Deducción fiscal de préstamos para vivienda en Beijing.

¿Se pueden deducir del impuesto personal los préstamos personales para vivienda?

¿Los préstamos personales para vivienda son deducibles de impuestos? Los préstamos personales para vivienda están incluidos en las seis deducciones especiales del IRPF, por lo que los préstamos para vivienda pueden deducirse del IRPF. Las seis deducciones especiales son la educación de los hijos, la educación continua, la ayuda a las personas mayores, los intereses de los préstamos para la vivienda, el alquiler de la vivienda y el tratamiento médico de enfermedades graves. A continuación, he recopilado los detalles sobre si los préstamos personales para vivienda son deducibles de impuestos. ¡Espero que le resulte útil!

1. ¿Se pueden deducir del IRPF los préstamos personales para vivienda?

La deducción del impuesto sobre los intereses hipotecarios se refiere al gasto por intereses de los préstamos hipotecarios de los compradores de viviendas, que se puede deducir antes de impuestos. En términos generales, al calcular el impuesto a la renta personal mensual a pagar, los intereses hipotecarios se deducen del impuesto a la renta a pagar sobre sueldos y salarios, y la parte restante se calcula como impuesto personal.

Después del New Deal, impuesto sobre la renta personal = renta pagadera (ingresos salariales-cinco seguros y un fondo de vivienda-intereses hipotecarios) tipo impositivo-deducción de cálculo rápido.

2. ¿Cómo deducir las deducciones adicionales especiales del IRPF?

Según las medidas provisionales, las deducciones adicionales especiales siguen los principios de ser justas y razonables, simples y fáciles de implementar, reducir efectivamente las cargas y mejorar los medios de vida de las personas. Los estándares de deducción específicos son los siguientes:

Educación de los niños: los gastos relacionados con la educación preescolar y la educación académica de los hijos de los contribuyentes se deducen al estándar de 12.000 yuanes por año (1.000 yuanes por mes) por cada niño. .

Educación continua: los contribuyentes que reciben gastos de educación continua con o sin calificaciones académicas pueden deducir una cantidad fija de 4.800 yuanes o 3.600 yuanes por año dentro del período especificado.

Tratamiento médico de enfermedades críticas: los gastos médicos pagados por el propio contribuyente que superen los 6,5438+0,5 millones de yuanes en un año fiscal se pueden deducir dentro del límite anual de 60.000 yuanes.

Intereses del préstamo de vivienda: el primer pago de intereses del préstamo de vivienda realizado por el contribuyente o su cónyuge se puede deducir a la tasa estándar de 1.000 yuanes por mes.

Alquiler de vivienda: el contribuyente y su cónyuge no tienen vivienda en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, pero los gastos de alquiler incurridos al alquilar una vivienda en la ciudad principal de trabajo se pueden deducir a una tasa de 800 yuanes. a 1.200 yuanes por mes.

Apoyo a las personas mayores: a los contribuyentes que apoyan a padres mayores de 60 años (inclusive) se les deduce la tasa estándar de 2.000 yuanes por mes.

Tres. ¿Qué son las deducciones adicionales especiales por la reforma del IRPF?

El punto de partida para el impuesto sobre la renta personal se ajustará de 3.500 yuanes a 5.000 yuanes, y se ampliará el rango de tipos impositivos más bajos, lo que es esencialmente un aumento salarial indirecto. Tomando como ejemplo un ingreso mensual de 5.000 yuanes, 10.000 yuanes y 20.000 yuanes, después de deducir una cierta proporción de cinco seguros y un fondo, el impuesto sobre la renta individual debería pagarse respectivamente 45 yuanes, 345 yuanes y 2.620 yuanes antes de la reforma. , y 0 yuanes y 90 yuanes respectivamente después de la reforma, 620 yuanes. Obviamente, después de la reforma fiscal, los pagos de impuestos se han reducido considerablemente y el dinero ahorrado se puede utilizar para otros gastos de manutención.

En segundo lugar, esta reforma fiscal personal es una buena noticia para los compradores de viviendas con préstamos. Por un lado, bajo el nuevo plan de impuestos personales, se aumentará el umbral del impuesto personal, aumentará el ingreso disponible y también pueden aumentar los límites de los préstamos bancarios, lo que puede aliviar la presión del pago inicial. Porque, en términos generales, cuando los bancos conceden préstamos para vivienda, se refieren a la capacidad de pago integral del prestatario para determinar el monto del préstamo, y la evaluación de la capacidad de pago integral del prestatario se centra en los ingresos disponibles del prestatario.

