fuera del lugar de inauguración a que les llamaran por sus números.

La Nueva Ciudad de Nanjing Hexi está ubicada en el suroeste de la ciudad principal de Nanjing, comenzando desde el río Sancha en el norte, el nuevo río Qinhuai en el sur, el río Yangtze en el oeste, el río Qinhuai y el río Nanhe en al este. El cuerpo principal está ubicado en el distrito de Jianye, con una superficie total de unos 94 kilómetros cuadrados.

Entre ellos, la superficie terrestre es de 56 kilómetros cuadrados, y Jiangxinzhou, Qianzhou y la superficie del río son 38 kilómetros cuadrados. Es una de las principales zonas económicas desarrolladas de Nanjing.

En la actualidad, los 20 kilómetros cuadrados del norte de la Nueva Ciudad de Hexi se completaron básicamente alrededor del año 2000, los 21 kilómetros cuadrados centrales básicamente han tomado forma con la ayuda de los Décimos Juegos Nacionales y el Cuarto Foro Urbano Mundial; Los 15 kilómetros cuadrados del sur están bajo los Juegos Olímpicos de la Juventud. Antes de la reunión, el marco de construcción se inauguró por completo. Jiangxinzhou, un área de 15 kilómetros cuadrados en el oeste, está cooperando con Singapur para desarrollar y construir una ciencia ecológica y chino-singapurense. isla tecnológica.

De acuerdo con los requisitos regulatorios adicionales de la ciudad de Nanjing para el mercado inmobiliario en mayo de este año, algunas parcelas de tierra en la ciudad nueva de Hexi, el nuevo distrito de Jiangbei, la ciudad nueva del sur y otras áreas a lo largo de las líneas de metro de Jiangning y Xianlin tienen Los métodos de transferencia adoptados son "objetos de venta limitados, precios de vivienda limitados, tipos de vivienda limitados, transferencias limitadas, métodos de venta limitados y precios competitivos de la tierra". El periódico ha sabido que el precio medio de los inmuebles en la parte central de la nueva ciudad de Hexi está limitado a 45.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio medio de los inmuebles en el sur está limitado a 35.000 yuanes por metro cuadrado.

El periodista consultó a la agencia inmobiliaria 21st Century Real Estate cerca de la inmobiliaria Minmetals Chongwen Jincheng y descubrió que el alquiler mensual de un apartamento de 90 metros cuadrados oscila entre 3.500 y 4.500 yuanes. Minmetals Chongwen Jincheng ingresó al mercado por primera vez en abril de 2014, con un precio de apertura de aproximadamente 23.500 yuanes por metro cuadrado. La última vez que se promocionó fue en mayo de 2016, con un precio unitario de 35.000 yuanes por metro cuadrado, lo que es consistente con el precio unitario. precio unitario esta vez. Durante este período de más de un año, el precio de las casas de segunda mano de los alrededores ha aumentado a unos 50.000 yuanes por metro cuadrado, lo que eleva el precio por metro cuadrado a 15.000 yuanes.

Elige el tipo de casa más grande: ganarás dinero si la compras

La tía Sun, que tiene unos cincuenta años, dijo: "La compré primero para ver si el distrito escolar "Es bueno. Si es bueno, mi nieto también podrá vivir allí en el futuro ". Ella y sus suegros ganaron la lotería y esta vez podrán comprar dos apartamentos. No estaban dispuestos a renunciar a ninguno de ellos y planeaban juntar algo de dinero para comprarlos todos.

Dado que la "suerte" de sacar un número es rara, siempre que el comprador de la vivienda tenga las calificaciones y los fondos para comprar una casa, planea comprar la mayor cantidad de área posible, lo que hace que casi El objetivo principal de todos a la hora de elegir una casa. Cuanto más grande sea la habitación, mejor.

La tercera fase de Yanlord Oasis New Island Jiangfengyuan suscrita por Xu Nan está ubicada en Jiangxinzhou. Esta vez, se enumeran 636 unidades, con unidades de dos dormitorios de 88 metros cuadrados, 128, 135 y 136 metros cuadrados. Metros para unidades de tres dormitorios, el precio medio de apertura es de 36.000 yuanes por metro cuadrado. Él y su hermana son propietarios de la cercana ciudad de Yanlord Jiangwan. El precio de cotización actual de la ciudad de Jiangwan en el sitio web intermediario es de entre 65.000 y 75.000 yuanes por unidad para la tercera y cuarta fase. "Salí a las 8 de la mañana y el centro de ventas ya estaba lleno de autos", dijo.