Por otro lado, las deducciones adicionales especiales para los intereses de los préstamos de vivienda, el alquiler de la vivienda, etc. en el nuevo borrador del impuesto sobre la renta de las personas físicas pueden reducir la presión de pago de los préstamos sobre los compradores de viviendas. De hecho, para la mayoría de los trabajadores de oficina, después de pagar sus hipotecas cada mes, básicamente queda muy poco, y un pequeño número de personas incluso cancelan sus hipotecas. Una presión financiera excesiva conduce a una disminución de la calidad de vida. Sin embargo, algunos internautas creen que la baja presión para pagar los préstamos y el hecho de que las personas capaces estén dispuestas a actuar pueden provocar una ola de compras de viviendas, elevando así los precios de las viviendas y haciendo que las compras de viviendas sean aún más estresantes.

Las “barreras artificiales” de los préstamos lentos a las solicitudes de préstamos comerciales de bajo monto tienen poco impacto en los bienes raíces de alto nivel.

Recientemente, muchas ciudades de todo el país, incluidas Hefei, Hangzhou y Xuzhou, han experimentado saldos ajustados en los fondos de previsión inmobiliaria y una mayor presión crediticia. Aunque ha habido rumores de que la cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Gestión de Beijing es escasa, según las estadísticas de Jia Wei'anjie, el número de prestatarios que utilizan el Fondo de Previsión de Gestión de Beijing representa aproximadamente entre el 10% y el 20%. Por lo tanto, incluso si la cuota de préstamos del fondo de previsión administrado por el estado es escasa, no afectará la emisión ni los préstamos del fondo de previsión en general. Además, según una entrevista con Guangsha Times, los préstamos del Fondo de Previsión de Beijing son actualmente estables y los compradores de viviendas pueden comunicarse activamente con los promotores inmobiliarios y presentar solicitudes a los bancos cooperativos.

Aun así, según un popular vendedor de bienes raíces, durante el proceso de compra real, todavía prefieren clientes que eligen pagos únicos y préstamos comerciales, lo que ayuda a la empresa a pagar rápidamente y reducir la carga de trabajo del personal. Para las propiedades de alto nivel, debido a la baja cantidad de préstamos de fondos de previsión, el poco efecto y el lento tiempo de aprobación, la mayoría de las propiedades en el mercado con un precio total de más de 5 millones de yuanes no aceptan préstamos de fondos de previsión ni préstamos de cartera, y sólo conceden préstamos puramente comerciales.

Préstamo del fondo de previsión "Love" para familias con necesidades urgentes

El Sr. Hao, que recientemente ha estado considerando comprar una casa en Yizhuang, se siente un poco preocupado. El motivo es que las propiedades que le interesan en esta zona se encuentran actualmente en etapa de acumulación de clientes. Dado que el Sr. Hao no ha trabajado muchas horas, su fortaleza financiera actual no puede soportar el pago completo. Para "ahorrar dinero", el Sr. Hao quería solicitar un préstamo del fondo de previsión. Sin embargo, cuando el Sr. Hao se comunicó con el personal de ventas de bienes raíces, se enteró de que, aunque el proyecto no rechazaba explícitamente a los compradores de viviendas solicitar préstamos del fondo de previsión, en circunstancias normales, se recomendaría a los compradores de viviendas que optaran por préstamos comerciales. "Originalmente planeé solicitar un préstamo del fondo de previsión para ahorrar algunos gastos 'innecesarios', pero ahora parece que es difícil solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión como se esperaba", se lamentó el Sr. Hao, "dijo el vendedor". El tiempo de aprobación del préstamo comercial es corto y el descuento. Hay muchas medidas, por lo que me aconsejaron solicitar un préstamo comercial. Pero la situación real es que la tasa de interés preferencial para los préstamos para primera vivienda de los principales bancos es generalmente del 10% o el. En comparación, ¿cuál es la diferencia entre el reembolso de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales? Según los cálculos del Sr. Hao, tomando como ejemplo un préstamo de 800.000 yuanes, con reembolsos iguales de capital e intereses durante 30 años, si. el comprador de vivienda opta por solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto de reembolso mensual será de 4.053,48 yuanes y el monto de reembolso total será de 1.459.253,69 yuanes. Para préstamos comerciales, el monto de reembolso mensual es de 5.082,88 yuanes y el monto de reembolso total es de 1.829.836,38; yuanes. El monto de pago mensual y el monto de pago total son dos tipos de préstamos.

Algunos compradores de viviendas toman la iniciativa de cambiar sus métodos de préstamo.