El reportero partió de Xinjiekou, ciudad de Nanjing, tomó la Línea 2 del Metro durante 8 paradas, se transfirió a la Línea 10 del Metro durante 4 paradas en la estación Yuantong y llegó a la estación Jiangxinzhou, lo que le llevó unos 30 minutos. Hay más de una docena de automóviles estacionados en la avenida Zhongxin frente a la oficina de ventas, incluidos BMW, Mercedes-Benz, Audi y otros automóviles de lujo. El guardia de seguridad dijo: "Ayer, el camino frente a la puerta estaba lleno de estacionamientos. También había autos dando vueltas por la comunidad, todos mirando las casas".

No. 220, Yanlord Oasis New. Los compradores de Island Home están programados para elegir casas por la mañana, los anteriores al número 420 por la tarde y los posteriores al número 420 elegirán casas después de las 7 p.m. El pago inicial del 80% debe realizarse el 19 de noviembre, día de la selección de la casa. Xu Nan eligió una habitación por la noche y estaba un poco preocupado de que cuando fuera su turno, se hubieran seleccionado todas las habitaciones grandes.

El aviso en la oficina de ventas muestra que el 80% del anticipo se debe pagar el mismo día.

En la oficina de ventas, los compradores que miran la mesa de arena están haciendo los últimos preparativos para elegir una casa. Algunos compradores de viviendas enumeran los tipos de casas y los pisos en papel y seleccionan y determinan cuidadosamente el pedido final. Discutieron: "Tienes que comprarlo pase lo que pase, invertir y vivir en él. Si te toca la lotería, al menos tendrá la función de inversión. Si vives en él para ti, depende de si la superficie "Es una oportunidad única para limitar el precio de las casas nuevas. Las casas de segunda mano son al menos 10.000 yuanes más baratas por metro cuadrado, y puedes ganar millones o incluso millones de yuanes con suerte. Además, está en Hexi y está bien planificado. Es un lugar de moda en Nanjing. Es bueno para la jubilación y no hay necesidad de preocuparse por cambiar de manos". Alguien más bromeó: "No sé de qué tipo. de apartamento es el que cambia de manos rápidamente y se revaloriza rápidamente."

El Sr. Huang, el propietario de la segunda fase de Oasis New Island, también ganó la lotería esta vez y quiere comprar. uno en la tercera fase. Una casa para ancianos en casa.

La casa en la que vive en la segunda fase tiene 180 metros cuadrados y el precio unitario cuando la compró hace dos años era de 26.000 yuanes. Dijo: "Puedes comprar todo lo que quieras. No hay más oportunidades aquí. Acabamos de vender una casa de segunda mano de 180 metros cuadrados por 8,8 millones de yuanes y el precio unitario ya es de 49.000 yuanes". p>

El personal de trabajo colocó puntos rojos frente a las "casas" que habían sido suscritas. En la tarde del 19 de noviembre, la selección de casas grandes prácticamente se había completado.

A las 7:40 pm, Xu Nan se suscribió a una casa de 135 metros cuadrados en el tercer piso, que es la segunda unidad más grande del edificio. En este momento, la mayoría de las casas han sido marcadas con puntos rojos (lo que representa que han sido suscritas), y básicamente se han seleccionado tipos de casas grandes como 136 metros cuadrados y 135 metros cuadrados. Entre los siguientes compradores, algunos ganaron la lotería. Varias personas optaron por darse por vencidos y planearon utilizar sus únicos "boletos de habitación" en las propiedades que encabezaban la lista, mientras que los compradores que solo eligieron un número compraron una casa con un área de 88 metros cuadrados.

A las 10 p. m., la selección de casas en Yanlord Oasis New Island aún continúa y nuevas personas se unen al grupo de propietarios establecido por los compradores de viviendas de vez en cuando. Después de 636 números, alrededor de un centenar de compradores de viviendas renunciaron a la suscripción, eligieron otras propiedades o la distribución del apartamento no era la ideal. El número 828 fue el último en suscribirse a una casa.

El periodista vio en el sitio web Nanjing Online Real Estate administrado por la Oficina de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Nanjing que en los cinco días del 17 al 22 de noviembre, la cantidad de unidades de viviendas comerciales disponibles para la venta en Jianye El distrito cayó de 4.886 a 1.896, una reducción de casi 3.000 unidades.

A partir de la situación inmobiliaria recopilada por el periodista, podemos ver que Poly Tianyue, que tiene la tasa de ganancia más alta, puede ser seleccionada por casi todos los compradores registrados. Sin embargo, 120 de los tipos de casas de Poly Tianyue lo son. El gran piso plano de 235 metros cuadrados, con un precio total de decenas de millones de yuanes, se agotó el día de la inauguración.