Se entiende que existen. Hay muchas personas que tienen la misma idea que el Sr. Hao cuando se encuentran con este tipo de confusión. ¿Por qué algunos desarrolladores no son optimistas acerca de los préstamos de fondos de previsión? Wu Hao, gerente de planificación de Jiaweianjie, dijo que, en comparación con los préstamos comerciales, solicitar fondos de previsión. Los préstamos toman mucho tiempo. Algunos desarrolladores piden a los compradores de viviendas que se comuniquen con el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda. A algunos compradores les resulta problemático y eligen préstamos comerciales. No hay límite en el préstamo y la velocidad de aprobación del préstamo es generalmente más rápida.

Según un vendedor de una determinada propiedad que no quiso ser identificado, lleva menos de un mes desde la solicitud hasta el desembolso de un préstamo comercial. Debido a las ventas actuales de propiedades, es tan popular que muchos proyectos inmobiliarios tienen miles de personas haciendo cola para comprar casas, y también hay muchos clientes que pueden pagar el total en las primeras etapas de la adquisición de clientes. centrarse en "rastrear" las intenciones de compra de dichas personas y luego recomendar préstamos comerciales a los compradores. "Esto no solo favorece el desembolso rápido y el funcionamiento eficiente de los fondos de la empresa, sino que también reduce la carga de trabajo del personal de ventas y ahorra". tiempo de espera." " dijo el vendedor.

Además, el vendedor reveló que en la atmósfera de escasez de oferta en el mercado y compras de pánico, algunos compradores de viviendas se perdieron los listados y se dieron por vencidos voluntariamente porque tenían miedo de ser " frío” por el vendedor préstamos del fondo de previsión. El "empuje artificial" empuja a los compradores de viviendas a préstamos comerciales con tasas de interés más altas, convirtiendo a los desarrolladores y bancos en los "beneficiarios más altos". Los proyectos inmobiliarios no lo respaldan. Préstamos de fondos de previsión.

Se entiende que hay sólo unas pocas propiedades en el mercado que claramente no ofrecen préstamos de fondos de previsión. La situación es exactamente la misma. La propiedad sólo admite préstamos puramente comerciales.

Según las noticias "Guangsha Times" del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, actualmente, el monto máximo de préstamo único del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing. es 800.000 yuanes calificación crediticia personal El límite del préstamo para una calificación crediticia AA evaluada por la institución se puede aumentar en un 15%, que es 920.000 yuanes para un solicitante de préstamo AAA, el límite del préstamo se puede aumentar en un 30%, que es 6,5438; +0,04 millones de yuanes. Se puede calcular el período máximo de préstamo del prestatario. El prestatario tiene 70 años y el límite máximo de préstamo no puede exceder los 30 años. Este tipo de límite de préstamo sigue siendo "útil" para los compradores que solo necesitan comprar un. propiedad con un precio de 6,5438 + 5.000-2 millones de yuanes, pero para proyectos superiores a 5 millones de yuanes, el límite del préstamo es La ayuda real para los compradores de vivienda es “insuficiente

“Dado que el monto del préstamo es”. limitada, tiene poco sentido que los compradores de viviendas de alto nivel soliciten préstamos de fondos de previsión.

Por ejemplo, un comprador de vivienda compró una casa por valor de unos 8 millones de RMB, solicitó un préstamo de un fondo de previsión de 800.000 RMB y finalmente obtuvo un préstamo comercial de casi 5 millones de RMB. Esto complica el proceso de combinación de préstamos. No es que las propiedades de alto nivel no acepten préstamos de fondos de previsión. Es sólo que el dinero que pueden pedir prestado es sólo "un uno por ciento" para los precios de viviendas de alto nivel. Los clientes objetivo de edificios de alto nivel generalmente no considerarán utilizar estos cientos de miles de líneas de préstamo. Los préstamos de fondos de previsión son préstamos de política con tasas de interés bajas y generalmente están dirigidos a compradores de viviendas en áreas periféricas urbanas. Este es su cliente objetivo. Por lo tanto, los préstamos de los fondos de previsión se encuentran hoy en una situación bastante embarazosa cuando los precios de la vivienda son altos. ", Dijo Ji Man, un veterano en la industria de bienes raíces.