Caos: si los precios de la vivienda no suben, nadie las comprará

Los nuevos productos inmobiliarios que se lanzarán en el futuro en Hexi serán principalmente grandes pisos planos, y todos serán terrenos de alto precio, incluidos 7 complejos con precios totales de terreno altos y 3 terrenos residenciales, y el precio mínimo de los terrenos residenciales es de 37.000 a 45.000 yuanes por metro cuadrado, que es casi el precio de venta actual de los proyectos inmobiliarios. en Hexi.

Estos 10 proyectos inmobiliarios en Hexi tienen 3.177 unidades, con más de 14.000 números de registro (incluidos duplicados) y la tasa de ganancia promedio es inferior a 23. A las 8:00 del 15 de noviembre, diferentes ubicaciones simultáneamente Para aumentar las posibilidades de ganar, algunas personas salen temprano en la mañana y se apresuran al siguiente lugar de registro después de registrarse; algunas familias movilizan a sus familias para ir a diferentes propiedades y hacer cola para registrarse; Una pareja joven dijo a The Paper que era la mayoría de las personas interesadas en los bienes raíces de Kaisa, y eran casi las 12 de la noche cuando se completaron todos los registros.

Dado que los diferentes bancos tienen diferentes requisitos de verificación de capital para cada propiedad y los fondos no se pueden mover, esto significa que si desea registrar más números o quiere probar suerte con varias propiedades, debe preparar varias fondos. Según lo entendido por el periodista, el umbral de verificación de capital para registrar una cuenta es en su mayoría de más de 2 millones de yuanes, con un máximo de 4,3 millones de yuanes. Los medios locales informaron que para aumentar la probabilidad de ganar, algunos compradores de viviendas depositaron decenas de millones en sus cuentas bancarias sólo para verificar el capital.

Las casas nuevas en Hexi se están vendiendo tan bien, dijeron los conocedores de la industria antes mencionados: "Hexi en sí es un lugar de moda, y hace aún más al otro lado del río desde Jiangbei. Además, desde el año pasado, todas Las subastas de terrenos que alcanzaron el precio máximo deben venderse a casas existentes, lo que equivale a El período desde la subasta de terrenos hasta la cotización se ha extendido de un año y medio a dos, y la oferta es insuficiente El último lanzamiento de Yanlord Oasis. New Island en Jiangxinzhou fue hace 20 meses”.

En marcado contraste, un corredor de la agencia inmobiliaria I Love My Home Nanjing Sanyuan Lane dijo a los periodistas que Fanyue City Plaza, ubicada entre el distrito comercial de Gulou y el El distrito de negocios de Hunan Road y rodeado por dos vías de tránsito ferroviario, se inaugurará antes de fin de año, con un precio promedio de alrededor de 3,59 diez mil yuanes/metro cuadrado. Si muestra la casa, puede registrar dos números sin verificación de capital.

Fanyue City Plaza, que abrió por primera vez en junio de este año, tiene un total de 248 casas bien decoradas. Sólo 130 grupos de compradores se registraron y pagaron un depósito de 600.000 yuanes el día de. selección de casa. Según datos de Nanjing Online Real Estate, todavía hay 28 unidades disponibles para la venta al 29 de noviembre.

¿Por qué se "dejan fuera" las casas nuevas en zonas urbanas con instalaciones circundantes más cómodas, aunque sean casas bien decoradas con calefacción por suelo radiante y aire acondicionado central?

Los expertos de la industria mencionados anteriormente dijeron a los periodistas que Fanyue City Plaza está ubicada en el área de reconstrucción de la ciudad antigua. Solía ​​​​ser un almacén de logística. Hay estaciones de tren y grandes mercados cerca. Son relativamente pobres y las escuelas correspondientes no son muy buenas. Las áreas circundantes se enfrentan a la demolición y la construcción de carreteras en cualquier momento. A diferencia de las zonas recientemente planificadas, donde se pueden instalar rápidamente filiales escolares famosas, el confort de vida es mejor.

Un agente de bienes raíces dijo: "Hay muchas casas antiguas en el centro de la ciudad. Hexi era una zona rural hace diez años. Ahora las instalaciones y los negocios se están desarrollando gradualmente. Mucha gente todavía considera mitad inversión y mitad mejora. En los últimos años, Jiangning tampoco ha habido desarrollo. Ahora que el metro está conectado y se ha construido Wanda Plaza, el volumen de transacciones de Jiangning se ha convertido en uno de los principales en Nanjing. La casa que compré el año anterior no era popular. el tiempo, pero la segunda fase se ha duplicado este año”.