A pesar de esto, Ji Man expresó su apoyo a ciertas restricciones en los montos de los préstamos. "Porque la crisis de las hipotecas de alto riesgo en los Estados Unidos es una crisis financiera causada por el excesivo crédito bancario. El Banco de los Estados Unidos incluyó a muchos compradores que no tenían capacidad de pago en el ámbito de las compras de préstamos con tasas de interés altas y umbrales bajos. Los prestamistas no reembolsaron el dinero, lo que resultó en una gran cantidad de activos improductivos en el banco. , la cadena de capital de las instituciones financieras se rompió y los ingresos de los fondos y bonos no pudieron cobrarse, lo que finalmente llevó al colapso del Lehman Bank. Al mismo tiempo, los préstamos excesivos para la vivienda también han impulsado los precios de la vivienda, intensificado las burbujas en la industria inmobiliaria y creado riesgos. "Actualmente, los bancos limitan el monto total de los préstamos, esencialmente para prevenir una potencial crisis financiera", dijo Ji Manru. Los préstamos del fondo de previsión de políticas confiados están sujetos a condiciones pasadas. Son solidarios, solidarios con la gente corriente. Por lo tanto, los compradores de viviendas de lujo no están dentro del rango de "apoyo" de los préstamos de los fondos de previsión, por lo que sus límites de préstamo no pueden aumentarse a niveles muy altos. "

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¿Se pueden deducir los préstamos del fondo de previsión del impuesto sobre la renta personal? ¿Cómo se deduce específicamente?

Cuanto mayores son los ingresos, más problemático es para muchas personas porque tienen que pagar Cuanto mayor sea el impuesto Sin embargo, desde la introducción de deducciones fiscales especiales, también ha reducido la carga para los contribuyentes de altos ingresos. ¿Quiere saber si los préstamos del fondo de previsión se pueden deducir del impuesto sobre la renta personal? p>¿Se pueden deducir los préstamos del fondo de previsión del impuesto sobre la renta de las personas físicas?

Existen condiciones para deducir el impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los pagos de intereses hipotecarios. Una es ver si se alcanza el umbral del impuesto sobre la renta de las personas físicas y los ingresos mensuales. del individuo o su cónyuge alcanza los 5.000 o el salario anual 60.000, uno depende del tipo de préstamo, incluidos, entre otros, préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, uno depende del número de casas, solo se cuenta la primera vivienda; y el tiempo de amortización no supera los 240 meses.

Entonces, si el préstamo del fondo de previsión no se reembolsa y el plazo de amortización es de 240 meses, se puede deducir el impuesto sobre la renta de las personas físicas. No hay ningún requisito estricto sobre si la casa se compró con un préstamo prematrimonial o postmatrimonial

¿Cómo deducir

Del 5 de junio a febrero de cada año? , los contribuyentes deben declarar los gastos por intereses hipotecarios en el APP de impuestos y luego la unidad de retención realizará la retención del impuesto sobre la renta de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes al pagar los salarios.

Lo que debe hacer el prestamista es. determine la proporción de declaración. Si es soltero, no hay nada de qué preocuparse, simplemente elija 100%. Pero si está casado, usted y su cónyuge han alcanzado la proporción. El umbral impositivo depende de de qué parte deduzca y de la deducción. ratio

Puede ser declarado por una de las partes a un tipo impositivo del 65.438+0,000%, o por ambas partes a un tipo impositivo del 50%. La declaración del tipo impositivo depende de los ingresos de ambas partes y. los elementos de deducción fiscal que se pueden reclamar.

¿Se puede deducir del impuesto sobre la renta personal el reembolso de los préstamos del fondo de previsión?

"Reembolsos de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal" Las últimas disposiciones de la La "Carta de préstamo" permite a las personas utilizar los intereses del préstamo del fondo de previsión de vivienda para deducir el impuesto sobre la renta personal.

Simplemente envíela directamente al departamento financiero de su unidad. La empresa la emitirá todos los meses según el. materiales de certificación que envíe al pagar salarios y pagar impuestos, lo ayudaremos directamente a solicitar la deducción del impuesto sobre la renta personal sobre los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda.

El método de deducción es utilizar el fondo de previsión para vivienda. interés del préstamo pagado por el individuo de los ingresos imponibles de los sueldos y salarios mensuales del individuo Deducción Simplemente traiga su identificación personal y su cuenta de préstamo e imprima un "Aviso de pago de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" directamente al banco correspondiente donde solicite. el préstamo todos los meses, y deja que el personal del banco selle el sello del recibo de efectivo por ti.

Datos ampliados:

Notas sobre la deducción del IRPF:

El. El pago mensual de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se puede deducir del impuesto sobre la renta personal, solo se puede deducir la parte de intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al mismo tiempo, solo uno de ustedes puede disfrutar. esta política.