“Es mejor comprar una casa más temprano que tarde, y el precio será diferente después del nuevo año. "A excepción de un propietario que vendió la casa urgentemente para participar en la lotería Hexi, bajó un poco el precio total pero exigió el pago completo, otras casas de segunda mano siguen aumentando constantemente", dijo.

A excepción de las casas nuevas en la zona urbana de Nanjing, incluso si también son casas nuevas en el nuevo distrito de Jiangbei, nadie las comprará si los precios de las viviendas no se invierten. El 30 de octubre, Beijiang Jincheng, ubicado en el distrito de Pukou, nuevo distrito de Jiangbei, a 1,5 kilómetros de la estación Yushan Road de la línea 10 del metro, tenía 108 licencias de venta, sin embargo, debido a que el precio promedio de las casas nuevas es ligeramente superior a 24.300 yuanes por metro cuadrado. metro, En cuanto al precio de las viviendas de segunda mano en el entorno, desde la apertura del mercado no ha habido transacciones ni suscripciones. Esta propiedad también tiene una pequeña cantidad de propiedades a la venta en etapa inicial, pero no se han vendido en más de un año.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que existen razones inevitables para las grandes ventas del mercado inmobiliario de Nanjing Hexi. El primero es el sector hotspot, que está bien planificado. En segundo lugar, en el contexto de restricciones de precios, los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano están invertidos, especialmente en los sectores calientes. Los precios de las viviendas nuevas son más bajos de lo esperado. La mentalidad de "comprar y ganar" ha liberado activamente el entusiasmo por. compra de vivienda. Yan Yuejin también señaló que desde la perspectiva de las empresas inmobiliarias, la demanda del mercado es enorme y los fondos deben retirarse rápidamente a finales de año. Pero "el 80% del pago inicial" va estrictamente en contra de las reglas. Esta es una condición discriminatoria e injusta en todo el mercado de compra de viviendas.

“El caos en el mercado inmobiliario de Nanjing tiene ciertas implicaciones: cómo garantizar la estabilidad del mercado de compra de viviendas bajo el límite de precios y el sistema de lotería”, dijo Yan Yuejin: “Algunas familias están solicitando fondos para cuatro”. o cinco proyectos inmobiliarios al mismo tiempo Propiedades populares La baja tasa de ganancia en la lotería inmobiliaria muestra que en las ciudades fuertes de segundo nivel representadas por Nanjing, todavía hay muchas personas que cumplen con las condiciones para la compra de una vivienda y la demanda potencial. para la compra de viviendas es grande, por lo que aumentar la oferta de terrenos y viviendas y mejorar el equilibrio entre la oferta y la demanda siguen siendo la forma fundamental de apalancamiento, por lo que es necesario considerar cómo regular el mercado inmobiliario."

La regulación no es para estadísticas

"No es un gran problema que se produzca una inversión de precios en otras áreas. Es fácil convertirse en un 'punto caliente' en Hexi, director de". El Centro de Investigación Urbana y Bienes Raíces de la Universidad Forestal de Nanjing, fue citado diciendo que Hexi es una nueva área urbana en la que Nanjing se ha centrado en construir en los últimos años y también es un área de reunión para industrias de servicios de alto nivel en el futuro. aquí se ha estado vendiendo bien. Bajo la política de límite de precios y límite de ventas, no ha habido oferta de casas nuevas en esta área durante casi medio año y ha habido una gran demanda en el mercado, por lo que decenas de miles de personas se apresuraron a comprar las casas. tan pronto como abrieron.

Durante la investigación del periodista, se descubrió que casi todas las propiedades con precios invertidos fueron compradas con entusiasmo.

En el distrito de Jiangning, "la tarde del viernes pasado (24 de noviembre), cuando mi amigo fue a registrarse en la calle Langshi Youth en Lukou, distrito de Jiangning, ya había más de 4.000 números reales". promotor inmobiliario Díselo a los periodistas.

El nuevo distrito de Jiangbei, al otro lado del río Yangtze desde Hexi, también se encuentra en una zona de restricción de compra de viviendas. Debido al bajo precio total, la frenética situación de compra es aún peor.

El 20 de noviembre, después de más de un año, Jiangbei New District Investment Lanxi Valley volvió a obtener la licencia de venta, con 516 casas en bruto, con una superficie construida de 89 metros cuadrados y 120 metros cuadrados, y una media precio de alrededor de 1,4 Diez mil yuanes/metro cuadrado. El periodista del periódico vio en el sitio web de una agencia inmobiliaria local que el precio de cotización de una casa de segunda mano de 76 metros cuadrados en China Merchants Lanxi Valley era de unos 20.000 yuanes. La mañana del 21 de noviembre, más de 3.000 grupos de personas hicieron cola para registrarse.

Las condiciones de préstamo establecidas por esta propiedad son muy estrictas: aquellos cuyas tarjetas de crédito estén vencidas una o más veces no pueden obtener préstamos; aquellos que tienen registros de préstamos de crédito o préstamos de consumo a su nombre no pueden obtener préstamos a la tasa de interés; la primera casa aumenta un 15% y la tasa de interés de la segunda casa aumenta un 20%.

Junto con China Merchants Lanxi Valley, la Comunidad Internacional de Recursos de China, ubicada en el centro de la orilla del río, ha sido nombrada "Tierra Sagrada del Nuevo Distrito de Jiangbei" y está decidida a ser promovida este año. La propiedad estuvo en el mercado por última vez el 2 de junio de 2016, hace 16 meses. La industria predice que si las casas adicionales siguen siendo viviendas en bruto, el precio será el mismo que el año pasado, alrededor de 21.000 yuanes por metro cuadrado. A mediados de noviembre, se vendió recientemente un apartamento de tres habitaciones con una superficie de 89 metros cuadrados en esta propiedad. El precio total fue de 3,1 millones de yuanes y el precio unitario llegó a 34.800 yuanes.

El 29 de noviembre, China Merchants Lanxi Valley anunció la lotería. El número final de registros válidos fue de 8.668 grupos, con una tasa de ganancia de 5,9. No es de extrañar que la selección de viviendas se abriera el 2 de diciembre y todas las propiedades promocionadas por China Merchants Lanxi Valley estuvieran totalmente suscritas.

En respuesta al extraño fenómeno en el mercado inmobiliario de Nanjing, la agencia de noticias Xinhua publicó un comentario el 26 de noviembre diciendo que este fenómeno se produjo no porque la regulación del mercado inmobiliario fuera demasiado estricta, sino precisamente porque la regulación no lo era. lo suficientemente integral y la reforma no fue lo suficientemente profunda. En la actualidad, la regulación del mercado inmobiliario ha entrado en la "zona de aguas profundas", lo que dificulta la regulación. Cuanto más ansioso se vuelve el mercado, más necesario es estabilizar las expectativas, y cuanto más loco se vuelve el mercado, más necesario es profundizar las reformas. No debemos perder la perspectiva ni la paciencia en el camino hacia las reformas.

El objetivo de una regulación como los límites de precios no es limitar el precio de apertura de las viviendas nuevas, ni "cubrir" los precios de la vivienda, ni "quedar bien" en las estadísticas. Para controlar el mercado inmobiliario, las políticas de control a corto plazo deberían crear un período ventana para reformas a largo plazo, y las medidas de control y reforma deberían trabajar juntas para abordar los síntomas y las causas fundamentales.

En primer lugar, la regulación del mercado inmobiliario a corto plazo debería dar paso a mecanismos a largo plazo, en la dirección de "las casas son para vivir", establecer un mecanismo a largo plazo y ampliar gradualmente la oferta de suelo. de viviendas públicas de alquiler centrarse en satisfacer las necesidades de vivienda de los "sándwich" urbanos y de los pobres, como los trabajadores migrantes y los estudiantes universitarios recién contratados, reducir aún más la brecha entre ricos y pobres y promover el equilibrio entre la oferta y la demanda en el sector inmobiliario. mercado.

En segundo lugar, necesitamos ampliar y mejorar el mercado de capitales, aumentar la oferta de productos de inversión de alta calidad, ampliar los canales de inversión y orientar los fondos del mercado inmobiliario a otros mercados. Reducir los ingresos por inversiones de la industria inmobiliaria, cortar los canales abiertos y encubiertos de especulación inmobiliaria desde la perspectiva financiera, orientar la inversión hacia la economía real y transferirla al desarrollo de industrias que necesitan urgentemente apoyo.

Además, debemos seguir estrictamente el posicionamiento funcional del sector inmobiliario, mantener resueltamente el resultado final sin riesgos sistémicos, aclarar las principales contradicciones, apoyar las medidas políticas, lograr la coordinación de las políticas a corto y largo plazo. mecanismos y seguir profundizando la reforma. Un enfoque tan múltiple, que estabilice las expectativas, tenga en cuenta los intereses tanto a corto como a largo plazo, y sea detallado y práctico, puede promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.